23 Sep 09 Nuevos requisitos para comprar un piso en Espartales Norte
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Nuevos requisitos para comprar un piso en Espartales Norte
El Consorcio permite la adquisición de viviendas a personas de fuera del municipio complutense tras la caída de la demanda.
La crisis en el sector inmobiliario ha obligado a modificar los criterios especiales en la adquisición de una vivienda en Espartales Norte. Luis Fuentes, concejal de Urbanismo y Vivienda, asegura que “en un año ha cambiado la relación demanda-oferta.Antes teníamos en una lista 17.000 para 3.308 viviendas y ahora se han invertido los términos.
Para dinamizar la demanda, ahora pueden optar a una vivienda en Espartales Norte gente de cualquier municipio del entorno”. Las declaraciones realizadas por el concejal durante la colocación de la primera piedra de la séptima promoción de viviendas de Espartales Norte desarrollada por la cooperativa de CCOO, VITRA, pusieron de manifiesto la necesidad del Consorcio de Espartales Norte de retirar los condicionantes especiales ligados al desarrollo urbanístico del sector.
Ya no es necesario estar empadronado desde antes del 31 de diciembre de 2005 en Alcalá de Henares ni trabajar en la ciudad.
Al acto también acudieron el alcalde, Bartolomé González, la consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, y el presidente de VITRA, Francisco Naranjo, quien aseguró que la entrega de llaves de las 178 viviendas previstas en esta promoción se hará en otoño de 2011. Los pisos, con precios que oscilan entre 98.700 y 175.700 euros, son viviendas de protección pública de precio básico con garaje, trastero y entre una y cuatro habitaciones.
El desarrollo completo de Espartales Norte prevé la construcción de 3.308 viviendas con algún tipo de protección pública. En concreto, 562 estarán destinadas a jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra, 2.233 a ciudadanos con una renta familiar inferior en un 7,5% al salario mínimo interprofesional, mientras que 513 son Viviendas Protegidas de Precio Básico.
El concejal aclaró que en la actualidad son siete las constructoras que ya están trabajando sobre el terreno. En concreto, de las 22 promotoras propietarias de otras tantas parcelas, 20 han solicitado al Ayuntamiento la licencia de obras y 16 cuentan con la calificación provisional de vivienda de protección pública. Fuentes asegura que el desarrollo “va aceptablemente bien”.
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13 Ago 08 Los socialistas critican que el PP apele al interes general para crear la planta de residuos
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Los socialistas critican que el PP apele al interés general para crear la planta de residuos
El Grupo Municipal Socialista de Alcalá de Henares ha criticado las declaraciones realizadas por el concejal de Medio Ambiente de la localidad, Javier Domínguez (PP), por considerar que la apelación al interés general no es válida para llevar a cabo la futura planta de residuos.
El PSOE de Alcalá de Henares y Ecologistas en Acción rechazaron las declaraciones del concejal popular, en las que aseguró que debía primar el “interés general sobre la declaración ambiental de la zona”, en alusión a la parcela donde se implantará la futura planta de tratamiento de residuos. Esta planta se situará en la cuenca del río Torote y en Zona de Especial Protección de Aves (ZEPA).El portavoz del Grupo Socialista de Alcalá de Henares, Javier Rodríguez Palacios, criticó que el equipo de Gobierno apele al interés general para llevar a cabo este proyecto y dijo no entender que exista este interés “cuando esa planta de 60 hectáreas, de 60 campos de fútbol, se puede ubicar en cualquier otro lugar de un amplio arco de la Comunidad de Madrid comprendido entre los municipios de Rivas Vaciamadrid y Camarma de Esteruelas”.
Por su parte, el portavoz de Ecologistas en Acción, Ezequiel Castillo, aseguró que existen otras ubicaciones y que no puede fomentarse el interés general para la gestión de residuos con el fin de justificar la entrada en un espacio protegido. “Nosotros les pediríamos que rectificasen el proyecto y que respetasen los espacios naturales que existen en torno a la ciudad”, manifestó.
La construcción de la planta de gestión y reciclado que utilizará parcialmente tecnología de plasma fue concedida a una empresa privada por valor de 100 millones de euros y un periodo de explotación de 24 años. Todavía no se ha abierto el plazo de alegaciones al proyecto ya que falta el estudio de impacto medioambiental.
