21 May 10 Aprobado el Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A, “Espartales Norte”
ALCALÁ DE HENARES. URBANISMO
Por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de fecha 28 de enero de 2010 ha sido aprobado definitivamente el Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A, “Espartales Norte”, del Plan General de Ordenación Urbana de esta ciudad.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 66.b) de la Ley 9/2001, en relación con el artículo 70.2 de la Ley de Bases de Régimen Local, se procede a la publicación de la normativa del Plan Especial.
MEMORIA INFORMATIVA
1. Objeto del encargo
El presente documento constituye un Plan Especial conforme a lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Se formula con el objeto de desarrollar, mediante ordenación detallada, el ámbito destinado a suelo de Redes Supramunicipales perteneciente al Sector 115-A, “Espartales Norte”, suelo que queda definido en el Plan de Sectorización con determinaciones pormenorizadas, como desarrollo de las determinaciones estructurantes del Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares.
2. Autor del encargo
El presente Plan Especial se redacta por encargo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
La empresa pública ARPEGIO, Sociedad Anónima, es la actual gestora del Consorcio Urbanístico “Espartales-Norte”, constituido por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, con las competencias y atribuciones recogidas en los artículos 76 y 77 de la Ley del Suelo 9/2001 de la Comunidad de Madrid.
3. Autor de la redacción del PE
El encargo ha sido redactado por la sociedad “Moma Taller de Arquitectura, SLP”, sociedad colegial con número 20.104 del COAG.
4. Ámbito del Sector
El ámbito del Sector donde se ubica el suelo objeto del presente Plan Especial está situado al Norte del casco de Alcalá de Henares, al otro lado de la autovía A-2, entre las carreteras M-119 (a Camarma) y la M-120 (a Meco). Linda: al Sur, con el barrio de Espartales.
Los límites del Sector son:
— Al Norte: con terrenos de secano o baldíos que están incluidos en la ZEPA “Estepa cerealista de los ríos Jarama y Henares”.
— Al Sur: con calle Gustavo Adolfo Bécquer que le separa del Sector “Espartales Sur” ya desarrollado.
— Al Este: con el Sector 115-B ya desarrollado.
— Al Oeste: con la colonia (ilegal) “El Alamillo” y la vía pecuaria “Vereda del Puente de Zulema y Camarma”.
El plano P-01 recoge la delimitación del Sector sobre el Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares. El ámbito de Redes Supramunicipales se compone de cinco parcelas (RSM-1, RSM-2, RSM-3, RSM-4 y RSM-5) agrupadas en dos conjuntos: uno de tres unidades (RSM-1, RSM-2 y RSM-3), situado en el extremo Norte del ámbito, y otro de dos unidades (RSM-4 y RSM-5), situado al Este del mismo.
Los límites del primer grupo de parcelas (RSM-1, RSM-2 y RSM-3) son:
— Al Norte: por el viario denominado calle 4.
— Al Sur: por el viario denominado calle 5.
— Al Este: por el viario denominado calle 26.
— Al Oeste: por el viario denominado calle 23.
Los límites del grupo de parcelas situadas al Este (RSM-4 y RSM-5) son:
— Al Noreste: por el viario denominado calle 16.
— Al Sureste: por el viario denominado calle 40.
— Al Noroeste: por el viario denominado calle 35.
— Al Sureste: por la rotonda de la calle 10 que sirve de nexo entre el Sector 115-A y el 115-B.
NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES DEL PLAN ESPECIAL
1. Disposiciones generales
1.1. Objeto, naturaleza y características.
La presente Normativa Urbanística se incorpora a la documentación del Plan Especial de Ordenación de Redes Públicas Supramunicipales de Vivienda Pública de “Espartales Norte”, conforme a lo previsto en el artículo 51.2 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad deMadrid (en adelante, LSM). Su objeto es el desarrollo de las determinaciones pormenorizadas de la ordenación urbanística en desarrollo del Plan de Sectorización.
1.2. Ámbito de aplicación.
