En otro orden de cosas, la OCU está haciendo gestiones encaminadas a encontrar una solución eficiente para los intereses de los compradores de viviendas a los que representa, por lo que ha pedido explicaciones a la empresa y a la administración concursal sobre la viabilidad de las promociones. En vista de que muchas promociones no han empezado a construirse (algunas ni siquiera cuentan con la licencia de construcción), se estudiarán las medidas judiciales para la resolución de los contratos de aquellos acreedores que no deseen continuar con ellos. Especial relevancia tienen las promociones de Móstoles Sur PAU 4 y Espartales Norte de Alcalá de Henares, que se encuentran en una situación de estancamiento por falta de la financiación necesaria.

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El juez admite la propuesta de convenio de acreedores de Martinsa que propone pagar en ocho años

El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña ha admitido a trámite la propuesta de convenio de acreedores que Martinsa Fadesa presentó el pasado mes de diciembre, en la que propone pagar a sus proveedores la deuda íntegra, pero en un plazo de ocho años, informaron a Europa Press en fuentes jurídicas.

El titular del juzgado da el visto bueno a la propuesta toda vez que ha recibido el informe elaborado por el Ministerio de Economía, que constata que la compañía controlada y presidida por Fernando Martín tiene relevancia para la economía española. Esta es la condición que fija la ley para permitir a una concursada establecer un calendario de pago de deudas superior a cinco años.

Una vez recibido el visto bueno del juez, la compañía y su administración concursal pueden continuar las negociaciones con sus acreedores a partir de esta propuesta, con el fin de sumar adhesiones necasarias para ser aprobada.

La propuesta de convenio presentada por Martinsa a finales de diciembre de 2008 propone pagar la deuda íntegra de unos 7.000 millones de euros con que la empresa se declaró en concurso en un plazo de ocho años, entre los ejercicios 2010 y 2017.

La propuesta se presentó con la adhesión de Caja Madrid y ‘La Caixa’, los dos principales acreedores bancarios de la compañía, que el pasado año protagonizó el mayor concurso de la historia.

En concreto, el proyecto de convenio fija que la inmobiliaria no pagará ninguna deuda hasta medidos de 2010 y que entre dicha fecha y abril de 2012 sólo se cancelen débitos por 200 millones. El resto de la deuda se irá abonando en pagos anuales hasta mediados de 2017.

En la actualidad, Martinsa está también pendiente de que el Juzgado Mercantil de A Coruña resuelva en primera instancia todas las alegaciones (más de 800) presentadas al informe concursal de la empresa. Entonces podrá convocar junta de acreedores y someter a votación la propuesta de acreedores.

La intención de la compañía que preside Fernando Martín es que la propuesta de convenio llegue a dicha junta con las adhesiones suficientes para que sea aprobado.

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Un juez admite a trámite la suspensión de pagos de Nozar

El juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria controlada por la familia Nozaleda. La deuda de Nozar asciende a más de 4.000 millones de euros.

El juez ha admitido la petición de concurso necesario de acreedores presentada contra Nozar por la empresa Avalatransa a finales del pasado mes de noviembre.

El magistrado entiende que los documentos aportados por Avalatransa (que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria) justifican la existencia de indicios de la posible insolvencia del grupo.

Por ello, concede a Nozar el plazo legal de cinco días para que se oponga a la solicitud, advirtiéndole de que será declarada en concurso de acreedores si no cumple dicho trámite.

La compañía presidida por Luis Nozaleda controla un 9% de dos inmobiliarias cotizadas, Colonial y Afirma, y un 5,97% de Aisa, suspendida en bolsa en pleno proceso judicial para evitar también el concurso de acreedores.

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Actualizado 13/01/2009: publicado extracto del informe referente a la promoción de Espartales Norte

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Martinsa tiene una deuda total de 7.155,9 millones

Martinsa-Fadesa soporta una deuda total de 7.155,9 millones de euros, importe que equivale al 97,5% del valor total de sus activos, fijado en 7.336,9 millones, según las tasaciones realizadas por tres sociedades independientes.

Así figura en el informe que los administradores concursales de la inmobiliaria han realizado sobre la compañía, que el pasado mes de julio protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia.

La deuda que figura en el informe, entregado hoy en el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña, es también superior a la de 5.200 millones que Martinsa declaró cuando solicitó el concurso.

