FERIA DE “VIVIENDA PROTEGIDA EN ESPARTALES NORTE”
Desde el 16 de Abril de 2010 en la Plaza de San Lucas ( Entre la Vía Complutense y la Calle Libreros de Alcalá de Henares )
Organizada por el Ayuntamiento de Alcalá de Henares ….
Los promotores de vivienda protegida en Espartales Norte ofrecen sus ofertas.
1.- ALMONACID
2.- POSCAM
3.- LEVEL
4.- FERROCARRIL
5.- VIA TERTIA
6.- VALDEPELAYOS
7.- EMPRENDEDORES DEL HENARES
8.- GESTESA
9.- DESARROLLOS IBEROCA
10.- VACANZA CIRCULO AZUL (m2 Development)
11.- PREMIER ESPAÑA
12.- EMV Alcalá de Henares
13.- COMUNIDAD DE MADRID
Etiquetas: espartales norte, feria, vivienda protegida, vppb, vppl
Ya son 14 las licencias de obras concedidas en Espartales Norte.
La Junta de Gobierno Local aprobó el martes 15 de Diciembre de 2009 una nueva licencia:
Parcela RC-7.2
Promotor: GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 129.
Plazas en Garaje: 258, Trasteros: 129
Etiquetas: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, junta de gobierno, licencias de obra
La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) de Alcalá de Henares ha publicado la siguiente noticia:
1875 VIVIENDAS CON PROTECCIÓN YA DISPONEN DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL EN ESPARTALES NORTE
Hasta la fecha de hoy 16 promotoras de vivienda con protección en Espartales Norte ya han obtenido la calificación provisional para el inicio de las obras de construcción.
Parcela 13.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 09/12/2008
Promotor: GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 99.
Garajes: 99, Trasteros: 99Parcela RC 7.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 16/10/2008
Promotor: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 129.
Garajes: 258, Trasteros: 129Parcela RC-17
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 15/12/2008
Promotor: GESCOSA-GLOBAL OMANS INVESTMENTS, S.L.- U.T.E.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 69, Trasteros: 69Parcela RC-7.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 22/10/2008
Promotor: Áreas de Construcción y Promoción Level, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 152.
Garajes: 152, Trasteros: 152Parcela RC-8.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 27/03/2009
Promotor: VIA TERTIA,S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 157.
Garajes: 157, Trasteros: 157Parcela RC 10.2 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 19/02/2009
Promotor: EMPRENDEDORES DEL HENARES, S. COOP. DE VIVIENDAS
Características:
(VPPL) Viviendas: 96.
Garajes: 96, Trasteros: 96Parcela RC-11
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 06/03/2009
Promotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.
Características:
(VPPB) Viviendas: 178.
Garajes: 178, Trasteros: 178Parcela RC-10.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 18/03/2009
Promotor: ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 91.
Garajes: 91, Trasteros: 91Parcela RC-4 Sector 115-A
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 30/12/2008
Promotor: SOCIEDAD COOP. ALMONACID
Características:
(VPPB) Viviendas: 112.
Garajes: 112, Trasteros: 112Parcela RC-8.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 12/03/2009
Promotor: U.T.E. XETAF-CONVIPROM-TAMESIS
Características:
(VPPL) Viviendas: 134.
Garajes: 268, Trasteros: 134Parcela RC-16 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 24/04/2009
Promotor: M2 DEVELOPMENT, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 125, Trasteros: 69Parcela RC-9.2 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 21/05/2009
Promotor: VIA MAGNA, S. COOP.
Características:
(VPPL) Viviendas: 157.
Garajes: 157, Trasteros: 157Parcela RC-18 Sector 115-A
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 22/07/2009
Promotor: PREMIER ESPAñA, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 69, Trasteros: 69Parcela RC-5.1 Sector 115a
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 27/03/2009
Promotor: AGESUL,S.L.
Características:
(VPPB) Viviendas: 112.
