19 Ene 10 Fercler obtiene la calificación provisional
Según aparece en la web de Consulta de promociones con protección pública, Fercler ha obtenido la calificación provisional.
Aquí os dejamos una captura:
Fuente: http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm
Etiquetas: calificacion provisional, Fercler SL
06 Ago 09 Martinsa Fadesa / Fercler: Siguen los trámites procesales
La OCU ha publicado en su web la siguiente noticia:
En otro orden de cosas, la OCU está haciendo gestiones encaminadas a encontrar una solución eficiente para los intereses de los compradores de viviendas a los que representa, por lo que ha pedido explicaciones a la empresa y a la administración concursal sobre la viabilidad de las promociones. En vista de que muchas promociones no han empezado a construirse (algunas ni siquiera cuentan con la licencia de construcción), se estudiarán las medidas judiciales para la resolución de los contratos de aquellos acreedores que no deseen continuar con ellos. Especial relevancia tienen las promociones de Móstoles Sur PAU 4 y Espartales Norte de Alcalá de Henares, que se encuentran en una situación de estancamiento por falta de la financiación necesaria.
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21 May 09 Aprobacion provisional y definitiva de los estudios de detalle promovidos por Promociones valdepelayos y Fercler respectívamente
Publica la EMV de Alcalá la siguiente noticia:
Aprobacion provisional y definitiva de los estudios de detalle promovidos por Promociones valdepelayos y Fercler respectívamente
El Pleno Municipal del día 19 de Mayo de 2009 aprobó con carácter definitivo el Estudio de Detalle promovido por Fercler S.L. referido a la parcela RC-1 en Espartales Norte, para la construcción de 172 viviendas VPPL.
Ese mismo día, la Junta de Gobierno Local aprobó , con carácter inicial, el Estudio de Detalle promovido por PROMOCIONES VALDEPELAYOS S.L., referido a la parcela RC-9.1 , donde promueve la construcción de 134 viviendas VPPL .
Etiquetas: estudio de detalle, Fercler SL, Promociones Valdepelayos
31 Mar 09 Reunión de afectados de Fercler con el abogado de la OCU
El próximo Jueves 2 de Abril se llevará a cabo una reunión entre los afectados por el Concurso de Acreedores de Martinsa-Fadesa, a través de su filial Fercler, de Espartales Norte.
A esta reunión acudirá el abogado de la OCU que está representando los intereses de este grupo de futuros vecinos en el proceso Concursal.
El objetivo de la reunión será esclarecer las dudas relativas a la situación de la promoción y tomar una nueva vía de actuación frente a las distintas circunstancias que rodean la promoción de Alcalá de Henares.
Esta promoción está compuesta de 35 compradores con contrato de compra-venta firmado y unos 15 más con el documento de preventa. Todos ellos disponen en sus contratos de una clausula que indica que Fercler debe tener la Licencia de Obras a fecha 31/Marzo/2009.
Fercler tiene adjudicada la parcela RC-1 en Espartales Norte. Hasta la fecha se conoce que ha pagado la totalidad del precio del suelo (aproximadamente 8 millones de euros) y ha presentado el estudio de detalle. Se desconoce la situación de otras gestiones, como la solicitud de la Licencia de Obra y la solicitud de la Calificación Provisional. Sobre la primera, el Ayuntamiento ha informado en pasadas reuniones con los afectados que no han presentado la solicitud.
Para los interesados, los datos de la reunión son los siguientes:
Local de la Asociación de Vecinos del Campo del Ángel
Dirección: Calle Eduardo Pascual y Cuellar 1, Alcala de Henares (enlace)
Fecha: Jueves, 2 de Abril de 2009
Hora: 18.00 – 20.00
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30 Mar 09 El juez admite la propuesta de convenio de acreedores de Martinsa que propone pagar en ocho años
Leemos en Europa Press la siguiente noticia:
El juez admite la propuesta de convenio de acreedores de Martinsa que propone pagar en ocho años
El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña ha admitido a trámite la propuesta de convenio de acreedores que Martinsa Fadesa presentó el pasado mes de diciembre, en la que propone pagar a sus proveedores la deuda íntegra, pero en un plazo de ocho años, informaron a Europa Press en fuentes jurídicas.