El ámbito de aplicación de la presente normativa corresponde con el establecido por el presente Plan Especial, en desarrollo de las Redes Públicas Supramunicipales de Vivienda Pública del Sector 115-A, “Espartales Norte”, en Alcalá de Henares.
1.3. Alcance.
Las presentes Normas Urbanísticas desarrollan las determinaciones establecidas para el ámbito por el planeamiento de rango superior, fijando las condiciones urbanísticas no definitivas en aquel. En cualquier caso, deberán entenderse como complementarias de las determinaciones del Plan de Sectorización y del Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares.
1.4. Aprobación del Plan Especial.
De acuerdo con el artículo 59 de la LSM, cuando se trate de Planes Especiales formulados por la Administración Pública y cuando se trate de Planes Especiales de Infraestructuras, Equipamientos y Servicios Públicos de la Comunidad de Madrid, se aplicarán las especialidades siguientes: — La aprobación inicial corresponderá a la Consejería de Urbanismo de la Comunidad de Madrid. Además de la apertura del período de información pública y el requerimiento de informes, la Comisión de Urbanismo trasladará el expediente a los municipios afectados para su conocimiento e informe, el cual se emitirá en el plazo máximo de un mes. — No habrá aprobación provisional. Una vez superados los trámites anteriores, la Consejería competente en materia de ordenación urbanística elevará expediente a la Consejería de Urbanismo de la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva, si procede.
1.5. Vigencia.
De acuerdo con el artículo 66 de la Ley del Suelo Municipal, el Plan Especial entrará en vigor el mismo día de la publicación en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID del acuerdo de su aprobación definitiva y del contenido íntegro de la normativa y la memoria, con indicación expresa de haberse producido previamente el depósito del documento en el registro administrativo de la Consejería competente en materia de urbanismo. La vigencia del Plan Especial será definitiva, sin perjuicio de eventuales modificaciones o revisiones.
1.6. Efectos.
La entrada en vigor del Plan Especial le confiere los efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad en los términos recogidos por la legislación urbanística vigente.
1.7. Contenido documental.
El presente Plan Especial se elabora siguiendo las determinaciones de la Normativa Urbanística del Plan de Sectorización con Determinaciones Pormenorizadas del Sector 115-A, B.O.C.M. Núm. 113 JUEVES 13 DE MAYO DE 2010 Pág. 179 BOCM-20100513-89 BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID “Espartales Norte”. El contenido sustantivo del presente Plan Especial se ajusta a lo requerido por el artículo 51 de la Ley del Suelo Municipal:
1. Los Planes Especiales contendrán las determinaciones adecuadas a sus finalidades específicas, incluyendo la justificación de su propia conveniencia y de su conformidad con los instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico vigentes sobre su ámbito de ordenación.
2. En todo, el Plan Especial contendrá, según proceda:
a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objeto específico en su función de desarrollo del Plan General.
b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, en su caso, de reforma interior, incluidas las establecidas directamente por el Plan General, que complementen o modifiquen. La documentación del presente Plan Especial se ajusta a lo requerido por el artículo 52 de la Ley del Suelo Municipal. El Plan Especial se formalizará en los documentos adecuados a sus fines concretos, incluyendo, cuando proceda, catálogo de bienes y espacios protegidos e informe de los organismos afectados.
1.8. Normas de interpretación.
Las competencias sobre la interpretación del contenido del presente Plan Especial corresponden al Ayuntamiento de Alcalá de Henares, a través de sus servicios técnicos. En todo lo no previsto en la presente Normativa Urbanística, regirá lo estipulado en la Normativa del Plan de Sectorización con Determinaciones Pormenorizadas del Sector 115-A, “Espartales Norte”, y del Plan General de Alcalá de Henares que, en todo caso, serán de aplicación con carácter complementario y subsidiario en las situaciones no expresamente reguladas por este Plan Especial, siempre que no supongan contradicción con las determinaciones positivas del mismo.
2. Condiciones particulares de las parcelas de Red Supramunicipal RSM-1 a RSM-5
2.1. Uso.
Viviendas públicas en régimen de alquiler dentro del programa Alquila 45.000 de la Comunidad de Madrid. Se prevé la realización de un máximo de 736 viviendas entre las cinco parcelas objeto de ordenación del presente Plan Especial.