Garajes: 224, Trasteros: 112Parcela 13.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 03/08/2009
Promotor: DESARROLLO IBEROCA, S.L.
Características:
(VPPB) Viviendas: 99.
Garajes: 99, Trasteros: 99Parcela RC 6.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 24/04/2009
Promotor: VILLA TERTIA, S. COOP. DE VIVIENDAS
Características:
(VPPL) Viviendas: 152.
Garajes: 152, Trasteros: 152
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
Las primeras viviendas de Espartales Norte estarán terminadas en 2010
Los obreros y camiones van y vienen, las grúas y excavadoras ya han comenzado a trabajar y las calles ya están urbanizadas. Seis de las promotoras que edificarán en Espartales Norte ya han empezado las obras, y una de ellas, Gestesa, prevé haberlas terminado el próximo año; con suerte, sus 99 viviendas podrían estar concluídas después del próximo verano. Otra media docena de promotoras esperan haber comenzado a construir a finales de este año o comienzos del próximo, aunque en muchos casos la fecha dependerá de su ritmo de ventas. También el Instituto de la Vivienda Madrileña (IVIMA) espera empezar a realizar los trámites de la dos parcelas que le han sido cedidas.
“Las obras ya comenzaron y están bastante avanzadas. La fecha prevista para terminar es finales de 2010, pero seguramente se adelante. De media estamos terminando cinco o seis meses antes”, afirman fuentes de Gestesa, la primera promotora en comenzar las obras y la que será, probablemente, la primera en ver sus viviendas concluídas. Otras cinco empresas ya se encuentran también edificando: Vía Tertia, Vitra Madrid, Gestión Agesul, Almonacid y Ortiz Construcciones. En la mayoría de los casos las obras arrancaron antes de verano, y su duración ronda los dos años.
En total son ocho las promotoras que ya disponen de licencia de obras y de calificación provisional, los dos requisitos necesarios antes de empezar a construir. Las otras dos son Burgogis y Promhogar, que esperan también estar construyendo en breve. Ésta última estudia ahora los proyectos de las constructoras presentadas al concurso. La promotora aún no han vendido todas las viviendas, y estará en el salón de vivienda Low Cost que esta semana tendrá lugar en Madrid. Según fuentes del Ayuntamiento, hasta el momento se han vendido alrededor del 35% de las viviendas de Espartales Norte.
“Aún no hay fecha fija para empezar las obras, en el último trimestre de este año o el primero del próximo. Dependerá del ritmo de ventas. Si no hay clientes…”, afirman desde Premier España. Diez promotoras más han solicitado ya la licencia de obras: Testa, Villa Tertia, Áreas de Construcción y Promoción Level, Ferrocarril, Vía Magna, Desarrollos Iberoca, M2 Development, Onnovo Gestión, Nozar y la unión temporal de empresas formada por Conviprom, Xetaf y Támesis. Algunas, pese a no tener aún la licencia, no esperan que las obras se demoren demasiado.
“Tenemos previsto empezar este mismo año”, afirman desde Vía Magna. “Alrededor del 60% de las viviendas están ya vendidas. A ver si podemos empezar a construir a principios del año próximo”, aseguran fuentes de Conviprom. Las hay, sin embargo, que esperan empezar en fechas próximas, pero que llevan esperando la licencia de obras desde principios de año.
IVIMA y EMV, en Espartales
Otras tres parcelas que fueron adjudicadas en su momento a las promotoras Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2–, Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15– y Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3– han cambiado de manos en este tiempo. De las dos primeras se hará cargo el Instituto de la Vivienda de Madrid, y de la tercera, la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá. El IVIMA ya ha recibido la cesión del suelo por parte de Arpegio, y tiene previsto licitar la obra antes de que acabe este año.