El titular del juzgado da el visto bueno a la propuesta toda vez que ha recibido el informe elaborado por el Ministerio de Economía, que constata que la compañía controlada y presidida por Fernando Martín tiene relevancia para la economía española. Esta es la condición que fija la ley para permitir a una concursada establecer un calendario de pago de deudas superior a cinco años.
Una vez recibido el visto bueno del juez, la compañía y su administración concursal pueden continuar las negociaciones con sus acreedores a partir de esta propuesta, con el fin de sumar adhesiones necasarias para ser aprobada.
La propuesta de convenio presentada por Martinsa a finales de diciembre de 2008 propone pagar la deuda íntegra de unos 7.000 millones de euros con que la empresa se declaró en concurso en un plazo de ocho años, entre los ejercicios 2010 y 2017.
La propuesta se presentó con la adhesión de Caja Madrid y ‘La Caixa’, los dos principales acreedores bancarios de la compañía, que el pasado año protagonizó el mayor concurso de la historia.
En concreto, el proyecto de convenio fija que la inmobiliaria no pagará ninguna deuda hasta medidos de 2010 y que entre dicha fecha y abril de 2012 sólo se cancelen débitos por 200 millones. El resto de la deuda se irá abonando en pagos anuales hasta mediados de 2017.
En la actualidad, Martinsa está también pendiente de que el Juzgado Mercantil de A Coruña resuelva en primera instancia todas las alegaciones (más de 800) presentadas al informe concursal de la empresa. Entonces podrá convocar junta de acreedores y someter a votación la propuesta de acreedores.
La intención de la compañía que preside Fernando Martín es que la propuesta de convenio llegue a dicha junta con las adhesiones suficientes para que sea aprobado.
Etiquetas: concurso de acreedores, convenio, Fercler SL
09 Mar 09 Reunión de los afectados de Fercler con el Concejal de Urbanismo
Los vecinos afectados por el Concurso Voluntario de Acreedores de Martinsa-Fadesa y sus filiales, entre ellas Fercler, se reunirán al final de esta semana con el Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alcalá de Henares, Luis Fuentes.
El objetivo de la reunión es informarse de primera mano sobre la situación actual de la promoción ya que según se ha podido saber Fercler no ha solicitado la Licencia de Obras para su parcela, RC-1, de Espartales Norte.
En esta promoción existe alrededor de 50 familias afectadas, que han realizado el pago de la señal, 3000 euros, han pagado la entrada que se les exigía por su vivienda, unos 10.000 euros, y desde el mes de Junio/Julio están pagado cada mes cuotas mensuales de 850 euros.
Si eres uno de los afectados y te quieres poner en contacto con el resto visita este subapartado: Afectados por Fercler.
Etiquetas: afectados fercler, concejal de urbanismo, reunión
23 Ene 09 Fercler aún no ha incumplido el pliego de condicione
Leemos en el DiarioDeAlcala.es la siguiente noticia:
Fuentes: “Fercler aún no ha incumplido el pliego de condiciones”
Caso aparte es el de la promoción de Fercler en Alcalá, la filial de Martinsa-Fadesa, que se encuentra paralizada desde la quiebra de la compañía en el verano pasado. La administración concursal que desde entonces se hace cargo de Martinsa ya ha presentado el informe del que se extraerá si su promoción de Espartales Norte, como el resto de las que posee, es viable o no. Según informó la OCU a los compradores, en dicho informe se afirma que “la promoción puede verse abocada al fracaso, puesto que si no cumplen los plazos se resolverían las concesiones administrativas”; y, lógicamente, que “la viabilidad de esta promoción dependerá de la viabilidad de su matriz”.
Según el concejal de Urbanismo, Luis Fuentes, “hasta el momento, Fercler está cumpliendo con los pliegos de condiciones”. Las Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá y la Comunidad de Madrid ya se harán cargo de tres parcelas adjudicadas anteriormente a otras tantas promotoras. Pero, según dice el concejal de Urbanismo, “si Fercler no pudiera desarrollar la promoción, la determinación de si la EMV o la Comunidad se hace cargo de la parcela la tendría que tomar el consejo de administración del Consorcio de Espartales Norte”.