2.2. Carácter de la edificación.
Las parcelas se desarrollarán mediante tipologías de edificación en bloque abierto. 2.3. Condiciones de volumen:
2.3.1. Edificabilidad máxima: la establecida por el Plan de Sectorización con Determinaciones Pormenorizadas, ya que constituye, además, una condición vinculante del mismo en la redacción del Plan Especial. Índice de edificabilidad: 1,861 metros cuadrados/metro cuadrado.
2.3.2. Número máximo de plantas: se determina un número máximo de plantas para todas las edificaciones de baja más cuatro. Se permiten áticos en las condiciones fijadas en la Normativa del Plan de Sectorización.
2.3.3. Altura de la edificación: la altura máxima de la edificación será en función del número de plantas que corresponda al cómputo global de 3,10 metros por cada planta piso y 4 metros para la planta baja, medida en las condiciones señaladas en el Plan General de Ordenación Urbana vigente.
2.3.4. Superficie edificable:
— Sí computa a efectos de edificabilidad:
* El 50 por 100 de superficie de terrazas y balcones cubiertos y cerrados por uno o dos costados y el 100 por 100 de los mismos cuando lo estén por tres.
* Todo espacio que tenga 1,65 metros o más de altura libre en áticos.
— No computa a efectos de edificabilidad:
* El espacio bajo rasante destinado a trasteros, garaje, instalaciones y zonas comunitarias.
* El espacio en última planta destinado a instalaciones y los últimos tramos de escaleras.
* El espacio en planta baja destinado a soportal, garaje, instalaciones, así como las partes diáfanas que tengan un uso público o comunitario.
* Las plantas bajas diáfanas o porticadas o los soportales en caso de existir.
* Las rampas en obras de acondicionamiento con el fin de adecuar los edificios a la legislación vigente en materia de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
* Los huecos de ascensor y de instalaciones con superficie superior a 0,50 metros cuadrados.
2.3.5. Cubiertas:
se permite el uso de cubiertas inclinadas y planas, si bien se recomienda el uso de estas últimas, ya que permiten la colocación de aljibes en cubierta que mejoren el comportamiento térmico de las plantas superiores y ofrecen superficies utilizables por los usuarios del bloque. Se recomienda la colocación de zonas comunes vecinales en estos lugares.
2.4. Condiciones de parcela:
2.4.1. Fondo edificable: deberá cumplirse la condición del área del movimiento de la edificación definida en el presente Plan Especial, no estableciéndose un fondo máximo. Dentro de cada parcela, la separación mínima entre cada par de bloques será, al menos, la semisuma de ambas alturas.
2.4.2. Ocupación de parcela: la ocupación máxima sobre rasante será del 50 por 100. Bajo rasante podrá ocuparse la totalidad de la parcela con destino a garaje, aparcamiento, trasteros, cuartos de instalaciones y zonas comunitarias, siempre que se asegure el correcto ajardinamiento de la planta baja.
2.4.3. Cerramiento de parcelas: dado el carácter abierto de los bloques y para participar de sus jardines con el resto del barrio, se prohíben los cerramientos de parcela mediante vallado perimetral de la misma. 2.4.4. Garaje-aparcamiento: se exige en el interior de la parcela, al menos, 1,5 plazas por cada 100 metros cuadrados destinados a vivienda, que queden situadas dentro de las parcelas privadas, según el mínimo de plazas exigidas por la LSM.
2.4.5. Espacio libre de parcela: la superficie libre de parcela deberá acondicionarse con un grado alto de ajardinamiento. Con especial atención a la plantación de elementos arbóreos, de porte suficiente para minimizar las afecciones en aquellas zonas recomendadas por el estudio acústico del Sector. El diseño y los materiales empleados deben asegurar un bajo coste de mantenimiento, así como el máximo respeto con el medio ambiente.
2.4.6. Otras regularizaciones y parámetros: el resto de condiciones no especificadas en este Plan Especial se remiten a la normativa general del Plan de Sectorización y del Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares y a los particulares referidas a los distintos usos (residencial, garajes, etcétera).