La falta de clientes ha afectado también a la vivienda pública. Más que construirla, ahora lo necesario es venderla. La Comunidad de Madrid acaba de aprobar nuevas ayudas a la compra de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), que cubren entre el 5 y el 10 por ciento del precio final, con un coste medio por actuación de 8.000 euros. Las subvenciones para estos cheque vivienda-venta en este ejercicio se cifran en 9,5 millones de euros. También con la intención de acabar con el stock, Espartales Norte estará presente esta semana en el primer Salón Outlet Residencial del Ifema.
YA TIENEN LICENCIA
Gestesa. Comenzaron las obras hace unos meses, y prevén terminarlas par a finales de 2010; aunque es probable que se adelanten un poco.
Vía Tertia. Empezaron a edificar a finales del mes de junio, y, a partir de ahí, prevén tardar dos años.
Vitra Madrid. Colocarán la primera piedra de sus obras el día 21 de este mes, pero ya empezaron a realizar las obras en el mes de julio. El tiempo estimado es de 22 meses.
Gestión Agesul. La promotora empezó a construir hace poco, con un poco de retraso, según lo previsto.
Almonacid. La construcción de sus 112 viviendas comenzó en el mes de mayo.
Ortiz y Construcciones. Las obras empezaron en el mes de junio.
Premier España. Ya disponen de licencia de obras. Los trabajos aún no han empezado, pero estiman que se iniciarán en el último trimestre de este año o en el primero del próximo, en función de las ventas.
Promhogar. No han empezado a construir, pero afirman que lo harán en un “muy corto espacio de tiempo”. Se encuentran estudiando los proyectos de las constructoras, y creen que el proyecto será adjudicado este mes.
Burgogis 2002. Disponen de licencia y estiman que las obras comenzarán “en breve”.
Etiquetas: construccion, diario de alcala, espartales norte, primeras viviendas
El Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha enviado a los futuros vecinos de su promoción la siguiente carta. En ella se informa del estado actual de la promoción.
Muy Sr/a. nuestro/a:
Nos ponemos en contacto con Usted, con el objeto de informarle acerca del estado actual de avance de la promoción que GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL, S.A. está llevando a cabo en la parcela RC 7-2 del sector 115-A, Espartales-Norte (Madrid) y en la que Usted ha adquirido una vivienda.
En primer lugar, le informamos que en la primera semana de Agosto se enviará a diferentes empresas constructoras la documentación técnica para que realicen su mejor oferta. En el momento en que tengamos el resultado del concurso, lo que esperamos que ocurra en el último trimestre de este año, le comunicaremos la constructora que llevará a cabo la ejecución de la obra.
En cuanto a las autorizaciones administrativas, la Dirección General de la Vivienda de la Comunidad de Madrid nos ha concedido la Calificación Provisional de VPPL y el Ayuntamiento de Alcalá de Henares nos ha dado el visto bueno al Proyecto de Edificación, estando previsto retirar la licencia de obras en el último trimestre de 2009 para poder comenzar dichos trabajos en el primer trimestre de 2010.
También hemos iniciado con BBVA la tramitación para la concesión del préstamo-promotor; en todo caso, no se espera formalizar dicho préstamo hasta alcanzar un porcentaje de ventas en torno al 65%; como quiera que, en estos momentos, dicho porcentaje está cerca del 50%, esperamos cumplimentar el volumen de ventas requerido a finales de este año.
Agradeciéndole de antemano la confianza depositada en nosotros, aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente.
Fdo. Julio Cañadillas
Gerente de la promoción
Etiquetas: carta, dudas, estado promoción, ferrocarril
Hemos podido observar que algunas promociones de Espartales Norte empiezan a informar de los retrasos que las promociones tendrán. 
Este es el caso de Ferrocarril, que en la página web de su promoción de “Residencial Espartales Centro” indica que la fecha prevista de entrega será en el 2º semestre de 2011.
Más información sobre esta promoción aquí y aquí.
Editado 26/08/2009: como comenta Manuel, el retraso no es tanto por la fecha de entrega, que es la que firmaron en su momento, sino por el retraso en el inicio de la ejecución.
