23 Sep 09 Nuevos requisitos para comprar un piso en Espartales Norte

Leemos en GlobalHenares.com la siguiente noticia:

Nuevos requisitos para comprar un piso en Espartales Norte

El Consorcio permite la adquisición de viviendas a personas de fuera del municipio complutense tras la caída de la demanda.
La crisis en el sector inmobiliario ha obligado a modificar los criterios especiales en la adquisición de una vivienda en Espartales Norte. Luis Fuentes, concejal de Urbanismo y Vivienda, asegura que “en un año ha cambiado la relación demanda-oferta.

Antes teníamos en una lista 17.000 para 3.308 viviendas y ahora se han invertido los términos.

Para dinamizar la demanda, ahora pueden optar a una vivienda en Espartales Norte gente de cualquier municipio del entorno”. Las declaraciones realizadas por el concejal durante la colocación de la primera piedra de la séptima promoción de viviendas de Espartales Norte desarrollada por la cooperativa de CCOO, VITRA, pusieron de manifiesto la necesidad del Consorcio de Espartales Norte de retirar los condicionantes especiales ligados al desarrollo urbanístico del sector.

Ya no es necesario estar empadronado desde antes del 31 de diciembre de 2005 en Alcalá de Henares ni trabajar en la ciudad.

Al acto también acudieron el alcalde, Bartolomé González, la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, y el presidente de VITRA, Francisco Naranjo, quien aseguró que la entrega de llaves de las 178 viviendas previstas en esta promoción se hará en otoño de 2011. Los pisos, con precios que oscilan entre 98.700 y 175.700 euros, son viviendas de protección pública de precio básico con garaje, trastero y entre una y cuatro habitaciones.

El desarrollo completo de Espartales Norte prevé la construcción de 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública. En concreto, 562 estarán destinadas a jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra, 2.233 a ciudadanos con una renta familiar inferior en un 7,5% al salario mínimo interprofesional, mientras que 513 son Viviendas Protegidas de Precio Básico.

El concejal aclaró que en la actualidad son siete las constructoras que ya están trabajando sobre el terreno. En concreto, de las 22 promotoras propietarias de otras tantas parcelas, 20 han solicitado al Ayuntamiento la licencia de obras y 16 cuentan con la calificación provisional de vivienda de protección pública. Fuentes asegura que el desarrollo “va aceptablemente bien”.

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Etiquetas: global henares, requisitos, requisitos espartales norte

05 Feb 09 Licitadores Admitidos para la Dirección Integrada de la Edificación de Espartales Norte

Aquí tenemos el listado de los licitadores admitidos a la convocatoria pública de Arpegio: “Dirección integrada de la simultaneidad de la edificación en la urbanización del sector 115-A, Espartales Norte”

LICITADORES ADMITIDOS		OFERTA	BAJA (%)
1	GIS	259.324,03 €	27,00
2	E.C. HARRIS	277.085,95 €	22,00
3	LV SALAMANCA	283.504,00 €	20,19
4	SETI	283.835,48 €	20,10
5	MACE MANAGEMENT SERVICES	284.142,00 €	20,01
6	INTECSA-INARSA	284.190,72 €	20,00
7	APIA XXI	284.190,72 €	20,00
8	EPTISA	284.190,72 €	20,00
9	G.O.C.	284.190,72 €	20,00
10	ANALISIS Y GESTION DE DESARROLLO URBANO	284.190,72 €	20,00
11	ACERTA	284.190,72 €	20,00
12	PROYECTOS EJECUCION Y CONTROL DE OBRAS	284.190,72 €	20,00
13	SERYNCO INGENIEROS	284.190,72 €	20,00
14	INTEGRAL	291.299,20 €	18,00
15	COTEBA – ARGOS	298.265,00 €	16,04
16	TYPSA	298.595,00 €	15,95
17	SGS TECNOS	319.000,00 €	10,20
18	BUREAU VERITAS ESPAÑOL	342.989,00 €	3,45
19	NOVOTEC	349.705,20 €	1,56
20	INCOSA	284.172,97 €	0,00
21	PROINTEC	271.757,38 €	0,00
MEDIA		291.295,28 €	15,93

Etiquetas: arpegio, convocatoria, convocatoria pública, gestión integrada, oferta

19 Ene 09 Transmisiones de parcelas en Espartales Norte

Publica la EMV el siguiente comunicado:

El Consejo de Administración del Consorcio Urbanístico “Espartales Norte”, en sesión celebrada el 1 de Diciembre de 2008, tomó entre otros los siguientes acuerdos:

Autorizar que la Parcela RC-9.2 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la UTE VIA MAGNA, SOC.COOP.,-CONSTRUCCIONES URRUTIA, S.A., se transmita a favor de VIA MAGNA, SOC.COOP.

