09 Feb 09 Almonacid ya tiene constructora

Almonacid Sociedad Cooperativa ha publicado la siguiente noticia:

Con fecha 5-2-09 se ha suscrito con la empresa constructora “AVINTIA, PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES, S.L.”  el contrato de ejecución de las obras de construcción, con precio cerrado y plazo de ejecución de 20 meses.

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Etiquetas: Almonacid, constructora, contrato, plazo de ejecucion

02 Dic 08 Via Tertia: comunicado 01/12/2008

La dirección de Via Tertia ha emitido el siguiente comunicado:

Estimados clientes:

Nos es muy grato ponernos en contacto con todos vosotros para comentaros algunas cuestiones de vuestro interés que durante estos días de firma de los contratos privados de compraventa nos habéis idos trasladando.

Señalaros por tanto que:

-.Los Locales comerciales, como consta en el Proyecto Básico cuyos planos están expuestos en la oficina comercial de Via Tertía, S.L. en Alcalá de Henares, están ubicados en la planta baja, fachada oeste. Cualquier modificación a lo anterior deberá ser aprobada por los técnicos del proyecto o los organismos administrativos competentes.

-.La póliza de afianzamiento individualizada se entregará a cada uno de los clientes tras la suscripción del préstamo promotor, si bien y como consta en los contratos:

“Las cantidades entregadas por LA COMPRADORA quedan garantizadas, en cumplimiento de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, mediante póliza colectiva de seguro de afianzamiento de la compañía ASEFA nº 10/2008/349”.

Igualmente os comunicamos que procederemos a incluir en el contrato, vía anexo (por lo que los clientes que ya han firmado el contrato privado de compraventa pueden pasar a recogerlo a partir de hoy en nuestra oficina comercial de Alcalá de Henares), dos cuestiones, una relativa a la fecha prevista de entrega de la vivienda, y otra en relación a las cargas económicas de la misma.

Muchas gracias.

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ANEXO AL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

1.-“El plazo de ejecución del edificio proyectado en el que se encuentra la vivienda objeto del presente contrato ha sido fijado por la Dirección Facultativa en 24 meses, plazo que comenzará a computarse desde que se obtenga la licencia de obra y se haya suscrito el acta de replanteo.  Previsiblemente la entrega de la vivienda se producirá dentro de los tres primeros meses del año 2011, aunque se hace constar expresamente que tanto la licencia de obra como la calificación definitiva son actos administrativos que dependen en su concesión y plazos exclusivamente de las administraciones actuantes.”

2.-La vivienda se entregará libre de cargas económicas, a excepción de la hipoteca que grava la vivienda, siendo la subrogación en el préstamo hipotecario, como ya ha quedado expuesto en el presente contrato, un acto voluntario del comprador.

Etiquetas: anexo, avales, comunicado, contrato, locales comerciales, poliza afianzamiento, Via Tertia

13 May 08 Análisis del contrato de Fercler para Móstoles Sur

Hemos estado revisando el contrato de la promoción de Móstoles Sur, y queremos destacar los siguientes puntos:

• Cargas: en el contrato aparece que las fincas están gravadas con unas cargas (préstamo que han pedido a Caja Madrid para llevar a cabo el proyecto). Éstas se irán pagando mes a mes con las cuotas que iremos pagando. Estas cargas no suben el precio de la vivienda, y lo asume la Promotora con nuestros pagos.
• Página 2: se definen las parcelas como Urbanas, fundamental para obtener la Licencia de Obras.
• Página 3: la empresa constructora está pendiente de designación. Es habitual, seguramente sacarán a concurso la oferta y la mejor ganará…
• Página 4: la transmisión de la vivienda es libre de cargas. Esto significa que podremos elegir la hipoteca con Caja Madrid o subrogarnos a otra entidad sin ningún coste ni comisión.
• Página 8: la única forma de subir el precio de la vivienda es que suba la Ley de Obras. Esto implica que se apruebe por ley que el grosor de las paredes, en vez de ser de 2 mm mínimo, sea de 4 mm, etc… Todos estos cambios realizados por Ley deben ser cubiertos.
• Página 14: el IBI a pagar el año de la entrega de llaves será dividido entre las partes. Por ejemplo, si la entrega es en Marzo, hasta Marzo la Promotora pagará la parte proporcional hasta Marzo y nosotros el resto. Realmente corresponde pagarlo a la parte propietaria de la vivienda a fecha 1 de Enero, pero es habitual que se prorratee entre las partes.

Seguiremos pendiente de que nos envíen nuestro contrato particular para Espartales Norte y poder compararlo con este.

Etiquetas: análisis, contrato, Fercler SL

12 May 08 Modelo de contrato de Fercler para Mostoles Sur

Hemos conseguido una copia del modelo de contrato que Fercler S.L. está haciendo para los futuros vecinos de las parcelas que están promoviendo en Móstoles Sur.

No es exactamente el mismo que nos darán a los futuros vecinos de Espartales Norte, pero seguramente tenga muchos puntos en común.

Podéis revisarlo e ir sacando vuestras propias conclusiones.

• Modelo de Contrato Fercler S.L. para Mostoles Sur [zip]

Actualizado 19/Mayo/2008: se han reparado los enlaces.

Etiquetas: contrato, Fercler SL