22 May 10 Espartales Norte tendrá 736 pisos más para alquiler, que se suman a las 3.308 viviendas protegidas
Leemos en Diario del Henares la siguiente noticia:
Espartales Norte tendrá 736 pisos más para alquiler, que se suman a las 3.308 viviendas protegidas
Varias promociones se encuentran ya en construcción en un barrio en el que no habrá ningún realojo
No hay límite de edad para optar a uno de esos alquileres, que tendrán una duración máxima de 10 años y costarán un 30% menos que en el mercado libre
En el Pleno Municipal celebrado en el Ayuntamiento de Alcalá se ha dado cuenta del acuerdo adoptado por la Comisión de Urbanismo de Madrid sobre Aprobación Definitiva del Plan Especial de Redes Supramunicipales del Sector 115-A “Espartales Norte”. Este acuerdo permitirá construir en cinco parcelas del desarrollo de Espartales Norte 736 pisos “sólo para alquiler”, tal y como ya anunciaron el pasado mes de abril el alcalde, Bartolomé González, y el viceconsejero de Vivienda, Juan Blasco, que se integrarán en el denominado ‘Plan Alquila 45.000’ de la Comunidad de Madrid.
Espartales Norte es un desarrollo promovido por el Ayuntamiento de Alcalá y la Comunidad de Madrid en el que se ha iniciado la construcción de más de un millar de las 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública ahí proyectadas; del total, 562 son para jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra. “Es decir –ha insistido el alcalde-, el 83% de las viviendas de Espartales Norte serán de protección pública”. El alcalde de Alcalá, Bartolomé González, ha reiterado en varias ocasiones su compromiso de que en Espartales Norte no se lleve a cabo ningún realojo.
En el marco del ‘Plan Alquila 45.000’ del gobierno regional, el alquiler de estas 736 viviendas que se construirán en Espartales Norte no superará el precio de arrendamiento máximo de las viviendas con protección pública en alquiler a diez años, que en estos momentos se sitúa en aproximadamente 665 euros/mes. Los residentes en las viviendas pagarán unas rentas mensuales inferiores al 30% del arrendamiento medio del mercado libre en la Comunidad de Madrid. Esta novedosa tipología de viviendas está destinadas a colectivos en situaciones transitorias (jóvenes, separados, divorciados, etc.) sin límite de edad y durante un periodo máximo de 10 años. Se podrán beneficiar todas las familias con unos ingresos inferiores a 7,5 veces el IPREM que acrediten una fuente regular de ingresos y que no dispongan de una vivienda en propiedad o alquiler. Contarán con un máximo de 70 metros cuadrados con garaje y trastero y serán construidas con materiales de calidad a partir de diseños arquitectónicos modernos en los que se incorporarán criterios de eficiencia energética y sostenibilidad con el uso de energías limpias.
Espartales Norte: el 83% son pisos protegidos
El desarrollo contempla alrededor de 9.000 metros cuadrados de suelo “comercial”. Asimismo, el 30% de la superficie de este nuevo barrio de Alcalá está destinado a zonas verdes y se ha reservado suelo suficiente para equipamientos educativos y sociales. Espartales Norte, por tanto, contará con un gran parque de 28 hectáreas, extendiéndose entre el cauce del arroyo Camarmilla y la carretera de Camarma.
Además de las 562 viviendas del Plan de Vivienda Joven en régimen de alquiler con opción a compra, otras 2.233 corresponden a la tipología Vivienda Protegida de Precio Limitado (dirigida a todos aquellos ciudadanos, sin limite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el salario mínimo interprofesional). Estos pisos están pensados para familias que superan los umbrales de las viviendas protegidas tradicionales, pero que tampoco pueden acceder al mercado libre. Serán 513 las Viviendas Protegidas de Precio Básico.
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17 May 10 Espartales Norte avanza al ritmo previsto, con más de mil viviendas ya en construcción
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
Espartales Norte avanza al ritmo previsto, con más de mil viviendas ya en construcción
La Plaza de San Lucas acoge una carpa con toda la oferta disponible de vivienda protegida en el barrio de Espartales Norte.
En el nuevo barrio de Espartales Norte, y tras la colocación de primera piedra de la promoción de 129 viviendas con protección (VPPL) por Grupo Inmobiliario Ferrocarril, son ya más de un millar los pisos con algún tipo de protección pública que se están construyendo en este desarrollo urbanístico promovido por el Ayuntamiento de Alcalá y la Comunidad de Madrid. Al acto protocolario celebrado hoy ha asistido el alcalde complutense, Bartolomé González.