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24 Jul 08 Los afectados de Martinsa-Fadesa en Espartales Norte piden garantías
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Los afectados de Martinsa-Fadesa en Espartales Norte piden garantías
Representantes de los futuros vecinos de Espartales Norte afectados por el concurso de acreedores de la promotora y constructora Martinsa-Fadesa mantuvieron el pasado martes una reunión con el concejal de Vivienda y Urbanismo, Luis Fuentes, con el fin de que el Ayuntamiento mediara en el proceso.
Del citado encuentro no salieron del todo satisfechos, tras no conseguir todos los compromisos que esperaban, pero al cierre de edición estaban pendientes de solicitar una reunión con el alcalde “para conseguir compromisos de más peso”, explica Carlos Giménez, uno de los portavoces de los vecinos afectados.Giménez señala que están pendientes de cómo evoluciona el caso de Fercler, filial de Martinsa-Fadesa, con el Consorcio Urbanístico de Espartales Norte —quien tiene las competencias en este proceso—que próximamente deberá fijar las fechas para escriturar las parcelas. “Junto con esa escrituración tiene que abonar el 45% del precio del terreno, y ahí se verá realmente hasta qué punto Fercler estará dispuesta a continuar adelante con la promoción”, explica Giménez. La principal reivindicación de estos futuros vecinos es que se les conceda el aval. “Fercler ha incumplido una legalidad y ahora nos vemos en la tesitura de que ha convocado un concurso de acreedores, no tenemos aval y podríamos perder todo el dinero”. Algunos de los afectados han entregado 3.000 euros en concepto de reserva, y otros han pagado entre 12.000 y 15.000 euros y firmado unos pagarés para desembolsar entre 20.000 y 25.000 euros más. De esta forma, las dos opciones que les quedan a los afectados es “rescindir el contrato y formar parte del concurso de acreedores para que nos devuelvan el dinero en algún momento, o seguir pagando hasta que tengamos el aval”.
Por otro lado, ”desde la empresa nos dicen que la promoción va a salir adelante, pero no tenemos pruebas de ello”, y piden la garantía para que “en el caso de que al final la promoción no siga adelante, podamos recuperar el dinero”.
En concreto, Fercler tiene previsto construir 172 viviendas de protección pública de precio limitado (VPPL) en Espartales Norte. Según los datos de la empresa, tal y como explican los afectados, Fercler tiene vendidas el 80% de las viviendas, lo que sumaría unas 130. Sin embargo, ellos sólo tienen constancia de unas 40 personas afectadas que han conseguido reunir a través de internet.
Las viviendas comercializadas por Fercler en Espartales Norte tienen una superficie de entre 70 y 100 m2, con dos plazas de garaje y trastero, y su precio oscila entre los 180.000 y los 210.000 euros.
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25 Jun 08 La planta de tratamiento de residuos plantea dudas entre los vecinos
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La planta de tratamiento de residuos plantea dudas entre los vecinos
El Concejal de Medio Ambiente se ha reunido con los vecinos de Alcalá y otras asociaciones e instituciones para llevar a cabo una reunión informativa acerca del proyecto de la planta de tratamiento de residuos.
Desde la asociación Nuevos Vecinos Espartales Norte, nos informan acerca de la reunión informativa que se ha mantenido en torno al tema de la planta de tratamiento de residuos.
A la reunión acudieron, por parte del Ayuntamiento, 9 personas, entre ellos el Concejal de Medio Ambiente (Jesús Domínguez), representantes de FCC, técnicos del Ayuntamiento y representantes de la Mancomunidad del Sureste. De otra parte, representantes de la Federación de la Asociación de Vecinos de Alcalá de Henares, la Asociación de Vecinos de Espartales Sur, la Asociación de Vecinos de La Garena, Ecologistas en Acción, un asesor del PSOE, un Técnico del Ayuntamiento de Daganzo y la asociación de Espartales Norte.