2.5. Condiciones de posición de la edificación:
2.5.1. Alineaciones y rasantes: se respetarán los retranqueos y área de movimiento de la edificación que se grafían en el plano O-06, “Área de movimiento afección”.
Etiquetas: plan especial, redes supramunicipales, RSM
21 Sep 09 La Comunidad inicia la construcción de 178 viviendas protegidas en Alcalá de Henares
La Comunidad inicia la construcción de 178 viviendas protegidas en Alcalá de Henares
* El Consorcio Espartales Norte acoge la promoción de 3.990 viviendas, el 83% con alguna protección
* En lo que va de año se han iniciado en Madrid 12.677 pisos protegidos, y se han terminado 12.516
* La Comunidad se encuentra a la cabeza, por sexto año consecutivo, en la promoción de pisos protegidos
* “La vivienda protegida beneficia a los ciudadanos y a la reactivación económica”, resalta Mariño
La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, presidió hoy en Alcalá de Henares el inicio de la construcción de 178 pisos protegidos de la cooperativa Vitra en el Consorcio Espartales Norte, constituido entre la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento de Alcalá (45%). Mariño destacó la colaboración público-privada para que la Comunidad continúe estando a la cabeza de la promoción de vivienda protegida en España, “lo que beneficia a los ciudadanos y a la reactivación económica”.
“La participación de la iniciativa privada, junto a la labor de la promotora pública de vivienda regional (IVIMA), ha sido determinante para que nuestra región se haya mantenido los seis últimos años a la cabeza de las comunidades autónomas que más vivienda protegida promueven: en 2008 fueron 23.514 los pisos que se iniciaron con alguna protección, el 25% del total nacional, y 16.623 las viviendas protegidas terminadas”, detalló la consejera, acompañada en el acto por el alcalde de Alcalá, Esta información puede ser utilizada en parte o en su integridad sin necesidad de citar fuentes Bartolomé González; por el secretario general de CC.OO. de Madrid, Francisco Javier López; y por el presidente Vitra, Francisco Naranjo.
Mariño explicó que, en lo que va de año, ya se han iniciado en la Comunidad de Madrid 12.677 viviendas protegidas, un 33% más que en el mismo periodo de 2008, y entregado 12.516. “En la Comunidad hacemos de la vivienda protegida un instrumento para la reactivación económica, pero también es un fin en sí misma: una alternativa para los ciudadanos en precio y calidad respecto al mercado libre”, señaló la consejera regional.
Nuevo Plan de Vivienda
Ana Isabel Mariño explicó que, tras el exitoso cierre del Plan de Vivienda 2005-2008, el nuevo Plan 2009-2012 trabajará en la misma dirección, “ahondando en nuestra política de que la mejor ayuda a las familias no es la subvención, sino mantener un precio asequible”.
La nueva normativa, un texto innovador y flexible, mantiene la colaboración con la iniciativa privada y está muy adaptada a la crisis actual, favoreciendo la conversión de la vivienda libre en protegida para acabar con el stock sin vender, y potenciando el alquiler con opción a compra, que se puede ejercer al quinto, sexto o séptimo año.
La consejera también recordó otras iniciativas, “imaginativas y pioneras en muchos casos”, como el convenio impulsado por el Gobierno regional con las entidades bancarias más importantes, la Asociación de Promotores Inmobiliario de Madrid (Asprima), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española para impulsar la venta del stock de vivienda libre que no encuentra comprador ofreciendo mejores condiciones y precios a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.
En el marco de la iniciativa privada, Mariño hizo hincapié en la labor de las cooperativas de viviendas, un movimiento que resurgió con fuerza a principios de la década de los 80 del siglo pasado. Esta información puede ser utilizada en parte o en su integridad sin necesidad de citar fuentes.
“Cada vez son más profesionales, pero en la base de sus fines sigue estando la idea de edificar viviendas de calidad para quienes tienen un menor poder adquisitivo, con unos costes menores y sin ánimo de lucro”, apuntó la consejera, ejemplificando esta “innegable papel social” en la cooperativa Vitra, que gestiona la promoción de viviendas protegidas cuya primera piedra se colocó hoy en Alcalá de Henares.