En la actualidad, son 15 las licencias de obra concedidas en Espartales Norte y, de ellas, nueve han iniciado la construcción de los edificios, que cuentan con garajes, trasteros, locales comerciales y zonas comunes. Espartales Norte es un desarrollo que contará con 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública, entre ellas, 562 pisos para jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra.
Por otro lado, la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares, recoge desde hoy las solicitudes de los interesados en optar a la adjudicación de uno de los 161 pisos con protección (VPPL) que va a construir en Espartales Norte. La adjudicación de estas viviendas se realizará mediante sorteo. La documentación debe presentarse en las oficinas de la EMV en Alcalá (calle Mayor, 2; 1º) antes del 30 de junio. El horario de atención al público es de 9 a 14 horas, de lunes a viernes, y de 16 a 18 horas, de lunes a jueves; a partir del 15 de junio, sólo en horario matinal.
En la Plaza de San Lucas, entre Vía Complutense y la calle Libreros, se ha instalado una carpa en la que se muestra a los interesados la oferta de viviendas protegidas que las distintas promotoras tienen disponibles en Espartales Norte. El horario de apertura de la Feria de la Vivienda Protegida en Espartales Norte es de 11 a 20 horas.
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16 May 10 ¿Dónde están los compradores?
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
¿Dónde están los compradores?
Las constructoras de Espartales Norte buscan ‘colocar’ sus promociones
“Hace dos años, la lista de demandantes era inmensa. La gente venía a apuntarse muy nerviosa, como si no fuera a haber suficientes. Yo me pregunto ahora qué ha pasado con toda esa gente. Creo que el paro en Alcalá ha hecho estragos”, afirma desde su stand la representante de una de las 15 promotoras presentes en la Feria de la Vivienda Protegida en Espartales Norte.
Quizá sean las circunstancias económicas, o quizá que con el estallido de la burbuja se desinfló también la necesidad de comprar imperiosamente una vivienda antes de que los precios subieran aún más. A mediados de abril se puso en marcha la carpa instalada en la Plaza de San Lucas, para facilitar a promotores y compradores la comercialización de más de 600 viviendas aún disponibles.
Algunas de las promociones empezaron a ponerse a la venta en la misma feria. En otras, con las obras ya avanzadas, las viviendas disponibles podían contarse con los dedos de las manos. Y muchos han notado desde el comienzo de la crisis que la pérdida de empleo ha llevado a no pocos vecinos a borrarse de las listas de interesados. “Siempre ocurre eso, y más con esta situación económica. Nosotros llevamos comercializando desde hace más de un año; y en este tiempo hay gente que se ha quedado sin trabajo, o que ahora no cumple con las condiciones para concederle una hipoteca”. Otros, opinan los promotores, se habrían decantado por una vivienda de segunda mano, ante la bajada de los precios y para reducir la espera en la entrega. Y algunos se preguntan por qué han conseguido vender con facilidad las promociones de otros municipios de la periferia de Madrid pero no las de Espartales Norte.
“La gente se interesa mucho por la ubicación, y pregunta por el transporte público, se lo piensa un poco. A las personas que trabajan fuera de Alcalá, ir a trabajar en coche todos los días no les compensa”, señalan desde la promotora Iberoca. “También preguntan mucho si hay ya comercios cerca; sobre todo las mujeres. A algunos les desanima que el barrio se esté aún desarrollando, pero otros se contentan con que los de Espartales Sur estén ya funcionando”. Y dicen que los posibles compradores, aunque jóvenes, tienen claro lo que quieren: la mayoría, viviendas de tres dormitorios, no de menos.
La financiación es, por descontado, otra de las preguntas más frecuentes. Tener más de 18 años, no disponer de otra vivienda de protección en España ni de otra casa en la Comunidad y no superar en 7′5 veces el Indicador de Rentas de Efectos Múltiples son los requisitos para optar a una de las casas. Y también contar con algunos ahorros para afrontar, hasta la entrega de llaves, el pago de entre el 10 y el 20% del precio total. Promotoras como Emprendedores del Henares ofrecen fórmulas a la medida de los compradores que tengan que abonar ahora los pagos que los primeros en adquirirlas ya han efectuado.
Pese a que la misma oferta de la carpa puede encontrarse en Internet, la Feria de la Vivienda Protegida en Espartales Norte (www.emvalcaladehenares.com) ha servido para acercar a los interesados y los distintos promotores en un mismo espacio. La media de contactos por stand, según afirmó el alcalde de Alcalá, Bartolomé González, que asistió a la inauguración, ha sido de entre 50 y 60 personas al día; y la carpa ha servido para formalizar nuevos contratos de compra-venta, algunos de ellos con señalización económica incluida.