Estos datos arrojan que el patrimonio neto de la compañía que preside Fernando Martín se sitúa en 181 millones de euros.

En su informe, los administradores concursales consideran posible un “marco negociador adecuado” que posibilite a la inmobiliaria alcanzar un convenio de acreedores.

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Con esta, son varias las grandes empresas que junto con Martinsa-Fadesa, están pasando el peor momento de la burbuja inmobiliaria.

Por suerte, Habitat no tenía ninguna promoción en curso en Espartales Norte. No fue así el caso de Martinsa-Fadesa, que a través de su filial, Fercler (también en concurso de acreedores) había ganado el desarrollo de la parcela RC-1.

Volviendo a la crisis, parece ser que las siguientes que están pasándolo mal son Metrovacesa y Colonial. Y no serán las últimas…

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Madrid, 14 de Octubre de 2008

Estimado Cliente,

Como probablemente conozca, el pasado día 10 de Septiembre, fue declarado el concurso voluntario de acreedores de Fercler, S.L. por el Juzgado nº1 de lo Mercantil de La Coruña.

Desde este momento y hasta la finalización del proceso concursal, Fercler, S.L. contará con el apoyo de tres Administradores Concursales, de los cuales hasta la fecha, sólo han sido nombrados dos de ellos por el Juzgado nº1 de lo Mercantil de La Coruña. Uno de los objetivos de esta administración es ayudar al cumplimiento de los compromisos que Fercler, S.L. tiene adquiridos con clientes y proveedores.

A partir de la declaración del concurso, la empresa inició un proceso de negoaciación con diferentes entidades bancarias, con el objetivo de continuar con la financización necesaria para llevar a cabo los desarrollos inmobiliarios previstos y poder cumplir con los compromisos adquiridos con sus clientes.

A día de hoy, dicho proceso de negociación continúa, si bien, no podemos concretar la fecha de inicio de la sobras de construcción de la promoción en la que usted adquirió una vivienda.

Igualmente le informamos que, a instancia de la Administración Concursal, en los últimos días, hemos procedido a cambiar las cuentas bancarias en las que se venían depositando lsa cantidades correspondientes a los pagarés entregados por los clientes, trasladándolas a nuevas cuentas abiertas en Bankinter. Por este motivo, es posible que haya advertido algún retraso en el cobro del pagaré correspondiente al mes de Octubre. Este retraso quedará regularizado a partir del mes de Noviembre.

Lamentamos las molestias que le hayamos podido ocasionar y le trasladamos nuestras más sinceras disculpas por ello.

Si tiene cualquier duda, puede llamar a los teléfonos que le indicamos a continuación:

• Teléfono de Atención al cliente de Fercler: 900 380 900
• Teléfono de la Administración Concursal de Fercler: 902 627 925

Seguiremos informándole puntualmente de los avances relacionados con su promoción.

Reciba un cordial saludo,

 

Departamento de Comunicación.

Aquí os dejamos la carta escaneada.

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Acuerdo sobre el procedimiento para resolución de contratos de adquisición de viviendas

Los compradores de viviendas que pretendan resolver sus contratos de adquisición de vivienda deberán someterse al siguiente procedimiento:

1.- Dirigir un burofax a Martinsa Fadesa SA, a la atención de Doña Yolanda Garrote, Paseo de la Castellana nº 93, 3ª 28046 Madrid manifestando su voluntad de resolver el contrato y explicando las circunstancias del mismo.

2.- A dicho burofax, se deberá acompañar copia del contrato y de los avales o seguros que lo garanticen, así como la totalidad de las comunicaciones que el comprador haya dirigido a la vendedora.

3.- Una vez recibida dicha información, la empresa comunicará a la Administración Concursal la situación concreta de cada solicitud de resolución contractual.

4.- Los administradores concursales, tras analizar el supuesto concreto, procederán, segun los casos, a resolver el contrato, o a comunicar al comprador la denegación de dicha resolución entendiendo que dicho contrato sigue en vigor por las causas que en cada supuesto se determine.

En ambos supuestos la Administración concursal dirigirá al comprador una comunicación dando respuesta a su solicitud.

Mediante este procedimiento, la Administración Concursal pretende por un lado, evitar que los compradores incurran en los gastos necesarios para la interposición de demandas incidentales (abogados, procuradores etc..) y por otro, dar mayor agilidad al procedimiento de resolución contractual.