Consorcio Espartales Norte
La promoción de las 178 viviendas que hoy comenzó forma parte del Consorcio Urbanístico Espartales Norte, constituido entre la Comunidad y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares. “Este Consorcio es un ejemplo de equilibrio entre desarrollo urbano, crecimiento económico y sostenibilidad, con participación de la iniciativa privada e impulso de la promoción pública”, expuso Ana Isabel Mariño.
Este Consorcio va a acoger la mayor promoción de vivienda protegida que se desarrolla en Alcalá. En este nuevo desarrollo se van a edificar un total de 3.990 pisos, de los que 3.308 –el 83%– tendrán algún tipo de protección. Las 178 viviendas hoy iniciadas se distribuyen entre las de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y cuenta con una superficie de entre 70 y 130 metros cuadrados. Los pisos también contarán con plaza de garaje y trastero.
En Espartales Norte, además, se pondrá en marcha un parque de 28 hectáreas (parque del Camarmilla), casi un tercio del parque de El Retiro, para el disfrute de los vecinos, entre otras dotaciones y servicios.
Etiquetas: comunidad, inicio obras, viviendas
11 Sep 09 Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A “Espartales Norte”
Se ha publicado en el B.O.C.M. la siguiente información relativa a Espartales Norte:
Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio
2902 RESOLUCIÓN de 31 de julio de 2009, por la que se hace público el Acuerdo relativo al Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A “Espartales Norte”, en el término municipal de Alcalá de Henares, promovido por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio (Ac. 140/09).
La Comisión de Urbanismo de Madrid, en sesión celebrada el día 25 de junio de 2009, examinó el expediente relativo al Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A “Espartales Norte”, en el término municipal de Alcalá de Henares, promovido por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, adoptando Acuerdo del siguiente tenor literal:
«En virtud del contenido del informe, de fecha 23 de junio de 2009, emitido por la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio y demás informes obrantes en el expediente, y aceptando la propuesta formulada por dicha Dirección General en la misma fecha, elevada a su consideración, la Comisión de Urbanismo de Madrid, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 59.3.a) de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,ACORDÓ
Primero
Aprobar inicialmente el Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A “Espartales Norte”, en el término municipal de Alcalá de Henares, promovido por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.
Segundo
Iniciar el trámite de información pública del Plan Especial por un período de un mes, mediante inserción de los correspondientes anuncios en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID y en uno de los diarios de mayor difusión de la provincia, al objeto de que puedan formularse las alegaciones que se estimen oportunas.
Tercero
Dar traslado del expediente al Ayuntamiento de Alcalá de Henares, para su conocimiento e informe, que deberá emitirse igualmente en el plazo máximo de un mes».
Lo que se hace público para general conocimiento, significándose que, en cumplimiento de la normativa vigente, podrá ser examinado, por un período de un mes, en los locales de la Comisión de Urbanismo de Madrid, sitos en el Negociado de Información Urbanística, calle Maudes, número 17, de Madrid, en horas hábiles, desde el día siguiente a la publicación de la presente Resoluciónen el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DEMADRID hasta el día en que termine el plazo de información pública.
Durante el expresado período de tiempo, cuantas personas se consideren afectadas, podrán formular alegaciones, mediante escrito dirigido a la Presidenta de la Comisión de Urbanismo de Madrid.
Madrid, a 31 de julio de 2009.—El Secretario General Técnico, Alfonso Moreno Gómez.
(03/27.599/09)
Etiquetas: bocm, redes supramunicipales
11 Ago 09 Concedida Calificación Provisional a Desarrollos Iberoca
Ha sido publicada en la web de Consulta de Promociones con Protección Pública de la Comunidad de Madrid la Calificación Provisional de Desarrollos Iberoca.