El informe de la administración concursal señala que, en el momento en que fue elaborado, Fercler había firmado contratos de compra-venta para 38 viviendas, cuyos compradores habrían aportado ya 1.343.000 euros. Según el mismo informe, la sociedad tendría activo suficiente para afrontar su deuda. Los vecinos ya han sido incluidos en el concurso de acreedores de la compañía.
Etiquetas: concejal urbanismo, Fercler SL, luis fuentes
19 Ene 09 Mail de la OCU respecto al informe concursal
La OCU está informando a sus asociados del contenido del Informe Concursal de Fercler SL y más particularmente de si se le ha reconocido o no las cantidades notificadas.
Aquí os dejamos como ejemplo un email de un afectado cuyas cantidades eran correctas:
Estimado/a socio/a:
Tras comprobar el listado de con las deudas reconocidas a cada afectado de FERCLER podemos decirle que en su caso particular la Administración Concursal le ha reconocido la misma cantidad que la que Ud. comunicó. Por este motivo daremos por bueno el dato que aparece sobre Ud. en el listado de deudas reconocidas.
En cuanto al informe podemos ofrecerle los aspectos más destacables:
-La Administración concursal somete la viabilidad de la empresa a que se apruebe un convenio con los acreedores en el concurso de la Matriz Martinsa Fadesa. Esto parece factible a corto plazo.
- Las obras de ejecución de las promociones de Espartales Norte (Alcalá de henares) y del Pau 4 (Móstoles) se encuentran paralizadas. En la primera de ellas no se ha comenzado ni siquiera al desarrollo del suelo y en la segunda no se ha iniciado la construcción. En ninguna de las dos se ha obtenido la licencia de obras. En este sentido la Administración concursal reconoce que, dadas las circunstancias, ambas promociones pueden verse abocadas al fracaso, puesto que si no cumplen los plazos se resolverían las concesiones administrativas. Esto es lo más importante.
- Parece que la sociedad tiene activo suficiente para afrontar la deuda.Reciba un atento saludo.
OCU.
Etiquetas: Fercler SL, informe concursal, ocu
19 Ene 09 Extractos del Informe Concursal de Fercler sobre Los Molinos – Getafe
Como ya hemos hecho sobre la promoción de Alcalá de Henares, Los Espartales, y la de Móstoles, os dejamos los extractos del informe donde aparece la promoción de Los Molinos, Getafe:
[pag. 83-84]
Suelo “Los Molinos (Getafe)”: en el año 2007 la Sociedad resulta adjudicataria para el desarrollo de una promoción en régimen de Protección Pública con Opción a Compra situada en Getafe. El gasto incurrido por la compra de suelo es de 3.995 miles de euros capitalizándose además costes financieros por importe de 97 miles de euros. El suelo “Los Molinos (Getafe)” tiene una valor contable al cierre del ejercicio de 4.092 miles de euros.
[pag. 93-94]
Deudores Varios ejercicio 2007
Suelo Los Molinos de Getafe (Madrid): La Sociedad formaliza el 3 de julio del 2007 un contrato con Andria Inversiones Inmobiliarias en el cual la Sociedad se compromete a participar en el desarrollo de la parcela A 3-2 en el Sector Los Molinos, Getafe (Madrid). En esta parcela se prevé la ejecución de 85 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).
En este contrato la Sociedad se obliga a participar en el riesgo y ventura al 50% de los derechos y obligaciones que le correspondían a Andria en el desarrollo de este proyecto, asumiendo los resultados prósperos o adversos de la citada promoción
La sociedad tiene el derecho a/de:
- Aprobación del Business Plan desarrollado por Andria
- Beneficiarse del 50% del resultado
- Información jurídica, financiera y relacionada con la administración
- Información sobre el desarrollo, avance
- Aprobación de desviaciones superiores al 5% en el desarrollo de proyecto
- Obtención del 50% del patrimonio.