Dicha facultad de resolución ha sido autorizada por el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña mediante Auto de fecha 30 de Septiembre de 2008″

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Martinsa-Fadesa construirá las viviendas públicas y las privadas dependerán de los bancos, según Aamf

La Asociación de Afectados Martinsa-Fadesa (Aamf) explicó hoy que la inmobiliaria se ha comprometido a terminar la construcción de las viviendas públicas proyectadas, y que la finalización de las viviendas privadas depende de la conformidad de las entidades bancarias.

Un representante de Martinsa-Fadesa se reunió hoy con el presidente de Aamf, Ángel Pablo Hita, y los tres administradores concursales, durante un encuentro en el que se expusieron las posibles soluciones para la viabilidad de las promociones contratadas por los clientes.

Según explicó Hita, el representante de Martinsa-Fadesa “manifestó su imposibilidad de confirmar soluciones”, ya que todo depende del plan de viabilidad que probablemente presente la empresa ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña el próximo 25 de octubre.

También expresó la conformidad de las entidades bancarias a las propuestas, ya que en última instancia serán las que decidan en qué promociones se ayuda a la inmobiliaria para que construya.

Respecto a las promociones de vivienda pública, existe el “compromiso firme de la empresa y de la administración concursal para que los compradores de estas viviendas no pierdan sus derechos”, afirmó Hita.

“En caso de que no sea Martinsa-Fadesa la que construya y se revoquen las adjudicaciones, dicho compromiso incluye el mantenimiento, por parte de las nuevas constructoras, de las condiciones pactadas en los contratos de la inmobiliaria y la recuperación de las cantidades entregadas”, comentó Hita.

Asimismo, los asistentes a la reunión llegaron al acuerdo de crear un procedimiento especial para la resolución de los contratos en aquellos casos en que el incumplimiento esta acreditado a fecha de hoy.

“Con relación al resto de los contratos habrá que esperar a que el incumplimiento se verifique, con la garantía de la renovación de los avales hasta la fecha de la entrega de las viviendas en los casos en que se siga con la construcción o la ejecución de los mismos cuando la empresa comunique su imposibilidad de construcción”, explicó Hita.

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Asociación Afectados Martinsa-Fadesa

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Martinsa-Fadesa presenta su plan de viabilidad a los bancos acreedores

Martinsa-Fadesa ha presentado ya a sus bancos acreedores el plan de viabilidad diseñado para superar su actual situación de concurso, informaron a Europa Press en fuentes conocedoras del proceso.

La inmobiliaria que preside Fernando Martín está explicando en la actualidad a las entidades financieras este documento, que encargó a Deloitte, para que lo examinen y analicen dentro de las negociaciones que mantienen con el fin último de alcanzar un convenio de acreedores.

El objetivo prioritario de Martinsa-Fadesa pasa por lograr dicho convenio, aunque no consigan que tenga carácter de anticipado, esto es, aunque no se pueda presentar antes de que el próximo 25 de octubre venza el plazo con que cuentan los acreedores para comunicar deudas.

Martinsa-Fadesa emprendió hace unas semanas los contactos con sus bancos con el fin de elaborar el referido convenio. La propuesta de convenio debe ir acompañada de la adhesión de acreedores titulares de al menos el 20% de la deuda de la compañía. Posteriormente, para su aprobación debe lograr una adhesión total de la mitad del pasivo de los mismos.

En el momento en que se declaró en concurso el pasado mes de julio, Martinsa-Fadesa informó de que contaba con una deuda financiera neta aproximada de unos 5.200 millones de euros.

En paralelo, los administradores concursales de la inmobiliaria cuentan hasta el próximo 1 de noviembre para presentar su informe sobre el estado de la sociedad.

Respecto al plan de viabilidad, Martinsa-Fadesa no descarta que pueda incluir un nuevo recorte de personal, según indicaron recientemente en fuentes del sector.

La eventual nueva reducción de plantilla de la empresa sería consecuencia del ajuste de costes que pretende el plan y de la reestructuración que se realizará en la empresa para adaptarla a la nueva situación y necesidades.

El nuevo eventual recorte de personal tendría lugar después de que en lo que va de año la inmobiliaria controlada y presidida por Fernando Martín haya eliminado más de la tercera parte (el 35,6%) de su plantilla, desde los 880 trabajadores con que contaba a comienzos de año a los 566 actuales.

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