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15 May 10 ¿Busca casa en Espartales Norte?
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
¿Busca casa en Espartales Norte?
Si piensa comprar una casa, y está interesado en una de las viviendas de Espartales Norte, en la plaza de San Lucas puede encontrarlas todas.
Este fin de semana se puso en marcha la Feria de la Vivienda Protegida, en la que trece promotores exponen su oferta residencial con oportunidades desde menos de 130.000 euros, y con la que intentarán acercarse, durante los próximos días, a sus posibles compradores. Algunas promotoras han visto caerse de sus listas a algunos interesados a causa de la crisis. Las posibilidades de financiación, el transporte público y los comercios cercanos son las preguntas que más frecuentemente reciben.
Tener más de 18 años, no disponer de otra vivienda de protección en España ni de otra casa en la Comunidad y no superar en 7’5 veces el Indicador de Rentas de Efectos Múltiples son los requisitos para optar a una de las más de 600 viviendas que se ofertan desde ayer en la plaza de San Lucas. Y contar con algunos ahorros para afrontar, hasta la entrega de llaves, el pago de entre el 10 y el 20% del precio total. Las trece promotoras disponen de viviendas de protección pública de precio limitado, de precio básico y de protección pública para alquiler con opción a compra, de entre 126.000 y 230.000 euros.
Algunas de las promotoras y cooperativas ya han avanzado en sus obras, y tienen previsto entregar las viviendas el año que viene; como Almonacid –en marzo de 2011–, Emprendedores del Henares –en junio del próximo año– o Iberoca –en octubre de 2011. Otras dispondrán de áticos, viviendas de hasta cuatro dormitorios o pisos con terrazas de 70 m2. Y algunas pueden financiar hasta el 90% del precio total de la vivienda. La feria seguirá funcionando en los próximos días entre las 11.00 y las 20.00 horas.
Transporte y comercio
En algunos casos las posibilidades de elección son amplias, ya que algunas cooperativas y constructoras han comenzado a ofertarlas en la misma feria. Para otras, la comercialización ya avanza a buen ritmo. Pero la situación económica y el paro también se han hecho notar en Espartales Norte. “Algunas personas se han dado de baja en este tiempo. Siempre pasa eso, y más en este momento. Hay personas que han perdido su empleo, o que ahora no cumplen con las condiciones económicas”, indican desde una de las cooperativas.
Dejando aparte las características de cada vivienda, las referentes a los servicios de transporte público o a la existencia de comercios cercanos son otras de las preguntas más frecuentes. Pero también la de las posibilidades de financiación. Por eso, algunas ofrecen opciones de pago a la medida para reengancharse a las promociones que ya se han empezado a abonar.
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23 Sep 09 Viviendas al alcance de mileuristas
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
Viviendas al alcance de mileuristas
La crisis del ladrillo tiene en Espartales Norte un balón de oxígeno, donde además de construir 3.308 viviendas con algún tipo de protección favorece el mantenimiento del empleo ya que cada vivienda que no se construye significa que tres personas pasan a engrosar las listas del paro. Ayer se puso la primera piedra de Vitra Espartales, cooperativa de viviendas de CCOO, que construye 178 pisos protegidos para sus socios, una gran parte de ellos menores de 35 años y mileuristas.
Garantizar el acceso a la vivienda de las rentas bajas y contribuir a la creación de empleo es el objetivo que cumple la construcción de 178 pisos protegidos de la cooperativa Vitra en el Consorcio Espartales Norte. En ambas premisas coincidieron ayer los responsables de la cooperativa ligada a CCOO así como las administraciones que componen el desarrollo urbanístico de Espartales Norte, promovido por un consorcio público integrado por la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento (45%).
Y es que los cooperativistas de Vitra, muchos de ellos menores de 35 años y mileuristas, tendrán en otoño de 2011 una casa propia en Espartales Norte en un proyecto social alejado de la especulación y a un precio asequible. Esta promoción, la séptima de Espartales Norte que está en marcha, está formada por catorce portales con viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y todas con una plaza garaje y un trastero incluidos en el precio, que oscila entre los 98.700 y los 175.700 euros.
Aunque las obras empezaron en julio, la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, presidió ayer la colocación de la primera piedra de la construcción de los 178 pisos protegidos en un acto que puso de acuerdo a todos los presentes: la apuesta por la construcción de vivienda protegida, y más aún en tiempos en los que el ladrillo se ha hecho añicos.