Aquí tenéis una captura de la consulta:
Etiquetas: calificacion provisional, cam, Desarrollos Iberoca, iberoca
05 Ago 09 El ahorro en los garajes y trasteros del Plan de Vivienda 2009-2012
Según los cálculos que hemos podido realizar, si nos aplicaran el porcentaje máximo por primera plaza y trastero, 50%, y el de la segunda plaza, 40%, tendríamos hasta un ahorro de 11.112,90 € en el caso de viviendas protegidas de precio básico (VPPB) y 13.947,04 € en el caso de las viviendas protegidas de precio limitado (VPPL).
Ahorro VPPB
Ahorro VPPL
Etiquetas: comparativa, plan vivienda 2008, plan vivienda 2009-2012, plazas de garaje, trasteros
04 Ago 09 Aprobado el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 de la Comunidad de Madrid
La Comunidad aprueba el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, flexible y adaptado a la crisis económica
* El precio final de los pisos protegidos baja una media del 7% con las rebajas en garajes y trasteros
* El alquiler con opción a compra no tendrá límite de edad y se ejercerá al quinto, sexto o séptimo año
* Se favorecerá la venta del excedente de pisos libres potenciando la fórmula del alquiler con opción a compra
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó hoy definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia los próximos años. El texto, según explicó el vicepresidente, consejero de Cultura y Deporta y portavoz del Gobierno, Ignacio González, flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad.
Además, la normativa de vivienda regional fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
El nuevo texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, este último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños.
“Proponemos un Plan de Vivienda sencillo y ajustado a la situación actual del mercado, pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a viviendas de precio asequible y fomentar la actividad de un sector que genera riqueza y puestos de trabajo”, explicó el vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González, que aseguró también que con esta iniciativa la Comunidad de Madrid pretende seguir siendo la región de España en la que más pisos protegidos se promueven.
Ampliación del alquiler con opción a compra
Para ello, el Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico –dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM– y de precio limitado –7,5 veces el IPREM–. A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
Por su parte, el Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional. De hecho, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al quinto año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
Con el objeto de facilitar la promoción de vivienda protegida, la nueva normativa extiende el alquiler con opción a compra como fórmula de acceso de los madrileños a viviendas de precio asequible. La novedad es que cualquier ciudadano, independientemente de su edad, tendrá derecho a elegir esta opción, que podrá ser ejercida al quinto, sexto o séptimo año, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará diez años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.
Favorecer la venta del “stock” acumulado
Por otro lado, el nuevo texto potencia el alquiler con opción a compra también para favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Así, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, como en el caso anterior, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año. En todo caso, los promotores también podrán convertir sus pisos libres en protegidos si éstos reúnen las características de las viviendas de protección.
Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para, de este modo, facilitar y ampliar sus posibilidades de venta.
Con estas novedades, el Ejecutivo regional demuestra ser capaz de desarrollar un plan adaptado a la situación económica actual, con el que se pretende contribuir a eliminar el stock de vivienda libre, reactivar el sector inmobiliario y generar riqueza y empleo en nuestra región.
Descenso del precio de la vivienda protegida
El Plan de Vivienda prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida. Así, a partir de ahora, el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Los nuevos precios de los garajes y el trastero supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. Así, con este plan una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situada en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el Plan anterior.
Lucha contra el fraude
Junto con la nueva regulación del precio de garajes y trasteros, el nuevo Plan incluye otras medidas que acaben con las prácticas fraudulentas en la adjudicación de vivienda protegida. Así, el texto regional prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.
Siguiendo esta línea, el plan articula el intercambio de información con notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección. Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada cinco años
Etiquetas: Comunidad de Madrid, plan vivienda, plan vivienda 2009-2012, vppb, vppl
28 May 09 EMV: 14 promotoras ya disponen de calificacion provisional en Espartales Norte
Leemos en la web de la EMV de Alcalá de Henares la siguiente noticia:
14 promotoras ya disponen de calificacion provisional en Espartales Norte
14 promotoras en Espartales Norte ya disponen de calificación provisional ( la definitiva se concede al término de la construcción ) para la edificación de viviendas VPPL y VPPB . Esta calificación es un requisito necesario, junto a la concesión de licencia, para el inicio de las obras.
Promotor: GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L.