La ubicación de la planta será al otro lado de la R-2. Se trata de una macro-planta de Complejo de Residuos que va a tener distintos tipos de tratamiento. Estará la incineradora por plasma pero también habrá tratamiento biológico que incluirá fermentación anaerobia, fermentación aerobia en trincheras, producción de biogás, un vertedero controlado, compostaje, maduración en meseta, etc. Está planificado que en el primer año la planta trate 130.000 toneladas.
Primero se hará un control de acceso y pesaje de los residuos, se clasificarán las basuras por su tipología y se les darán distinto tratamiento. El gas de síntesis que se genere en la incineradora se utilizará para producir metanol y energía eléctrica. Según parece, no se generarán emisiones y la prueba de ello es que no hay chimenea. Para evitar la generación de olores, los procesos susceptibles de generarlos se realizarán en cámaras cerradas en las cuales posteriormente se realizará la captación del aire.
Se reservarán espacios en la planta para posibles ampliaciones futuras por si a la mancomunidad se unieran otros municipios. Todo este Complejo de Residuos se rodeará de un anillo vegetal (árboles) que servirán de barrera visual y acústica.
Inicios del proyecto
En marzo-abril del 2007 se publicó en el BOCAM el Estudio Previo para este proyecto y se abrió un plazo de 30 días para la presentación de sugerencias. Sólo presentaron sugerencias la Confederación Hidrográfica del Tajo y un organismo de carreteras de la CAM. Algunos asistentes les increparon que publicarlo en el BOCAM no había sido una forma muy efectiva de informar a los vecinos.
¿Por qué Alcalá de Henares?
Según el Concejal, se eligió esta ubicación porque está lo suficientemente alejada de Alcalá pero a su vez está dentro de la ciudad además se trata de una industria modelo y Alcalá debe tener este tipo de industrias. Se ha instalado en la ciudad complutense porque es la ciudad de la Mancomunidad que más residuos genera. En la instalación, el 70% de los residuos que se traten serán de ella.
El resto de municipios representan menos de 300.000 habitantes, son municipios pequeños que no incluyen a Torrejón, Coslada, San Fernando y Daganzo.
El Concejal comentó que ya cada vez hay menos sitios para ubicar los vertederos y hay que apostar por métodos alternativos de tratamiento. Indicó además, que las directivas europeas les obligan a ello, aunque hubo varios asistentes que dijeron que las directivas europeas no decían eso.
¿Por qué una actividad tan contaminante cerca de la ciudad?
La ley indica que la distancia mínima a respetar son 2km desde la actividad al centro del casco urbano, y esto se respeta. Además, los Cerros de Alcalá son un espacio que debe estar protegido, por eso se va a cerrar el actual vertedero que hay ubicado allí, de modo que la basura hay que tratarla en algún sitio.
Según información del Instituto Geominero la zona donde se enclavará el vertedero es zona no favorable para este tipo de instalaciones ya que es zona de suelo permeable susceptible de filtraciones. Los de FCC indican que antes de construir el vertedero realizarán sondeos para probar esos datos y pondrán medidas preventivas como detectores de fugas. En el caso de que se produjeran filtraciones realizarían medidas correctivas.
¿Por qué en una ZEPA?
Según el Concejal, la ZEPA (Zona de Especial Protección para las Aves) es una zona que se declara sin la consulta de los municipios afectados y esto crea indefensión a los Ayuntamientos. En una ZEPA se pueden realizar estas actuaciones si es en favor del interés general. Además, Espartales Norte también se está construyendo en la ZEPA y también podría ser considerado irregular.
FCC tiene 5 plantas de metanización y en muchas de ellas se han dado problemas de técnicos.Según los de FCC su error del pasado ha sido crear plantas de metanización a gran escala. En este caso van a hacer varios módulos pequeños de metanización para evitar esos problemas.
¿Cómo podemos estar seguros de que no se utilizará esta planta para tratar residuos peligrosos?
No se utilizará para este tipo de residuos puesto que la Mancomunidad sólo tiene competencias para tratar residuos sólidos urbanos. En el Pliego de Condiciones del proyecto vienen determinados los objetivos y los fines de la instalación y no incluyen estos residuos. Estos tipos de residuos son competencia de la Comunidad Autónoma. Para poder tratarlos sería necesario que se aprobara por mayoría absoluta de los 9 municipios que a día de hoy componen la Mancomunidad para poder modificar sus estatutos.