Autorizar que la Parcela RC-16 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil VACANZA CIRCULO AZUL, S.L (actualmente MAYVE INMOBILIARIA, S.L.), se transmita a favor de M2 DEVELOPMENT, S.L.

Autorizar que la Parcela RC-14 de VPPL del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil GRUPO INMOBILIARIO HISPANIA EUROPA, S.A., se transmita a favor de la Compañía Mercantil INMOCAM VIENDA JOVEN, S.L.

Autorizar que la Parcela RC-12 de VPPAOC del Sector “Espartales Norte” de Alcalá de Henares, adjudicada por el Consorcio a la Compañía Mercantil NOZAR, S.A., se transmita a favor de la Compañía Mercantil INVERSIONES Y PATRIMONIOS NOZARCAM, S.L.

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Etiquetas: parcelas, trasmision, vacanza, via magna

31 Dic 08 Convocatoria Pública: Dirección integrada de la simultaneidad de la edificación en la urbanización del sector 115-A “Espartales Norte”

Arpegio ha convocado una oferta de servicios para el Consorcio Urbanístico de Espartales Norte. El objeto de la misma es el control simultáneo de las obras de edificación de todas las promociones por la empresa adjudicataria.

Aquí os la dejamos:

Resolución de 16 de diciembre de 2008, del Consorcio Urbanístico Espartales Norte, por la que se hace pública convocatoria para la adjudicación del contrato de consultoría y asistencia técnica para la dirección integrada de la simultaneidad de la edificación en la urbanización del Sector 115- A Espartales Norte, Alcalá de Henares.

1. Entidad adjudicadora: Nombre: Consorcio Urbanístico Espartales Norte. Dirección: paseo de la Castellana, número 4, primera planta, 28046 Madrid. Teléfono: 914 361 590. Fax: 915 770 150.

2. Objeto del contrato:

a) Dirección integrada de la simultaneidad de la edificación en la urbanización del Sector 115- A Espartales Norte.

b) Lugar de ejecución: Alcalá de Henares. Comunidad de Madrid.

c) Plazo de ejecución: Veinticuatro meses.

3. Tramitación, procedimiento y forma de adjudicación:

a) Tramitación; b) Procedimiento y c) Forma: Concurso por procedimiento abierto.

4. Presupuesto base de licitación: 306.240 euros (IVA no incluido).

5. Garantías: Provisional: 3 por 100 del presupuesto de licitación. Definitiva: 5 por 100 del presupuesto de adjudicación.

6. Obtención de documentación e información: Entidad, domicilio, localidad, teléfono, fax: Ver apartado 1. Hasta las trece horas. Coste: 60 euros.

Gratuito en www. arpegio. com

7. Requisitos específicos del contratista: Según Pliego de Cláusulas Administrativas.

8. Presentación de las ofertas:

a) Fecha límite de presentación: El 26 de enero de 2009 (a las trece horas).

b) Documentación a presentar: Las proposiciones se presentarán en tres sobres cerrados y firmados, bajo el título de Dirección integrada de simultaneidad de la edificación en la urbanización del Sector 115- A en Alcalá de Henares (Madrid), y con los siguientes subtítulos:

Sobre número 1: Documentación administrativa.

Sobre número 2: Documentación técnica.

Sobre número 3: Proposición económica.

c) Lugar de presentación: Véase el punto 1.

d) Plazo durante el cual el licitador estará obligado a mantener su oferta: Tres meses.

e) Admisión de variantes: No proceden.

9. Apertura de las ofertas:

a) Entidad, b) domicilio y c) localidad: Véase el punto 1.

d) Fecha y e) hora: 2 de febrero de 2009, a las diez horas.

11. Gastos de los anuncios: Los gastos derivados de la publicación de los anuncios correrán de cuenta del adjudicatario.

12. Fecha del envío al Diario Oficial de la Unión Europea: Publicación aviso previo: 7 de noviembre de 2008. Envío anuncio de licitación: 23 de diciembre de 2008.

13. Portal informático o página web donde figuren las informaciones relativas a la convocatoria o donde puedan obtenerse los pliegos: www. arpegio. com

Madrid, a 16 de diciembre de 2008. El DirectorGerente, Carlos Medina Fernández.

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Pliego de Clausulas Administrativas y Técnicas

Fuente.

