1875 VIVIENDAS CON PROTECCIÓN YA DISPONEN DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL EN ESPARTALES NORTE

Hasta la fecha de hoy 16 promotoras de vivienda con protección en Espartales Norte ya han obtenido la calificación provisional para el inicio de las obras de construcción.

Parcela 13.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 09/12/2008
Promotor: GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 99.
Garajes: 99, Trasteros: 99

Parcela RC 7.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 16/10/2008
Promotor: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 129.
Garajes: 258, Trasteros: 129

Parcela RC-17
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 15/12/2008
Promotor: GESCOSA-GLOBAL OMANS INVESTMENTS, S.L.- U.T.E.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 69, Trasteros: 69

Parcela RC-7.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 22/10/2008
Promotor: Áreas de Construcción y Promoción Level, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 152.
Garajes: 152, Trasteros: 152

Parcela RC-8.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 27/03/2009
Promotor: VIA TERTIA,S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 157.
Garajes: 157, Trasteros: 157

Parcela RC 10.2 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 19/02/2009
Promotor: EMPRENDEDORES DEL HENARES, S. COOP. DE VIVIENDAS
Características:
(VPPL) Viviendas: 96.
Garajes: 96, Trasteros: 96

Parcela RC-11
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 06/03/2009
Promotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.
Características:
(VPPB) Viviendas: 178.
Garajes: 178, Trasteros: 178

Parcela RC-10.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 18/03/2009
Promotor: ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 91.
Garajes: 91, Trasteros: 91

Parcela RC-4 Sector 115-A
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 30/12/2008
Promotor: SOCIEDAD COOP. ALMONACID
Características:
(VPPB) Viviendas: 112.
Garajes: 112, Trasteros: 112

Parcela RC-8.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 12/03/2009
Promotor: U.T.E. XETAF-CONVIPROM-TAMESIS
Características:
(VPPL) Viviendas: 134.
Garajes: 268, Trasteros: 134

Parcela RC-16 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 24/04/2009
Promotor: M2 DEVELOPMENT, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 125, Trasteros: 69

Parcela RC-9.2 Sector
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 21/05/2009
Promotor: VIA MAGNA, S. COOP.
Características:
(VPPL) Viviendas: 157.
Garajes: 157, Trasteros: 157

Parcela RC-18 Sector 115-A
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 22/07/2009
Promotor: PREMIER ESPAñA, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 69.
Garajes: 69, Trasteros: 69

Parcela RC-5.1 Sector 115a
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 27/03/2009
Promotor: AGESUL,S.L.
Características:
(VPPB) Viviendas: 112.
Garajes: 224, Trasteros: 112

Parcela 13.2
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 03/08/2009
Promotor: DESARROLLO IBEROCA, S.L.
Características:
(VPPB) Viviendas: 99.
Garajes: 99, Trasteros: 99

Parcela RC 6.1
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 24/04/2009
Promotor: VILLA TERTIA, S. COOP. DE VIVIENDAS
Características:
(VPPL) Viviendas: 152.
Garajes: 152, Trasteros: 152

Fuente

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Las primeras viviendas de Espartales Norte estarán terminadas en 2010

Los obreros y camiones van y vienen, las grúas y excavadoras ya han comenzado a trabajar y las calles ya están urbanizadas. Seis de las promotoras que edificarán en Espartales Norte ya han empezado las obras, y una de ellas, Gestesa, prevé haberlas terminado el próximo año; con suerte, sus 99 viviendas podrían estar concluídas después del próximo verano. Otra media docena de promotoras esperan haber comenzado a construir a finales de este año o comienzos del próximo, aunque en muchos casos la fecha dependerá de su ritmo de ventas. También el Instituto de la Vivienda Madrileña (IVIMA) espera empezar a realizar los trámites de la dos parcelas que le han sido cedidas.

“Las obras ya comenzaron y están bastante avanzadas. La fecha prevista para terminar es finales de 2010, pero seguramente se adelante. De media estamos terminando cinco o seis meses antes”, afirman fuentes de Gestesa, la primera promotora en comenzar las obras y la que será, probablemente, la primera en ver sus viviendas concluídas. Otras cinco empresas ya se encuentran también edificando: Vía Tertia, Vitra Madrid, Gestión Agesul, Almonacid y Ortiz Construcciones. En la mayoría de los casos las obras arrancaron antes de verano, y su duración ronda los dos años.

En total son ocho las promotoras que ya disponen de licencia de obras y de calificación provisional, los dos requisitos necesarios antes de empezar a construir. Las otras dos son Burgogis y Promhogar, que esperan también estar construyendo en breve. Ésta última estudia ahora los proyectos de las constructoras presentadas al concurso. La promotora aún no han vendido todas las viviendas, y estará en el salón de vivienda Low Cost que esta semana tendrá lugar en Madrid. Según fuentes del Ayuntamiento, hasta el momento se han vendido alrededor del 35% de las viviendas de Espartales Norte.