Etiquetas: espartales centro, ferrocarril, retrasos
Leemos en la web de la EMV de Alcalá de Henares la siguiente noticia:
14 promotoras ya disponen de calificacion provisional en Espartales Norte
14 promotoras en Espartales Norte ya disponen de calificación provisional ( la definitiva se concede al término de la construcción ) para la edificación de viviendas VPPL y VPPB . Esta calificación es un requisito necesario, junto a la concesión de licencia, para el inicio de las obras.
Promotor: GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L.
Parcela 13.1
(VPPL) Viviendas: 99
Garajes: 99, Trasteros: 99
Concedida licencia de obrasPromotor: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, S.A.
Parcela RC 7.2
(VPPL) Viviendas: 129
Garajes: 129, Trasteros: 129
Solicitada licencia de obrasPromotor: GESCOSA-GLOBAL OMANS INVESTMENTS, S.L.- U.T.E.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Concedida licencia de obrasPromotor: Áreas de Construcción y Promoción Level, S.L.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obrasPromotor: VIA TERTIA,S.L.
Parcela RC-8.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Concedida licencia de obrasPromotor: EMPRENDEDORES DEL HENARES, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 10.2
(VPPL) Viviendas: 96
Garajes: 96, Trasteros: 96
Concedida licencia de obrasPromotor: ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A.
Parcela RC-10.1
(VPPL) Viviendas: 91
Garajes: 91, Trasteros: 91
Concedida licencia de obrasPromotor: U.T.E. XETAF-CONVIPROM-TAMESIS
Parcela RC-8.1
(VPPL) Viviendas: 134
Garajes: 134, Trasteros: 134
Solicitada licencia de obrasPromotor: M2 DEVELOPMENT, S.L.
Parcela RC-16
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Solicitada licencia de obrasPromotor: VIA MAGNA, S. COOP.
Parcela RC-9.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Solicitada licencia de obrasPromotor: VILLA TERTIA, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 6.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obrasPromotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.
Parcela RC-11
(VPPB) Viviendas: 178
Garajes: 178, Trasteros: 178
Concedida licencia de obrasPromotor: SOCIEDAD COOP. ALMONACID
Parcela RC-4
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obrasPromotor: AGESUL,S.L.
Parcela RC-5.1
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obras
Etiquetas: calificacion provisional, emv
Cinco promotoras ya han obtenido luz verde por parte de la Junta de Gobierno Local para construir 571 pisos con protección pública
Con M2-Development son ya16 las promotoras han presentado la documentación correspondiente a la construcción de los pisos
El nuevo desarrollo Espartales Norte avanza según los plazos previstos. En el Ayuntamiento de Alcalá de Henares se ha recibido la solicitud de licencia de obras por parte de 16 promotoras adjudicatarias de suelo en el nuevo barrio, de las ya se han aprobado cinco por parte de la Junta de Gobierno Local, que mañana martes analiza la solicitud de Premier España para la construcción de edificio compuesto por cuatro portales y 69 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL).
En total, se ha solicitado o concedido licencia de obras para 2.098 viviendas: cinco promotoras han obtenido luz verde de la Junta de Gobierno para iniciar la construcción de 571 pisos y otras 11 solicitudes están pendientes de aprobación; la última que se ha presentado corresponde a M2-Development S.L., adjudicataria de una parcela para la construcción de 169 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL). Espartales Norte contará con 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública.
Las cinco promociones cuya licencia ha sido ya aprobada por la Junta de Gobierno son:
En todos los casos, los proyectos incluyen la construcción de garajes, trasteros y locales comerciales.
Otras once empresas adjudicatarias de parcelas en Espartales Norte han presentado la documentación para solicitar la licencia de obras:
La EMV Alcalá desarrollará la parcela RC-3, anteriormente adjudicada a Parque Residencial Valderas, S.L., donde se construirán 161 viviendas VPPL. También se ha modificado la adjudicación de otras dos parcelas que promoverá directamente la Comunidad de Madrid: la parcela RC-6.2, cuyo desarrollo estaba adjudicado a FUNCOVI S.L., y donde se construirán 129 viviendas VPPL, y la parcela denominada RC-15, que estaba adjudicada a DETINSA, donde se construirán 156 viviendas de Protección Pública en Alquiler con Opción a Compra para Jóvenes.