Las obligaciones son la colaboración en la gestión técnica, financiación del 50% y asunción de las perdidas al 50%
En este proyecto Andria tiene además el papel de elaboración del Business Plan y obtención de financiaciónEl total de gastos asumidos en esta operación hasta la fecha del contrato ascienden a 1.848 miles de euros. La Sociedad paga en el momento de la firma de este contrato el 50% de los gastos ya asumidos por Andria, esto es 924 miles de euros.
[pag. 105]
Acreedores a Largo Plazo
Préstamo Los Molinos-Getafe. Saldo: 3.700 miles de euros. Préstamo hipotecario promotor concedido por La Caixa con fecha 31/10/2007 por 21.900 miles de euros, con vencimiento 01/06/2010. Así el saldo dispuesto sería del 16,9%. Se concedió para financiar la promoción de Los Molinos en Getafe (Madrid).
[pag. 116-117]
Evolución “Terrenos y Solares” ejercicio 2008
Suelo “Los Molinos (Getafe)”: durante el ejercicio 2008 la Sociedad continúa adquiriendo parcelas para el desarrollo de la promoción de viviendas de Protección Pública con Opción a Compra situada en Getafe. El gasto capitalizado por la compra de suelo adicional es de 130 miles de euros. El suelo “Los Molinos (Getafe)” tiene una valor contable a 30 de septiembre de 2008 de 4.222 miles de euros.
La promoción a fecha de 30 de septiembre de 2008 no ha sido iniciada por la Sociedad. Al tratarse de una promoción de Protección Pública con Opción a Compra existen una serie de condiciones resolutorias. Estas condiciones resolutorias son las siguientes:
1.- Si no se acude al otorgamiento de la escritura pública de adjudicación. En este caso el Consorcio retendrá el 50% de las cantidades entregadas en concepto de cláusula penal.
2.- Si no se abonase el resto del precio aplazado. En este caso el Consorcio retendrá el 50% de las cantidades entregadas en concepto de cláusula penal.
3.- Si no se destinan las parcelas a la construcción de VPP.Dada la actual situación de la Sociedad existe la posibilidad de ocurrencia de alguna de estas causas, cuya consecuencia seria la resolución de la operación.
A fecha de la emisión de este informe la Sociedad nos comunica que aún no ha sido concedida la licencia de obra.
[pag. 124-125]
Deudores Varios
Deudores: El saldo en esta cuenta asciende a 1.030 miles de euros, recoge el derecho de cobro con Andria por las aportaciones realizadas para el desarrollo de las parcelas Los Molinos de Getafe y las Retamas al 50%. Dicha aportación fue realizada en el ejercicio 2007.
- 924 miles de euros en concepto de anticipo a Andria para la colaboración en el desarrollo del suelo Los Molinos de Getafe.
- 106 miles de euros en concepto de participación a Andria para la colaboración en el desarrollo del suelo Las Retamas de Alcorcon. Como se comenta en el histórico para la formalización de este contrato la concursada debe hacer frente al pago de 724 miles de euros
- 648 miles de euros en el acto mediante la entrega de un cheque bancario, dicho pago es realizado por Martinsa Fadesa. Dicho importe no ha sido conciliado por la sociedad a la fecha de este informe.
- 106 miles de euros fueron entregados por la Sociedad con fecha 2 de octubre del ejercicio 2007.
Esta partida representa un derecho real frente a Andria por lo que es incluida dentro del listado de bienes y derechos de la Sociedad
Etiquetas: Fercler SL, getafe, informe, informe concursal, los molinos
16 Ene 09 Carta de Confirmación del Crédito de la Administración Concursal
Estos días, los Afectados por el Concurso de Acreedores de Martinsa-Fadesa, y más exactamente, los de Fercler, están recibiendo una carta de la Administración Concursal comunicándoles que se ha incluido su crédito.
Lo fundamental es comprobar que las cantidades reflejadas son correctas, según los pagos realizados hasta el 30 de Septiembre de 2008.
A continuación os dejamos la carta que se está recibiendo, rodeado en rojo la parte de las cantidades que hay que revisar.
Etiquetas: acreedores, administracion concursal, carta, comunicacion credito
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