“Aún no hay fecha fija para empezar las obras, en el último trimestre de este año o el primero del próximo. Dependerá del ritmo de ventas. Si no hay clientes…”, afirman desde Premier España. Diez promotoras más han solicitado ya la licencia de obras: Testa, Villa Tertia, Áreas de Construcción y Promoción Level, Ferrocarril, Vía Magna, Desarrollos Iberoca, M2 Development, Onnovo Gestión, Nozar y la unión temporal de empresas formada por Conviprom, Xetaf y Támesis. Algunas, pese a no tener aún la licencia, no esperan que las obras se demoren demasiado.

“Tenemos previsto empezar este mismo año”, afirman desde Vía Magna. “Alrededor del 60% de las viviendas están ya vendidas. A ver si podemos empezar a construir a principios del año próximo”, aseguran fuentes de Conviprom. Las hay, sin embargo, que esperan empezar en fechas próximas, pero que llevan esperando la licencia de obras desde principios de año.

IVIMA y EMV, en Espartales

Otras tres parcelas que fueron adjudicadas en su momento a las promotoras Funcovi –129 pisos de precio limitado en la parcela RC-6.2–, Detinsa –156 viviendas de alquiler con opción a compra en la RC-15– y Parque Residencial Valderas –que iba a construir 161 viviendas de precio limitado en la parcela RC-3– han cambiado de manos en este tiempo. De las dos primeras se hará cargo el Instituto de la Vivienda de Madrid, y de la tercera, la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá. El IVIMA ya ha recibido la cesión del suelo por parte de Arpegio, y tiene previsto licitar la obra antes de que acabe este año.

La falta de clientes ha afectado también a la vivienda pública. Más que construirla, ahora lo necesario es venderla. La Comunidad de Madrid acaba de aprobar nuevas ayudas a la compra de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) y a las Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), que cubren entre el 5 y el 10 por ciento del precio final, con un coste medio por actuación de 8.000 euros. Las subvenciones para estos cheque vivienda-venta en este ejercicio se cifran en 9,5 millones de euros. También con la intención de acabar con el stock, Espartales Norte estará presente esta semana en el primer Salón Outlet Residencial del Ifema.

YA TIENEN LICENCIA

Gestesa. Comenzaron las obras hace unos meses, y prevén terminarlas par a finales de 2010; aunque es probable que se adelanten un poco.

Vía Tertia. Empezaron a edificar a finales del mes de junio, y, a partir de ahí, prevén tardar dos años.

Vitra Madrid. Colocarán la primera piedra de sus obras el día 21 de este mes, pero ya empezaron a realizar las obras en el mes de julio. El tiempo estimado es de 22 meses.

Gestión Agesul. La promotora empezó a construir hace poco, con un poco de retraso, según lo previsto.

Almonacid. La construcción de sus 112 viviendas comenzó en el mes de mayo.

Ortiz y Construcciones. Las obras empezaron en el mes de junio.

Premier España. Ya disponen de licencia de obras. Los trabajos aún no han empezado, pero estiman que se iniciarán en el último trimestre de este año o en el primero del próximo, en función de las ventas.

Promhogar. No han empezado a construir, pero afirman que lo harán en un “muy corto espacio de tiempo”. Se encuentran estudiando los proyectos de las constructoras, y creen que el proyecto será adjudicado este mes.

Burgogis 2002. Disponen de licencia y estiman que las obras comenzarán “en breve”.

Fuente

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14 promotoras ya disponen de calificacion provisional en Espartales Norte

14 promotoras en Espartales Norte ya disponen de calificación provisional ( la definitiva se concede al término de la construcción ) para la edificación de viviendas VPPL y VPPB . Esta calificación es un requisito necesario, junto a la concesión de licencia, para el inicio de las obras.

Promotor: GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L.
Parcela 13.1
(VPPL) Viviendas: 99
Garajes: 99, Trasteros: 99
Concedida licencia de obras

Promotor: Grupo Inmobiliario Ferrocarril, S.A.
Parcela RC 7.2
(VPPL) Viviendas: 129
Garajes: 129, Trasteros: 129
Solicitada licencia de obras

Promotor: GESCOSA-GLOBAL OMANS INVESTMENTS, S.L.- U.T.E.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Concedida licencia de obras

Promotor: Áreas de Construcción y Promoción Level, S.L.
Parcela RC-7.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obras

Promotor: VIA TERTIA,S.L.
Parcela RC-8.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Concedida licencia de obras

Promotor: EMPRENDEDORES DEL HENARES, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 10.2
(VPPL) Viviendas: 96
Garajes: 96, Trasteros: 96
Concedida licencia de obras

Promotor: ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A.
Parcela RC-10.1
(VPPL) Viviendas: 91
Garajes: 91, Trasteros: 91
Concedida licencia de obras

Promotor: U.T.E. XETAF-CONVIPROM-TAMESIS
Parcela RC-8.1
(VPPL) Viviendas: 134
Garajes: 134, Trasteros: 134
Solicitada licencia de obras

Promotor: M2 DEVELOPMENT, S.L.
Parcela RC-16
(VPPL) Viviendas: 69
Garajes: 69, Trasteros: 69
Solicitada licencia de obras