La consejera reconoció que la construcción de vivienda protegida es “un instrumento más para la reactivación económica” y “un fin en sí mismo porque hace accesible la vivienda a los ciudadanos”. En este sentido, tanto el presidente de Vitra, Francisco Naranjo, como los representantes de CCOO destacaron la importancia que tienen los ayuntamientos a la hora de poner suelo público para la construcción de viviendas que gozan de algún tipo de protección.En este ambiente, el presidente de Vitra lanzó un guante al alcalde, Bartolomé González, para que en calidad de presidente de la Federación de Municipios de Madrid los ayuntamientos lleguen a acuerdos para el desarrollo local y el empleo para favorecer la vivienda protegida. Por su parte, Bartomolé González alabó la profesionalidad de Vitra y expresó su convencimiento de que en la parcela adjudicada a esta cooperativa “nunca habría problemas”.
En Espartales Norte se van a edificar un total de 3.990 pisos, de los que 3.308, un 83% tendrán algún tipo de protección.
Etiquetas: ccoo, diario de alcala, mileuristas, Vitra
30 Abr 09 Aguirre bajará impuestos por comprar casa y coche dentro de su plan contra la crisis – 20minutos.es
Leemos en 20minutos.es una noticia bastante interesante para los compradores de Espartales Norte:
Aguirre bajará impuestos por comprar casa
Reducirá el IRPF al adquirir un piso.
Las recetas de Esperanza Aguirre para superar la crisis pasan por “la austeridad en el gasto y la rebaja de impuestos”. Las medidas de austeridad ya se conocían: eliminación de becas, reducción de autobuses y vagones de metro, supresión del cheque-bebé o recorte de altos cargos.
Quien se compre un vehículo de 18.000 euros se ahorrará hasta 216 euros Hasta ahora, su política tributaria se centraba en la supresión del impuesto de patrimonio y la reducción del de sucesiones, en beneficio de las rentas altas. Este miércoles, en un pleno sobre la crisis, anunció nuevas reducciones de impuestos, dirigidas esta vez a las empresas y a los consumidores.
Así, la Comunidad pagará el 20% del impuesto de matriculación. Quien se compre un vehículo de 18.000 euros se ahorrará hasta 216 euros y “el sector automovilístico se reactivará al potenciarse el consumo”. Esta medida no es un descuento, sino una bonificación, ya que es un impuesto estatal y no autonómico.
Menos impuestos a la compra de vivienda
También los que adquieran una casa nueva tendrán ventajas. Hasta ahora, el contribuyente que compra una vivienda se puede deducir un 15% al declarar a Hacienda. Aguirre anunció que reducirá un punto más del tramo autonómico del IRPF para estos casos, con lo que la deducción será del 16%.
Otra medida fiscal es la eliminación del recargo del impuesto de actividades económicas (IAE). Éste es un tributo que cobran los municipios a las empresas, pero la Administración regional impone el pago de un 20% más. Además, ampliarán el programa de avales a pequeñas empresas hasta los 10.000 millones.
Con estas medidas, las arcas de la Comunidad perderán 140 millones de euros: dejará de ingresar 40 millones de euros del IRPF y 30 millones del IAE, y gastará hasta 70 millones en bonificar a los conductores, según la Consejería de Economía. Previsiblemente, todo se aprobará este jueves en el Consejo de Gobierno.
Etiquetas: 20minutos, compra vivienda, Comunidad de Madrid, deducciones, esperanza aguirre, irpf
26 Mar 09 Espartales Norte comienza a dar los primeros pasos para la construcción de viviendas
Global Henares ha publicado hoy un completo artículo sobre Espartales Norte.
Espartales Norte comienza a dar los primeros pasos para la construcción de viviendas
Cientos de alcalaínos esperan su vivienda en Espartales Norte, un barrio que pronto contará con el movimiento de máquinas y operarios para la construcción de viviendas. Ya son cinco las empresas adjudicatarias que cuentan con la licencia de obras para empezar a construir un total de 571 viviendas protegidas en Espartales Norte, un desarrollo urbanístico que contará con 3.308 viviendas con protección pública.
El último caso fue el de Ortiz Construcciones y Proyectos S.A. que construirá 91 viviendas con protección pública y precio limitado (VPPL), cuya licencia de obras fue aprobada en la Junta de Gobierno celebrada la semana pasada. Previamente, en diciembre el Consistorio dio luz verde a las obras solicitadas por Gestesa (99 viviendas VPPL) y el 3 de marzo se aprobaron las licencias correspondientes a las promotoras Vía Tertia (157 VPPL), Almonacid Sociedad Cooperativa Madrileña (112 VPPB, viviendas de protección pública de precio básico) y Agesul S.L. (122 viviendas VPPB).