Parcela 13.1
(VPPL) Viviendas: 99
Garajes: 99, Trasteros: 99
Concedida licencia de obrasPromotor: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, S.A.
Parcela RC 7.2
(VPPL) Viviendas: 129
Garajes: 129, Trasteros: 129
Solicitada licencia de obrasPromotor: GESCOSA-GLOBAL OMANS INVESTMENTS, S.L.- U.T.E.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Concedida licencia de obrasPromotor: Áreas de Construcción y Promoción Level, S.L.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obrasPromotor: VIA TERTIA,S.L.
Parcela RC-8.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Concedida licencia de obrasPromotor: EMPRENDEDORES DEL HENARES, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 10.2
(VPPL) Viviendas: 96
Garajes: 96, Trasteros: 96
Concedida licencia de obrasPromotor: ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A.
Parcela RC-10.1
(VPPL) Viviendas: 91
Garajes: 91, Trasteros: 91
Concedida licencia de obrasPromotor: U.T.E. XETAF-CONVIPROM-TAMESIS
Parcela RC-8.1
(VPPL) Viviendas: 134
Garajes: 134, Trasteros: 134
Solicitada licencia de obrasPromotor: M2 DEVELOPMENT, S.L.
Parcela RC-16
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Solicitada licencia de obrasPromotor: VIA MAGNA, S. COOP.
Parcela RC-9.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Solicitada licencia de obrasPromotor: VILLA TERTIA, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 6.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obrasPromotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.
Parcela RC-11
(VPPB) Viviendas: 178
Garajes: 178, Trasteros: 178
Concedida licencia de obrasPromotor: SOCIEDAD COOP. ALMONACID
Parcela RC-4
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obrasPromotor: AGESUL,S.L.
Parcela RC-5.1
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obras
Etiquetas: calificacion provisional, emv
21 May 09 Aguirre sube un 20% la desgravación por vivienda | elmundo.es
Leemos en ElMundo.es la siguiente noticia:
Aguirre sube un 20% la desgravación por vivienda
La presidenta de la comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha anunciado un aumento de un 20% de la desgravación por vivienda, equivalente a 90 euros por comprador, en el tramo autonómico.
El anuncio se produce dos semanas después de que el presidente del Ejecutivo diera a conocer sus nuevas medidas para reactivar la economía, entre las que están la eliminación de la deducción por vivienda a partir de 2011 para las rentas superiores a 24.000 euros.
En la actualidad, la desgravación por adquisición de casa supone el 15% del valor, del que un 5% corresponde al tramo autonómico.
Esta ayuda para la economía familiar, muy tocada por la crisis económica, se suma a la rebaja del impuesto de matriculación en un 20% aprobada por el Gobierno de Aguirre a finales de abril.
Etiquetas: Comunidad de Madrid, desgravacion, vivienda
30 Abr 09 Aguirre bajará impuestos por comprar casa y coche dentro de su plan contra la crisis – 20minutos.es
Leemos en 20minutos.es una noticia bastante interesante para los compradores de Espartales Norte:
Aguirre bajará impuestos por comprar casa
Reducirá el IRPF al adquirir un piso.
Las recetas de Esperanza Aguirre para superar la crisis pasan por “la austeridad en el gasto y la rebaja de impuestos”. Las medidas de austeridad ya se conocían: eliminación de becas, reducción de autobuses y vagones de metro, supresión del cheque-bebé o recorte de altos cargos.
Quien se compre un vehículo de 18.000 euros se ahorrará hasta 216 euros Hasta ahora, su política tributaria se centraba en la supresión del impuesto de patrimonio y la reducción del de sucesiones, en beneficio de las rentas altas. Este miércoles, en un pleno sobre la crisis, anunció nuevas reducciones de impuestos, dirigidas esta vez a las empresas y a los consumidores.
Así, la Comunidad pagará el 20% del impuesto de matriculación. Quien se compre un vehículo de 18.000 euros se ahorrará hasta 216 euros y “el sector automovilístico se reactivará al potenciarse el consumo”. Esta medida no es un descuento, sino una bonificación, ya que es un impuesto estatal y no autonómico.