Promotor: VIA MAGNA, S. COOP.
Parcela RC-9.2
(VPPL) Viviendas: 157
Garajes: 157, Trasteros: 157
Solicitada licencia de obras

Promotor: VILLA TERTIA, S. COOP. DE VIVIENDAS
Parcela RC 6.1
(VPPL) Viviendas: 152
Garajes: 152, Trasteros: 152
Solicitada licencia de obras

Promotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.
Parcela RC-11
(VPPB) Viviendas: 178
Garajes: 178, Trasteros: 178
Concedida licencia de obras

Promotor: SOCIEDAD COOP. ALMONACID
Parcela RC-4
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obras

Promotor: AGESUL,S.L.
Parcela RC-5.1
(VPPB) Viviendas: 112
Garajes: 112, Trasteros: 112
Concedida licencia de obras

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Aquí tenéis una captura de la consulta:

Gracias a Luis por el chivatazo!

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XETAF CONVIPROM TAMESIS

Parcela RC 8.1 [zip]

Mapa de Parcelas

134 VIVIENDAS VPPL

• 100 de 3 dormitorios
• 32 de 2 dormitorios
• 2 de 4 dormitorios

Actualmente disponen de:

• 17 de 2 dormitorios de ellos 2 son áticos
• 44 de 3 dormitorios de ellos 6 son bajos con patio.

Todas las viviendas incluyen:

• 2 plazas de garaje + trastero + tendedero

Hay varias tipologías de pisos de las cuales adjuntamos 5 tipos.

• VT-07 [zip]
• VT-14 [zip]
• VT-17 [zip]
• VT-18 [zip]
• VT-21 [zip]

FECHA DE ENTREGA PREVISTA

Primavera 2011

PRECIO

El precio máximo del módulo que nos aplica es el del 2004 (1.585 €/m2)

FORMA DE PAGO

Primera aportación de 27.000€ (IVA incluido )

MENSUALIDADES

530 € (IVA incluido)

Las mensualidades se comenzarán a pagar desde Agosto 2008.
Las personas que adquieran vivienda posteriormente tendrán que ponerse al corriente de pagos.

Posteriormente se ajustará la cuota mensual dependiendo de la vivienda.

SEGURO DE CANTIDADES ENTREGADAS

La promotora tiene contratada un seguro de caución para las cantidades entregadas con la compañía aseguradora ASEFA.
La cuenta donde se realizan los pagos es una cuenta blindada.

DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES

En caso de baja de clientes se devuelve el 100 % de las cantidades entregadas.

ZONAS COMUNES

Actualmente las zonas comunes serán ajardinadas.

CALIDADES

Memoria de Calidades [zip]

DATOS CONTACTO:

Comercializa:
CONSULTING 2001 INMOBILIARIA S.L.
Centro Comercial Belvalle
C/ Pinar s/n
MECO (Madrid)
Tfno.: 91.887.77.89
meco@consulting2001.com

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Precio: 172540€
Nº de dormitorios: 3
Superficie: 90 m2
Zona: Alcalá de Henares
Piso: 2º
Baños: 2

Alcalá De Henares Espartales Norte, 2º, 90 m2, 3 habitaciones, 2 baños, nuevo, Vivienda de Protección Publica Limitada (VPPL) Pisos de 2 y 3 dormitorios con 2 baños, Áticos de 2 dormitorios, 2 baños y terraza de 18,68m2, Bajos con patio de 26,73 m2 con 3 dormitorios y 2 baños. 2 plazas de garaje y trastero. Entrega 2.011, posible forma de pago 529,65 euros mes hasta entrega resto a hipoteca. Elija su vivienda en el momento ¡¡¡no espere mas!!! Condición indispensable, residir o trabajar en Alcalá de Henares desde 31/12/2.005. Llame e infórmese., armarios, calefacción, garaje, gres, trastero, zona comunitaria, Ascensor, 172540 eur., ref. Espartales Norte.

Vende: Consulting 2001 Inmobiliaria

Fuente

Como vemos, parece que la venta de pisos protegidos está siendo complicada, y a raiz de lo de Martinsa-Fadesa, más y más…

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En su parcela piensan construir 134 viviendas de VPPL, y la forma de repartirlo se basa en un listado de interesados que actualmente va por el número 76.

Aquí abajo os ponemos el plano se situación, los requisitos para poder acceder a la promoción y ficha explicativa con las diferentes tipologías de vivienda y sus respectivos precios y formas de pago.

• Plano de Situación [zip]
• Requisitos [zip]
• Ficha Explicativa [zip]

Los pagos están asegurados y en caso de que dentro de un tiempo no te interese la promoción por la causa que sea, se devuelve la totalidad del dinero ingresado hasta esa fecha.

Podéis poneros en contacto con:

Gema Otero

Consulting 2001 Inmobiliaria S.L.
Centro Comercial Belvalle, local b 22 a
C/ Pinar s/n
28880 MECO (Madrid)
Tel: 91 887 77 89
Fax: 91 887 76 45

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