Gestesa será la primera en comenzar la construcción en el nuevo barrio. Según informan desde la empresa, “ya están las máquinas trabajando y las ventas van a buen ritmo”. En Vía Tertia explican que están inmersos en los trabajos preparatorios para el inicio de las obras y en dos semanas esperan comenzar la construcción de forma consolidada. Emilio López, delegado en Madrid de Vía Tertia, destaca que tienen prácticamente todas las viviendas vendidas, “excepto alguna baja que se ha producido por circunstancias de desempleo, aunque tenemos gente en lista de espera”. En el caso de Almonacid, tienen previsto comenzar a construir en dos semanas y tienen un 95% de viviendas vendidas, mientras que desde Agesul esperan empezar en un mes con la totalidad de pisos vendidos. Por último, en Ortiz prevén comenzar a edificar en mayo y han vendido un 50% de la promoción.
La mayoría de las empresas tienen un plazo de ejecución de entre 18 y 20 meses, por lo que si se cumplen las previsiones, las viviendas serán entregadas a principios de 2011.
Además, otras diez empresas adjudicatarias han presentado la documentación para solicitar la licencia de obras (ver tabla de la página siguiente). Según informan fuentes del Ayuntamiento, la previsión es que la Junta de Gobierno vaya concediendo a lo largo de las próximas semanas las licencias para construir. A su vez, siete empresas se encuentran pendientes de solicitar la licencia y las mismas fuentes aseguran que ninguna ha mostrado dar marcha atrás en el desarrollo.
Crisis económica
La situación actual de crisis económica también se ha dejado sentir en el desarrollo de Espartales Norte. El pasado mes de diciembre se modificó la adjudicación de tres parcelas a favor de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y de la Comunidad de Madrid, al no presentar las empresas adjudicatarias la documentación y renunciar a la adjudicación (ver tabla).
En el caso de las promotoras que han pedido la licencia de obras, algunas de ellas han vendido alrededor del 50% de las viviendas, como es el caso de Alsan Asesores, Ferrocarril Grupo Inmobiliario o Desarrollos Iberoca. Una de las fórmulas aplicadas por esta última es la reducción del precio del módulo, de 1.500 a 1.400 euros. Aunque otras empresas tienen casi completa la promoción, como Burgogis o Vitra. En Promhogar, que ya cuenta con un 80% de la promoción vendida, aseguran que “se vende bien este producto”, y en el caso de Premier España, cuya comercialización comenzó hace tres semanas, indican que “se está vendiendo bastante bien”.
Futuros vecinos
“Esperamos que antes de verano estén ya todas las empresas funcionando y todas las máquinas construyendo, porque sino no se van a cumplir los plazos inicialmente previstos”, apunta Germán Martín, portavoz de Futuros Vecinos de Espartales Norte, un colectivo que nació hace unos meses y que informa de las novedades en materia de vivienda en general y del desarrollo de Espartales Norte en particular, a través de su página web www.espartalesnorte.info.
Y es que para estos vecinos la compra de su vivienda no ha estado exenta de sobresaltos, como la subida del precio del módulo por la Comunidad de Madrid, que finalmente se mantuvo en el anterior tal y como quedó reflejado en una resolución publicada por la Consejería de Vivienda. Martín apunta que en algunas promociones encuentran diferencias con lo previsto en el proyecto, por lo que han enviado una carta a Arpegio y asegura que aún no han obtenido respuesta. Aunque también señala que hay promotoras que “han mejorado las calidades ante nuestras reivindicaciones”.
Sin embargo, unos de los vecinos más disconformes son los de Fercler, la filial de Martinsa Fadesa, que tiene prevista la construcción de 172 VPPL y que entró en proceso concursal el pasado verano. Un total de 30 vecinos han pagado ya la cantidad de 20.000 euros para la compra venta y 15 una reserva de 3.000 euros. José Antonio Ginzo, portavoz de los afectados, explica que “desde que entró en proceso concursal nos presentamos a través de la OCU con el abogado que nos estuvo llevando el papeleo para presentarnos como acreedores y en el caso de que no se hicieran las viviendas y se incumpliera el contrato, poder reclamar el dinero que habíamos pagado”. Desde la empresa les han informado de que la promoción seguirá adelante y que esperan la financiación necesaria. Pero “la sensación general de las 50 viviendas afectadas es rescindir el contrato, ya que hay una cláusula en la que se dice que si el 31 de marzo no se cuenta con la licencia podemos rescindir los contratos. Llevamos con esto desde julio y estamos cansados”, comenta José Antonio.
