19 Ene 09 Extractos del Informe Concursal de Fercler sobre Los Molinos – Getafe

Como ya hemos hecho sobre la promoción de Alcalá de Henares, Los Espartales, y la de Móstoles, os dejamos los extractos del informe donde aparece la promoción de Los Molinos, Getafe:

[pag. 83-84]

Suelo “Los Molinos (Getafe)”: en el año 2007 la Sociedad resulta adjudicataria para el desarrollo de una promoción en régimen de Protección Pública con Opción a Compra situada en Getafe. El gasto incurrido por la compra de suelo es de 3.995 miles de euros capitalizándose además costes financieros por importe de 97 miles de euros. El suelo “Los Molinos (Getafe)” tiene una valor contable al cierre del ejercicio de 4.092 miles de euros.

[pag. 93-94]

Deudores Varios ejercicio 2007

Suelo Los Molinos de Getafe (Madrid): La Sociedad formaliza el 3 de julio del 2007 un contrato con Andria Inversiones Inmobiliarias en el cual la Sociedad se compromete a participar en el desarrollo de la parcela A 3-2 en el Sector Los Molinos, Getafe (Madrid). En esta parcela se prevé la ejecución de 85 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).

En este contrato la Sociedad se obliga a participar en el riesgo y ventura al 50% de los derechos y obligaciones que le correspondían a Andria en el desarrollo de este proyecto, asumiendo los resultados prósperos o adversos de la citada promoción

La sociedad tiene el derecho a/de:

• Aprobación del Business Plan desarrollado por Andria
• Beneficiarse del 50% del resultado
• Información jurídica, financiera y relacionada con la administración
• Información sobre el desarrollo, avance
• Aprobación de desviaciones superiores al 5% en el desarrollo de proyecto
• Obtención del 50% del patrimonio.

Las obligaciones son la colaboración en la gestión técnica, financiación del 50% y asunción de las perdidas al 50%
En este proyecto Andria tiene además el papel de elaboración del Business Plan y obtención de financiación

El total de gastos asumidos en esta operación hasta la fecha del contrato ascienden a 1.848 miles de euros. La Sociedad paga en el momento de la firma de este contrato el 50% de los gastos ya asumidos por Andria, esto es 924 miles de euros.

[pag. 105]

Acreedores a Largo Plazo

Préstamo Los Molinos-Getafe. Saldo: 3.700 miles de euros. Préstamo hipotecario promotor concedido por La Caixa con fecha 31/10/2007 por 21.900 miles de euros, con vencimiento 01/06/2010. Así el saldo dispuesto sería del 16,9%. Se concedió para financiar la promoción de Los Molinos en Getafe (Madrid).

[pag. 116-117]

Evolución “Terrenos y Solares” ejercicio 2008

Suelo “Los Molinos (Getafe)”: durante el ejercicio 2008 la Sociedad continúa adquiriendo parcelas para el desarrollo de la promoción de viviendas de Protección Pública con Opción a Compra situada en Getafe. El gasto capitalizado por la compra de suelo adicional es de 130 miles de euros. El suelo “Los Molinos (Getafe)” tiene una valor contable a 30 de septiembre de 2008 de 4.222 miles de euros.

La promoción a fecha de 30 de septiembre de 2008 no ha sido iniciada por la Sociedad. Al tratarse de una promoción de Protección Pública con Opción a Compra existen una serie de condiciones resolutorias. Estas condiciones resolutorias son las siguientes:

1.- Si no se acude al otorgamiento de la escritura pública de adjudicación. En este caso el Consorcio retendrá el 50% de las cantidades entregadas en concepto de cláusula penal.
2.- Si no se abonase el resto del precio aplazado. En este caso el Consorcio retendrá el 50% de las cantidades entregadas en concepto de cláusula penal.
3.- Si no se destinan las parcelas a la construcción de VPP.