En la página web de la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá (www.emvalcaladehenares.com) se puede acceder a información actualizada sobre Espartales Norte.
82% de vivienda protegida
Espartales Norte un desarrollo urbanístico en el que se construirán 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública, ninguna destinada a realojo. De ellas, 562 son para jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra, incluidas en el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid. Es decir, como ha insistido el alcalde de Alcalá en numerosas ocasiones, el 82% de las viviendas que se van a construir en Espartales Norte serán de protección pública.
El 30% de la superficie de este nuevo barrio de Alcalá estará destinado a zonas verdes y se ha reservado suelo suficiente para equipamientos educativos y sociales. Espartales Norte contará con un gran parque de 28 hectáreas extendiéndose entre el cauce del arroyo Camarmilla y la carretera de Camarma.
Además de las 562 viviendas del Plan de Vivienda Joven en régimen de alquiler con opción a compra, otras 2.233 corresponden a la tipología Vivienda Protegida de Precio Limitado (dirigida a todos aquellos ciudadanos, sin límite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el salario mínimo interprofesional). Estos pisos están pensados para familias que superan los umbrales de las viviendas protegidas tradicionales, pero que tampoco pueden acceder al mercado libre. Serán 513 las Viviendas Protegidas de Precio Básico.
“Espartales Norte” es un desarrollo urbanístico promovido por un consorcio público integrado por la Comunidad de Madrid (55%) y el Ayuntamiento complutense (45%).
Etiquetas: ayuntamiento, espartales norte, licencia de obra, Promociones
La Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares ha publicado la siguiente noticia:
Licencia de obra para 640 viviendas en espartales norte tras la última aprobada
Hasta un total de 640 viviendas, correspondientes a seis promotoras , ya disponen de licencia de obra en Espartales Norte tras la aprobación por la Junta Local de Gobierno el martes día 7 de Abril de la licencia de Premier S.A. ( 69 viviendas VPPL en la parcela RC-18 ) .
Otras diez promotoras más yá han solicitado licencia de obra.
RC-13.1 GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L – 99 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-7.2 FERROCARRIL GRUPO INMOBILIARIO, S.A. – 129 – VPPL
RC-10.1 ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A. – 91 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-10.2 BURGOGIS 2002, S.L. – 96 – VPPL
RC-13.2 DESARROLLOS IBEROCA, S.L – 99 – VPPL
RC-18 PREMIER ESPAÑA, S.A. – 69 – VPPL ( ** licencia aprobada )
RC-7.1 AREAS DE CONSTRUCCIONES Y PROMOCIÓN LEVEL, SL – 152 – VPPL
RC-17 PROMHOGAR S.L – GLOBAL OMAUS INVESITENY, S.L. – 69 – VPPL
RC-8.2 VIA TERTIA – 157 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-6.1 ALSAN ASESORES S.A. – 152 – VPPL
RC-5.1 GESTIÓN AGESUL, S.L. – 112 – VPPB – ( ** licencia aprobada )
RC-4 ALMONACID, SOC.COOP.MAD – 112 – VPPB – ( ** licencia aprobada )
RC-11 VITRA MADRID, SOOC.COOP.MAD – 178 – VPPB
RC-12 NOZAR, S.A. – 250 – VPPAOC
RC-2 TESTA INMUEBLES EN RENTA, S.A. – 164 – VPPL
RC-16 M2-DEVELOPMENT, S.L. – 69 – VPPL
Etiquetas: emv, licencia de obra, vppl
Muchas de las promociones de Espartales Norte están siendo ofertadas a través del famoso portal inmobiliario.
Aquí os dejamos los enlaces a ellas:
Etiquetas: idealista, viviendas disponibles, vppl