Más de 3.300 viviendas
Espartales Norte es un desarrollo urbanístico promovido por un Consorcio Público integrado por la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento (45%), en el que se construirán 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública, ninguna destinada a realojo. Tendrá 562 viviendas del Plan de Vivienda Joven en régimen de alquiler con opción a compra (cuyo sorteo se espera que sea este año), otras 2.233 corresponden a la tipología Vivienda Protegida de Precio Limitado (cuyo precio del módulo es de 1.585,72 euros/m2 útil y dirigida a todos aquellos ciudadanos, sin límite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el IPREM) y 513 serán Viviendas Protegidas de Precio Básico (para las personas, sin límite de edad, que se sitúe por debajo de 5,5 veces el IPREM, con un precio del módulo de 1.263,49 euros).
El 30% de la superficie estará destinado a zonas verdes y se ha reservado suelo para equipamientos educativos y sociales. A su vez, Espartales Norte contará con un gran parque de 28 hectáreas.
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26 Ene 09 Los primeros pisos de Espartales Norte estarán en marcha en dos meses
Leemos en el DiarioDeAlcala.es la siguiente noticia sobre Espartales Norte:
Los primeros pisos de Espartales Norte estarán en marcha en dos meses
Según el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes, “las obras de urbanización de Espartales Norte ya están terminadas a falta de unos detalles, y las promotoras a las que se vaya otorgando la licencia ya pueden comenzar a construir”. Hasta el momento, sólo una promotora cuenta con la licencia de obra, pero otras doce ya la han solicitado y están a la espera de que se tramite. Gestesa no sabe aún cuándo comenzará a construir, pero otras tres promotoras prevén iniciar los trabajos en el primer trimestre del año.
“Ya sólo faltan detallitos menores; estamos en la fase de recepción provisional de los proyectos de obra por parte del Ayuntamiento”, dice el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes. De las 25 empresas a las que les fue adjudicada una parcela en Espartales Norte, una ya posee la licencia de obras; otras tres han dejado de ser adjudicatarias para pasar sus parcelas a la Empresa Municipal de la Vivienda y la Comunidad de Madrid; otras doce ya la han solicitado la licencia de obras y otras ocho están pendientes de hacerlo. “De momento, la única licencia ha sido concedida a Gestesa, hace pocas fechas; pero antes del verano estarán concedidas bastantes más”, afirma Fuentes. La constructora alcarreña pretende iniciar las obras “próximamente”, pero no tiene aún fecha.
Según el edil, a las otras doce que ya han solicitado la licencia les será otorgada de aquí a cuatro meses, aunque dependerá también de los requerimientos que se haga a las empresas por parte del Ayuntamiento una vez revisado el proyecto. Pero las promotoras Ortiz, Vía Tertia y Gestión Agesul prevén que comenzarán a edificar, a más tardar, en el mes de marzo. “Tenemos intención de empezar a finales de este mes o principios de febrero, porque se supone que la licencia está al caer”, afirma Emilio López desde la oficina de Via Tertia. En Gestión Agesul estiman que podrán empezar a construir “tardando mucho, en el mes de marzo”. En Ortiz también prevén iniciar las obras en un plazo de dos meses. “Aparte de la licencia, también depende de más cosas; estamos en época de crisis, y todo puede ser que se retrase”, dicen desde la promotora.
Otras tres promotoras, aunque también a la espera de que se les conceda la licencia, tienen intención de iniciar las obras, como máximo, este verano: Burgogis 2002, que calcula que podría empezar “a primeros de abril”; Promhogar, que lo haría “inmediatamente después de que se conceda la licencia”, que solicitaron hace una semana; y Desarrollos Iberoca, que pretende hacerlo “a mediados o finales de verano”.
Además de la concesión de la licencia de obra, las promotoras tienen que contar también con la comercialización de las viviendas. “El comienzo de las obras depende también de la venta, porque algunas ya llevan avanzada la comercialización y otras apenas han empezado”, indican fuentes de la Empresa Municipal de la Vivienda.
Burgogis, que prevé empezar las obras a primeros de abril, afirma tener vendido casi el 100% de la promoción; otras como Testa Inmuebles en Renta tienen aún a la venta dos terceras partes de los inmuebles; y Premier España, por ejemplo, cuenta con comenzar a comercializarlas en el mes de febrero. “La mayoría ya están comercializadas, pero otra cosa es que ahora tengan muchos compradores, porque la financiación sólo cubre el 80% del valor de la vivienda, y las entradas están alrededor de los 20.000 euros”, dicen en la EMV.
