10 Sep 09 Las primeras viviendas de Espartales Norte estarán terminadas en 2010
Leemos en el Diario de Alcalá la siguiente noticia:
Las primeras viviendas de Espartales Norte estarán terminadas en 2010
Los obreros y camiones van y vienen, las grúas y excavadoras ya han comenzado a trabajar y las calles ya están urbanizadas. Seis de las promotoras que edificarán en Espartales Norte ya han empezado las obras, y una de ellas, Gestesa, prevé haberlas terminado el próximo año; con suerte, sus 99 viviendas podrían estar concluídas después del próximo verano. Otra media docena de promotoras esperan haber comenzado a construir a finales de este año o comienzos del próximo, aunque en muchos casos la fecha dependerá de su ritmo de ventas. También el Instituto de la Vivienda Madrileña (IVIMA) espera empezar a realizar los trámites de la dos parcelas que le han sido cedidas.
“Las obras ya comenzaron y están bastante avanzadas. La fecha prevista para terminar es finales de 2010, pero seguramente se adelante. De media estamos terminando cinco o seis meses antes”, afirman fuentes de Gestesa, la primera promotora en comenzar las obras y la que será, probablemente, la primera en ver sus viviendas concluídas. Otras cinco empresas ya se encuentran también edificando: Vía Tertia, Vitra Madrid, Gestión Agesul, Almonacid y Ortiz Construcciones. En la mayoría de los casos las obras arrancaron antes de verano, y su duración ronda los dos años.
En total son ocho las promotoras que ya disponen de licencia de obras y de calificación provisional, los dos requisitos necesarios antes de empezar a construir. Las otras dos son Burgogis y Promhogar, que esperan también estar construyendo en breve. Ésta última estudia ahora los proyectos de las constructoras presentadas al concurso. La promotora aún no han vendido todas las viviendas, y estará en el salón de vivienda Low Cost que esta semana tendrá lugar en Madrid. Según fuentes del Ayuntamiento, hasta el momento se han vendido alrededor del 35% de las viviendas de Espartales Norte.
“Aún no hay fecha fija para empezar las obras, en el último trimestre de este año o el primero del próximo. Dependerá del ritmo de ventas. Si no hay clientes…”, afirman desde Premier España. Diez promotoras más han solicitado ya la licencia de obras: Testa, Villa Tertia, Áreas de Construcción y Promoción Level, Ferrocarril, Vía Magna, Desarrollos Iberoca, M2 Development, Onnovo Gestión, Nozar y la unión temporal de empresas formada por Conviprom, Xetaf y Támesis. Algunas, pese a no tener aún la licencia, no esperan que las obras se demoren demasiado.
“Tenemos previsto empezar este mismo año”, afirman desde Vía Magna. “Alrededor del 60% de las viviendas están ya vendidas. A ver si podemos empezar a construir a principios del año próximo”, aseguran fuentes de Conviprom. Las hay, sin embargo, que esperan empezar en fechas próximas, pero que llevan esperando la licencia de obras desde principios de año.
IVIMA y EMV, en Espartales
Otras tres parcelas que fueron adjudicadas en su momento a las promotoras Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2–, Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15– y Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3– han cambiado de manos en este tiempo. De las dos primeras se hará cargo el Instituto de la Vivienda de Madrid, y de la tercera, la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá. El IVIMA ya ha recibido la cesión del suelo por parte de Arpegio, y tiene previsto licitar la obra antes de que acabe este año.
La falta de clientes ha afectado también a la vivienda pública. Más que construirla, ahora lo necesario es venderla. La Comunidad de Madrid acaba de aprobar nuevas ayudas a la compra de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), que cubren entre el 5 y el 10 por ciento del precio final, con un coste medio por actuación de 8.000 euros. Las subvenciones para estos cheque vivienda-venta en este ejercicio se cifran en 9,5 millones de euros. También con la intención de acabar con el stock, Espartales Norte estará presente esta semana en el primer Salón Outlet Residencial del Ifema.
YA TIENEN LICENCIA
Gestesa. Comenzaron las obras hace unos meses, y prevén terminarlas par a finales de 2010; aunque es probable que se adelanten un poco.
Vía Tertia. Empezaron a edificar a finales del mes de junio, y, a partir de ahí, prevén tardar dos años.