Menos impuestos a la compra de vivienda
También los que adquieran una casa nueva tendrán ventajas. Hasta ahora, el contribuyente que compra una vivienda se puede deducir un 15% al declarar a Hacienda. Aguirre anunció que reducirá un punto más del tramo autonómico del IRPF para estos casos, con lo que la deducción será del 16%.
Otra medida fiscal es la eliminación del recargo del impuesto de actividades económicas (IAE). Éste es un tributo que cobran los municipios a las empresas, pero la Administración regional impone el pago de un 20% más. Además, ampliarán el programa de avales a pequeñas empresas hasta los 10.000 millones.
Con estas medidas, las arcas de la Comunidad perderán 140 millones de euros: dejará de ingresar 40 millones de euros del IRPF y 30 millones del IAE, y gastará hasta 70 millones en bonificar a los conductores, según la Consejería de Economía. Previsiblemente, todo se aprobará este jueves en el Consejo de Gobierno.
Etiquetas: 20minutos, compra vivienda, Comunidad de Madrid, deducciones, esperanza aguirre, irpf
27 Mar 09 Nuevo Plan Vivienda Flexible de la Comunidad de Madrid
Ana Isabel Mariño informó hoy al Consejo de Gobierno sobre la nueva normativa, que será enviada al Consejo Económico y Social
La Comunidad presenta un Plan de Vivienda flexible y adaptado a la crisis económica
- Se favorecerá la venta del stock de pisos libres potenciando la fórmula del alquiler con opción a compra
- El precio final de los pisos protegidos baja una media del 7% con los nuevos precios de garajes y trasteros
- El alquiler con opción a compra no tendrá límite de edad y se ejercerá al quinto, sexto o séptimo año
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid presentó hoy el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la norma que regirá estas políticas del Ejecutivo regional los próximos años. El texto flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el stock y potencia el alquiler con opción a compra, que a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad.
Además, esta normativa fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
“Proponemos un Plan de Vivienda sencillo y ajustado a la situación actual del mercado, pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a viviendas de precio asequible y fomentar la actividad de un sector que genera riqueza y puestos de trabajo”, explicó el vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González, que aseguró también que con esta iniciativa la Comunidad de Madrid pretende seguir siendo la región de España en la que más pisos protegidos se promueven.
Ampliación del alquiler con opción a compra
Para ello, el Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico – dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM– y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
Por su parte, el Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional. De hecho, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al quinto año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
Con el objeto de facilitar la promoción de vivienda protegida, la nueva normativa extiende el alquiler con opción a compra como fórmula de acceso de los madrileños a viviendas de precio asequible. La novedad es que cualquier ciudadano, independientemente de su edad, tendrá derecho a elegir esta opción, que podrá ser ejercida al quinto, sexto o séptimo año, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará 10 años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.
Favorecer la venta del stock
Por otro lado, el nuevo texto potencia el alquiler con opción a compra también para favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Así, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, como en el caso anterior, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año. En todo caso, los promotores también podrán convertir sus pisos libres en protegidos si éstos reúnen las características de las viviendas de protección.
Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para, de este modo, facilitar y ampliar sus posibilidades de venta.
Con estas novedades, explicó González, “el Ejecutivo regional demuestra que es capaz de desarrollar un plan adaptado a la situación económica actual, con el que se pretende contribuir a eliminar el stock de vivienda libre, reactivar el sector inmobiliario y generar riqueza y empleo en nuestra región”.
Descenso del precio de la vivienda protegida
El Plan de Vivienda prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida. Así, a partir de ahora, el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Los nuevos precios de los garajes y el trastero supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos, señaló González, quien explicó que con este plan una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situada en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el anterior.
Lucha contra el fraude
Junto con la nueva regulación del precio de garajes y trasteros, el nuevo Plan incluye otras medidas que acaben con las prácticas fraudulentas en la adjudicación de vivienda protegida. Así, el texto regional prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.
Siguiendo esta línea, el plan articula el intercambio de información con notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección. Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada cinco años.
Etiquetas: Comunidad de Madrid, plan vivienda, plan vivienda 2009-2012
Contacto
Estadísticas