El plazo de las promociones de las otras ocho compañías que no han solicitado aún la licencia es más heterogéneo: las hay, como Alsan Asesores, que afirma que la tramitará este mes o a principios del próximo; otras, como el Grupo Inmobiliario Hispania-Europa, se encuentra aún “elaborando todavía el proyecto básico”, y tardará su tiempo.
De otras tres parcelas, que fueron adjudicadas en su momento a otras tantas promotoras, se harán cargo finalmente la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y la Comunidad de Madrid. Se trata de las promociones de Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3–, Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2– y Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15–.
De las parcelas de Funcovi y Detinsa se hará cargo la Consejería de Ordenación Territorial de la Comunidad de madrid, a través del IVIMA. De la de Parque Residencial Valderas, la EMV, que “ya ha recibido el encargo de redactar el proyecto”, según el concejal de Urbanismo; aunque faltaría por tramitar la transferencia de la parcela desde el Consorcio de Espartales Norte a la Empresa Municipal de la Vivienda.
A continuación se detalla la estimación de las promotoras de Espartales Norte que ya han solicitado la licencia de obras.
- Gestesa. Es la única promotora a la que hasta el momento se le ha concedido la licencia de obra, y prevé comenzar las obras “próximamente”, aunque no se aventura a dar una fecha.
- Vía Tertia. Estima que obtendrá la licencia este mismo mes o a comienzos de febrero, y tiene intención de comenzar las obras inmediatamente después de que se le conceda.
- Ortiz Construcciones y Proyectos. Está a la espera de que le sea otorgue la licencia, y prevé empezar a construir “dentro de dos meses, pero podría retrasarse un poco”.
- Gestión Agesul. Solicitaron la licencia hace unos tres meses, y creen que las obras podrán arrancar “en febrero o marzo, como mucho”.
- Burgogis 2002. la promotora se encuentra “barajando las ofertas de las constructoras” y a la espera de la licencia, y estiman poder comenzar a edificar “a primeros de abril”.
- Promhogar. Solicitaron la licencia el 16 de enero, hace una semana, y tienen “la intención de empezar a construir cuanto antes, inmediatamente después de que se conceda”.
- Desarrollos Iberoca. Prevén empezar “a mediados o finales de verano”, pero “la fecha del inicio de las obras “depende de las reservas de las viviendas y de los trámites de la licencia de obras”, que ya han solicitado.
- Áreas de Construcciones y Promoción Level, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Almonacid Sociedad Cooperativa, Nozar y Vitra Madrid. Las cinco promotoras ya han solicitado, igualmente, la licencia de obras, y están a la espera de que se les otorgue por parte del Ayuntamiento.
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08 Ene 09 Diario de Alcalá – No se vende un piso en Alcalá
Leemos en DiarioDeAlcala.es la siguiente noticia:
No se vende un piso en Alcalá
Adquirir una vivienda nueva en Alcalá ya no es tan caro como hace un año, siempre y cuando se tenga dinero o la financiación necesaria a través de una hipoteca. Durante 2008 el precio medio de la vivienda nueva en Alcalá ha disminuido un 6% en relación a diciembre de 2007. De este modo, si hace un año se pagaban 2.514 euros por metro cuadrado, en 2008 se rebaja a 2.363 euros por metro cuadrado. De este modo, los precios conforman una tendencia anual a la baja tras años de subidas.
La incertidumbre económica en la que viven muchos alcalaínos nos, que no saben si hipotecarse ante la hipótesis de perder el empleo, es uno de los factores que hará que la vivienda nueva de precio libre siga cayendo en 2009. Así lo considera, el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, quien resalta que las bajadas de precio seguirán mientras no se recupere la confianza en la economía, al tiempo que ve “imprudente” hacer previsiones sin saber cómo va a evolucionar la situación económica general.
En este panorama, comprar una vivienda nueva en Alcalá es más barato que hace un año. Lo que ya no es tan fácil, quizá, es conseguir una hipoteca después de que las entidades bancarias hayan cerrado el grifo. No obstante, Estevas-Guilmain achaca a la crisis económica el descenso del 6,6% del precio de la vivienda nueva en 2008, según los datos publicados por el boletín de la Sociedad de Tasación, al tiempo que prevé que sigan bajando debido, entre otras cosas por las dificultades para la financiación.
De momento, en Alcalá comprar una vivienda nueva de precio libre es más barato que hace un año. Si en 2007 el precio medio de la vivienda nueva era de 2.514 euros por metro cuadrado en 2008 se redujo un 6%, hasta situarse en 2.363 euros por metro cuadrado. En los principales municipios del área metropolitana de Madrid el precio de la vivienda nueva está en 2.521 euros por metro cuadrado y en la capital, aunque el descenso ha sido del 7,9% y se pagan 3.658 euros por metro cuadrado, Madrid sigue siendo junto a Barcelona y San Sebastián las ciudades más caras de España.