La incineración por plasma es una tecnología experimental para los residuos sólidos urbanos. Como no está probada esta tecnología en este tipo de residuos se limitarán a tratar el 6% de la basura que llegue mediante el plasma. Con esto se producirá metanol.
En el Avance del PGOU, que está aprobado, la construcción de viviendas llegará hasta el límite de la R-2, así que la planta finalmente estará a menos de 1km de las viviendas, sólo les separará la radial. Ahora mismo el Avance del PGOU está paralizado.
Consumos de agua y electricidad
El agua que se utilizará será agua reciclada. Se tratará en una balsa y se recirculará. La planta está preparada para utilizar las aguas pluviales ya que recogerá todas las aguas de lluvia que caigan sobre sus cubiertas. También aprovecharán el agua de los residuos, que suponen un 50%. En caso de que no sea suficiente tendrán que abastecerse de la red urbana. Si tuvieran un exceso de agua ésta se vertería depurada.
En cuanto a consumo de electricidad dicen que la planta será autosuficiente. Contará con placas solares y utilizará la energía del propio biogás que genere ella misma. Si no fuera suficiente tendría que usar la red general.
¿Esta instalación supondrá un aumento en la tasa de basuras?
A día de hoy, no se paga tasa de basuras en Alcalá. El Concejal no se pronunció sobre si supondría un aumento en los impuestos.
Aumento del tráfico de camiones en la zona
Según el Concejal ahora hay sólo 12 rutas (12 camiones) que recojan basura en Alcalá, cada camión sólo hace 1 viaje y, según ellos, la ruta dura unas 7 horas. Del resto de municipios vendrían unos 35 camiones más. No supondría un aumento del tráfico importante. Para cuando se esté funcionando prevén tener ya realizado el desdoblamiento de la carretera de Daganzo.
El vertedero podría generar contaminantes peligrosos como cloruro de polibinilo pero según FCC estos compuestos no se generarán porque la basura del vertedero no será basura bruta, habrá un pretratamiento previo y no contendrá materia orgánica.
Otro de los problemas será por la dirección de los vientos predominantes que harán que los olores lleguen a la ciudad. Según el Concejal eso no pasará porque los vientos no tienen esa dirección. Los representantes de Espartales Sur apuntaron que, por experiencia, ellos saben que sí.
Conclusión
Se va a crear una Comisión de Seguimiento para que todos puedan estar informados y controlar este proceso. Por ahora, por parte de los vecinos esta Comisión la compondrán dos representantes de la Federación de AAVV de Alcalá de Henares (Fernando Salas y el vocal Jaime Montalvo) que serán el contacto con la Concejalía de Medio Ambiente; un representante de Espartales Sur, otro representante de Espartales Norte y otro más de La Garena.
Posiblemente se irán uniendo a esta Comisión más asociaciones de vecinos o de afectados.
En la primera reunión que se tenga de la Comisión se va a pedir toda la información del proyecto técnico de la instalación y todos los datos en los que se hayan basado para afirmar que no habrá emisiones, olores, etc.
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17 Jun 08 Contra la futura gasificadora por plasma
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Contra la futura gasificadora por plasma
La nueva planta de residuos ha levantado a los vecinos en su contra. El próximo domingo la Asociación de Vecinos de Espartales Norte recogerá firmas y explicará sus motivos.
El próximo domingo 22 de Junio a las 12.00 Horas en la plaza de Cervantes de Alcalá de Henares se recogerán firmas contra la nueva planta de residuos, GASIFICADORA POR PLASMA. La iniciativa parte de la Asociación de Vecinos Espartales Norte y los motivos que argumenta son, entre otros, que se ubica en Zona ZEPA, cerca, además, de colegios como el de San Gabriel o el de Sasnto Tomás. Alegan así mismo su proximidad a centros industriales como La Garena, Camporroso o Azque, así como a núcleos urbanos como Espartales Sur y Norte, Poliseda, el Chorrillo, el Ensanche, Daganzo o Camarma de Esteruelas.
Además, denuncian también la cercanía al centro hostelero El Olivar y a empresas aledañas, y el aumento considerado que el tránsito de camiones tendría en toda la ciudad complutense.
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