Vitra Madrid. Colocarán la primera piedra de sus obras el día 21 de este mes, pero ya empezaron a realizar las obras en el mes de julio. El tiempo estimado es de 22 meses.
Gestión Agesul. La promotora empezó a construir hace poco, con un poco de retraso, según lo previsto.
Almonacid. La construcción de sus 112 viviendas comenzó en el mes de mayo.
Ortiz y Construcciones. Las obras empezaron en el mes de junio.
Premier España. Ya disponen de licencia de obras. Los trabajos aún no han empezado, pero estiman que se iniciarán en el último trimestre de este año o en el primero del próximo, en función de las ventas.
Promhogar. No han empezado a construir, pero afirman que lo harán en un “muy corto espacio de tiempo”. Se encuentran estudiando los proyectos de las constructoras, y creen que el proyecto será adjudicado este mes.
Burgogis 2002. Disponen de licencia y estiman que las obras comenzarán “en breve”.
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19 Feb 09 Calidades de Espartales Centro – Inmoferrocarril
ESTRUCTURA: Hormigón armado. Forjados de planta unidireccionales formados por vigas in situ y bovedillas cerámicas o de hormigón.
FACHADAS: Las fachadas exteriores son combinación de ladrillo cara vista con otros materiales a definir por la Dirección Facultativa de la obra y paneles prefabricados de hormigón armado.
TABIQUERÍA: Particiones interiores con paneles de cartón-yeso.
CARPINTERIA EXTERIOR: Huecos exteriores, carpintería de aluminio lacado, sellado perimetral de silicona.
CARPINTERIA INTERIOR: Puerta hoja lisa metálica de acceso a vivienda. Puertas interiores lisas semilacadas, de medidas estándar con accesorios cromados. Módulos de armarios empotrados con puertas lisas semilacadas, forrado interior de melamina.
TECHOS: Falso techo de placas de cartón-yeso y de yeso guarnecido y enlucido.
ALICATADOS: En cocina y baños azulejo cerámico de 1ª calidad en colores y tamaño a elegir en obra por la Dirección Facultativa.
PINTURAS: Paramentos verticales y horizontales de vivienda, pintura lisa.
SOLADOS: En cocina y baños pavimento de plaqueta de gres de primera calidad. En resto de vivienda pavimento laminar sintético con rodapié a juego.
CALEFACCIÓN: Calefacción central con contadores individuales por vivienda para calefacción y ACS, distribución de calefacción interior realizada en polietileno.
SANITARIOS: Los sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad en color blanco. Grifería monomando.
ELECTRICIDAD: Instalación interior eléctrica, consta de un cuadro de protección según normativa, con una protección general “diferencial” y protecciones individuales de cada circuito mediante “magneto térmicos” y toma de tierra. Los mecanismos eléctricos son de marca BJC serie SOL-TEIDE o similar. Antena para servicio telefonía, banda ancha, con tomas según normativa
PORTAL Y ZONAS COMUNES: Solado de piedra artificial en portal, escaleras y distribuidores.
GARAJE: Puerta motorizada con mando a distancia.Pavimento de hormigón pulido y tratamiento de cuarzo artificial
Más información: http://www.inmoferrocarril.com/docs/promociones/Cuaderno%20actualizado.pdf
Etiquetas: calidades, Grupo Inmobiliario Ferrocarril
06 May 08 Viviendas disponibles VPPL de Inmoferrocarril y VPPB de Onnovo
El grupo Inmoferrocarril ha empezado a escribir a todos los interesados informando del inicio de comercialización de las viviendas VPPL y VPPB que disponen en Espartales Norte.
Dispone de 129 viviendas de VPPL, comercializadas por Grupo Inmoferrocarril y 112 viviendas de VPPB, comercializadas por la cooperativa Onnovo.
La forma de comercializar las viviendas se basa en la inscripción (400 €) y pago mes a mes de unas cuotas (100 €) y esperar a que inicien el reparto y escoger la vivienda que quieras (puedas). Previsiblemente este no sea el mejor método, puesto que habrá mucha gente que esté pagando estas cuotas desde…. vete tú a saber. Todo el dinero aportado, será descontado de la entrada.
Para más información:
C/ MARIE CURIE Nº 5-7, EDIFICIO ALPHA 1º PLANTA
28529 RIVAS VACIAMADRID – MADRID
Tel: 91 661 67 67
Fax: 91 661 66 30
http://www.grupoinmobiliarioferrocarril.es
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