Así lo ponen de manifiesto los datos de la Sociedad de Tasación que entre sus conclusiones para la ciudad complutense se fija en la principal zona de expansión de la ciudad, Espartales Norte. Allí está previsto que desde principios de este año comience la construcción de 4.000 viviendas, de las cuales alrededor 3.300 gozarán de algún tipo de protección pública y se prevé que 570 de ellas sean para jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra. Además, en las antiguas fábricas de Poliseda y GAL se desarrolla la promoción de Residencial Pravia con la construcción de unas 250 viviendas.
Para la Sociedad de Tasación, en Alcalá, prevé que se mantenga la tendencia creciente de la oferta sobre la demanda, con precios en claro descenso en la mayoría de los casos, con mayor incidencia en la vivienda usada. Además, en el informe se aprecia una creciente dilatación en los tiempos de comercialización.
El ajuste de precios seguirá a lo largo de 2009
La Sociedad de Tasación especifica en su informe del mercado inmobiliario que es probable que en un futuro inmediato continúe la bajada del precio de la vivienda libre, a causa de las dificultades para la financiación. Además, advierte que en algunos municipios esta situación se agrava a causa del abundante parque de vivienda protegida, con precios y condiciones financieras sensiblemente más ventajosas para el comprador. Además, las posibilidades de descenso de los precios dependerán en buena medida de la capacidad de financiación individual de cada promotor en esta fase del ciclo económico.
Dicho informe constata que tanto en Alcalá como en la Comunidad de Madrid durante el año 2008 se ha producido una inversión de la tendencia al aumento de precios, más acusada en el segundo semestre del año, a causa del alto nivel alcanzado por los precios y al endurecimiento de las condiciones de financiación.
Entre estos factores están la notable desaceleración en el crecimiento de la economía española, una tasa de desempleo creciente, un aumento sostenido de los tipos de interés y un exceso de oferta de vivienda nueva, que dificulta su colocación en el mercado.
Además, el boletín mercantil de la Sociedad de Tasación establece entre los factores de la actual situación que hay una limitación en el precio total de la vivienda, que llega a los límites máximos del poder adquisitivo de las familias, observándose que se acentúa la tendencia a la reducción de superficies respecto a semestres anteriores.
Etiquetas: alcalá de henares, diario de alcala, espartales norte, pisos
12 Dic 08 Préstamo del ICO al Consorcio de Espartales Norte
El ICO ha publicado la siguiente nota de prensa:
El ICO concede un préstamo al Consorcio Espartales Norte para el desarrollo de un proyecto urbanístico en Alcalá de Henares
* El préstamo tiene un importe total de 57 millones de euros y ha sido concedido conjuntamente por el ICO y Caja Madrid
* Este proyecto contempla la creación de un área residencial donde se construirán 3.308 viviendas protegidasEl Instituto de Crédito Oficial y Caja Madrid han concedido un crédito sindicado al Consorcio Urbanístico Espartales Norte por importe de 57 millones de euros para el desarrollo de un proyecto urbanístico en Alcalá de Henares (Madrid). El Consorcio está constituido por la Comunidad de Madrid, a través de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares.
El objetivo de la operación es financiar la adquisición, desarrollo, gestión y ejecución urbanística de los terrenos situados en el Sector 115-A, denominado “Espartales Norte”, del término municipal de Alcalá de Henares, y la posterior creación de suelo urbanizado para la implantación de un área residencial. En esta zona está prevista la construcción de 3.990 viviendas, de las cuales 3.308 serán protegidas, lo que supone un 80% de la edificabilidad total del sector.
El polígono Espartales Norte está situado al norte del casco urbano del municipio de Alcalá de Henares, al otro lado de la variante de la carretera N-II, y completa el tramo urbano constituido por la Universidad, el Hospital de Alcalá de Henares y el desarrollo de Espartales Sur. Precisamente este proyecto es la continuación del Sector Espartales Sur, iniciado en 1994 y que también contó con el respaldo financiero del ICO.
Con esta financiación, el ICO continúa con su apoyo a las administraciones autonómicas y locales en el desarrollo de tejidos urbanos en áreas y comarcas en crecimiento, con el objetivo de paliar la falta de suelo residencial y contribuir a generar riqueza en estos municipios.
Actualización: noticia del 22 de marzo de 2006.
Etiquetas: consorcio, desarrollo, ico, prestamo, proyecto urbanístico
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