Etiquetas: arpegio, convocatoria pública, oferta

15 Dic 08 Resumen de la reunión del Consorcio 1/12/2008

Según nos han podido informar, en la reunión del Consorcio del pasado lunes 1 de diciembre se trataron los siguientes puntos:

 

• Comunicación de las Irregularidades
  • Se propuso dirigir las denuncias de los compradores a través de Consorcio
  • Para denunciar alguna irregularidad o abuso, habrá que enviar una carta a la atención del Gerente del Consorcio
  • Las irregularidades deberán estar demostradas mediante comparación de la documentación de la promotora en contra posición al proyecto ganador que presentaron en el Concurso del Suelo
    • Hace un tiempo informamos de cómo consultar el proyecto ganador
  • El gerente, Carlos Medina, y su grupo de trabajo tratarán las irregularidades y las gestionaran con las promotoras/cooperativas denunciadas
  • Comunicarán a éstas que expliquen las circunstancias
  • En caso de no llegar a un acuerdo, podrían expedientar, multar e incluso retirar la parcela de las empresas
• Segundas plazas de Garaje
  • La gente que ya haya firmado esto lo tendrá complicado, pero el departamento legal del Consorcio estudiará los casos
  • La gente que no haya firmado aún, se aconseja acudir a la firma de contrato con un notario que levante acta de la obligatoriedad de esa segunda plaza.
• Empresas que han renunciado a su parcela
  • Tres empresas renunciaron a su parcela:
    • FUNCOVI, S.L RC-6.2 
    • PROMOCIONES VALDEPELAYOS, S.L. RC-9.1
    • Sin Determinar
  • Estas tres parcelas han sido asignadas por consenso del Consorcio a:
    • EMV de Alcalá (1 parcela)
    • IVIMA (2 parcelas)
      • En este punto se matizó que no sería IRIS, por tanto no serán realojos
    • En estos tres casos, los proyectos no deberán retrasarse y seguirán los mismos tiempos que el resto de promotoras/cooperativas tienen establecidos
• Empresas que han solicitado cambio de titular de la parcela
  • Se ha solicitado el cambio de titular de la parcela por tres empresas
  • El cambio es entre empresas del mismo grupo
  • Un ejemplo es Sacyr, que ha solicitado el cambio de titularidad hacia su filial Testa Inmuebles
• Estado de las Promociones
  • Actualmente está vendido el 50% de las viviendas de protección ofertadas en Espartales Norte
  • Según parece, esto no cumple las espectativas iniciales
  • Para remediarlo, las empresas adjudicatarias solicitaron ampliar el porcentaje de viviendas para gente de fuera de Alcalá de Henares (actualmente fijado a un máximo del 20% sobre la promoción)
  • El Consorcio rechazó esta propuesta
  • A cambio, se comprometió a llevar a cabo una Campaña Informativa
• Estado de la Urbanización
  • La fecha de entrega estimada de entrega del suelo urbanizado a las empresas adjudicatarias será a finales de este mes
  • Desde ese momento, todas tendrán un plazo máximo de un mes para escriturizar su parcela y presentar un aval del 10% del coste de construcción
• Reuniones del Consorcio
  • Aunque inicialmente creíamos que el Consorcio debía reunirse al menos dos veces al año, parece ser que realmente solo se fija una reunión ordinaria al año. Por tanto, este año no habrá más reuniones.
  • Para el próximo año se han comprometido a tener reuniones con más periocidad

Por ahora, esto es todo lo que podemos contaros de la reunión.

Etiquetas: consorcio, consorcio urbanístico, irregularidades, Promociones, reunión

12 Dic 08 Préstamo del ICO al Consorcio de Espartales Norte

El ICO ha publicado la siguiente nota de prensa:

El ICO concede un préstamo al Consorcio Espartales Norte para el desarrollo de un proyecto urbanístico en Alcalá de Henares

* El préstamo tiene un importe total de 57 millones de euros y ha sido concedido conjuntamente por el ICO y Caja Madrid
* Este proyecto contempla la creación de un área residencial donde se construirán 3.308 viviendas protegidas

El Instituto de Crédito Oficial y Caja Madrid han concedido un crédito sindicado al Consorcio Urbanístico Espartales Norte por importe de 57 millones de euros para el desarrollo de un proyecto urbanístico en Alcalá de Henares (Madrid). El Consorcio está constituido por la Comunidad de Madrid, a través de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares.

El objetivo de la operación es financiar la adquisición, desarrollo, gestión y ejecución urbanística de los terrenos situados en el Sector 115-A, denominado “Espartales Norte”, del término municipal de Alcalá de Henares, y la posterior creación de suelo urbanizado para la implantación de un área residencial. En esta zona está prevista la construcción de 3.990 viviendas, de las cuales 3.308 serán protegidas, lo que supone un 80% de la edificabilidad total del sector.

El polígono Espartales Norte está situado al norte del casco urbano del municipio de Alcalá de Henares, al otro lado de la variante de la carretera N-II, y completa el tramo urbano constituido por la Universidad, el Hospital de Alcalá de Henares y el desarrollo de Espartales Sur. Precisamente este proyecto es la continuación del Sector Espartales Sur, iniciado en 1994 y que también contó con el respaldo financiero del ICO.

Con esta financiación, el ICO continúa con su apoyo a las administraciones autonómicas y locales en el desarrollo de tejidos urbanos en áreas y comarcas en crecimiento, con el objetivo de paliar la falta de suelo residencial y contribuir a generar riqueza en estos municipios.

Fuente

Actualización: noticia del 22 de marzo de 2006.

Etiquetas: consorcio, desarrollo, ico, prestamo, proyecto urbanístico

07 Dic 08 Plan parcial “Espartales Norte” parcelas RSM-01, RSM-02 Y RSM-03

Resolución de 21 de noviembre de 2008, por la que se somete a información pública el estudio de viabilidad económico-financiero y el anteproyecto de construcción y explotación de la obra de 436 viviendas, trasteros y garajes en Alcalá de Henares, en alquiler mediante concesión de obra pública.

A través de este Plan se pone a disposición de la iniciativa privada suelos de la Comunidad de Madrid mediante procedimiento de concesión durante un periodo máximo de 40 años, para que los promotores construyan las viviendas y gestionen el alquiler de éstas.

De este modo, la Comunidad de Madrid ha iniciado los trámites para la construcción en el municipio Alcalá de Henares de 300 viviendas dentro del Plan Alquila 45.000.

Información general

En la resolución de 21 de novienbre de 2008, se somete a información pública el estudio de viabilidad económico-financiero y anteproyecto de construcción y explotación de la obra relativa a la construcción de 436 viviendas, trasteros y garajes en el ámbito urbanístico de “Espartales Norte””, de Alcalá de Henares, en régimen de arrendamiento y a través de un contrato de concesión de obra pública.

Lugares de Consulta

Estos documentos estarán disponibles para su consulta en la Oficina de Vivienda, sita en la Avenida de Asturias nº 28, de Madrid, en el horario de 9 a 14 horas, hasta el próximo 3 de enero de 2009.

Resolución

Etiquetas: Comunidad de Madrid, espartales norte, resolución, RSM

04 Dic 08 Plan Parcial “Espartales Norte” parcelas RSM-04 y RSM-05

Resolución de 21 de noviembre de 2008, por la que se somete a información pública el estudio de viabilidad económico-financiero y el anteproyecto de construcción y explotación de la obra de 300 viviendas, trasteros y garajes en Alcalá de Henares, en alquiler mediante concesión de obra pública.

A través de este Plan se pone a disposición de la iniciativa privada suelos de la Comunidad de Madrid mediante procedimiento de concesión durante un periodo máximo de 40 años, para que los promotores construyan las viviendas y gestionen el alquiler de éstas.

De este modo, la Comunidad de Madrid ha iniciado los trámites para la construcción en el municipio Alcalá de Henares de 300 viviendas dentro del Plan Alquila 45.000.

Información general

En la resolución de 21 de noviembre de 2008, se somete a información pública el estudio de viabilidad económico-financiero y anteproyecto de construcción y explotación de la obra relativa a la construcción de 300 viviendas, trasteros y garajes en el ámbito urbanístico de “Espartales Norte”, de Alcalá de Henares, en régimen de arrendamiento y a través de un contrato de concesión de obra pública.

Lugares de Consulta

Estos documentos estarán disponibles para su consulta en la Oficina de Vivienda, sita en la Avenida de Asturias nº 28, de Madrid, en el horario de 9 a 14 horas, hasta el próximo 3 de enero de 2009.

Resolución

Etiquetas: Comunidad de Madrid, espartales norte, resolución, RSM

02 Dic 08 Resumen rápido de la reunión del Consorcio

Adelantar que se ha acordado tramitar las denuncias por irregularidades en las promociones a través de la Gerencia del Consorcio, Carlos Fuentes.

Con respecto a Fercler, van a solicitar la escritura y entrega del aval para validar la viabilidad o no de la promoción.

Cuando tengamos un comunicado oficial, ampliaremos el post.

Etiquetas: arpegio, consorcio, consorcio urbanístico, espartales norte, resumen, reunión

26 Nov 08 Convocada reunión del Consorcio de Espartales Norte

Según nuestras fuentes, ha sido convocada la primera reunión de este año del Consorcio Urbanístico de Espartales Norte.

Esta reunión será el próximo Lunes 1 de Diciembre.

En ella se tratarán aspectos relacionados con el estado de las obras de urbanización, la situación de cada promoción, respecto a licencias, tiempos, pagos…

Según los estatutos del Consorcio, deben celebrarse al menos dos reuniones cada año y esta es aún la primera. 

Más vale tarde que nunca…

Etiquetas: consorcio, espartales norte, reunión