Dada la actual situación de la Sociedad existe la posibilidad de ocurrencia de alguna de estas causas, cuya consecuencia seria la resolución de la operación.

A fecha de la emisión de este informe la Sociedad nos comunica que aún no ha sido concedida la licencia de obra.

[pag. 124-125]

Deudores Varios

Deudores: El saldo en esta cuenta asciende a 1.030 miles de euros, recoge el derecho de cobro con Andria por las aportaciones realizadas para el desarrollo de las parcelas Los Molinos de Getafe y las Retamas al 50%. Dicha aportación fue realizada en el ejercicio 2007.

• 924 miles de euros en concepto de anticipo a Andria para la colaboración en el desarrollo del suelo Los Molinos de Getafe.
• 106 miles de euros en concepto de participación a Andria para la colaboración en el desarrollo del suelo Las Retamas de Alcorcon. Como se comenta en el histórico para la formalización de este contrato la concursada debe hacer frente al pago de 724 miles de euros
• 648 miles de euros en el acto mediante la entrega de un cheque bancario, dicho pago es realizado por Martinsa Fadesa. Dicho importe no ha sido conciliado por la sociedad a la fecha de este informe.
• 106 miles de euros fueron entregados por la Sociedad con fecha 2 de octubre del ejercicio 2007.

Esta partida representa un derecho real frente a Andria por lo que es incluida dentro del listado de bienes y derechos de la Sociedad

Etiquetas: Fercler SL, getafe, informe, informe concursal, los molinos

15 Ene 09 Extractos del Informe Concursal de Fercler sobre Móstoles Sur

Como ya hemos hecho sobre la promoción de Alcalá de Henares, Los Espartales, os dejamos los extractos del informe donde aparece la promoción de Móstoles Sur.

[página 84]

Suelo “Móstoles Sur, PAU 4”: durante el ejercicio 2007 la Sociedad adquiere unas parcelas mediante concurso para el desarrollo de una promoción de viviendas de Protección Pública con Opción a Compra en Móstoles. El coste capitalizado como consecuencia de la adquisición del suelo es de 2.710 miles de euros capitalizándose además costes asociados por impuestos y tasas (319 miles de euros) y costes financieros (67 miles de euros). El suelo de “Móstoles Sur, PAU 4” tiene una valor contable a cierre del ejercicio de 3.097 miles de euros.

[página 105]

Préstamo Móstoles Sur. Saldo: 2.168 miles de euros. Préstamo suelo concedido por Caja Madrid con fecha 04/07/2007 por 2.168 miles de euros, con vencimiento 04/07/2009. Se concedió para financiar las parcelas 90, 91, 92 de Móstoles Sur.

[página 115-116]

Suelo “Móstoles Sur, PAU 4”: durante el ejercicio 2008 la Sociedad continúa adquiriendo parcelas para el desarrollo de la promoción de viviendas de Protección Pública con Opción a Compra en Móstoles. El coste capitalizado como consecuencia de las nuevas adquisiciones de suelo es de 5.407 miles de euros capitalizándose además costes asociados a la obra (154 miles de euros) y costes financieros (13 miles de euros). El suelo de “Móstoles Sur, PAU 4” tiene una valor contable a 30 de septiembre de 2008 de 8.671 miles de euros.

La promoción a fecha de 30 de septiembre de 2008 no ha sido iniciada por la Sociedad. Al tratarse de una promoción de Protección Pública con Opción a Compra existen una serie de condiciones resolutorias en la Escritura Pública otorgada ante el Notario de Madrid D. Juan-Carlos Caballería Gómez, el 15/04/08, bajo el número 852 de su orden de protocolo. Estas condiciones resolutorias son las siguientes:

1.- Si no se destinan las parcelas a la construcción de VPP.
2.- En el caso de no terminar la construcción en 24 meses desde la obtención de la
Licencia de Edificación.
3.- En caso de transmisión global sin autorización previa.

Dada la actual situación de la Sociedad existe la posibilidad de ocurrencia de alguna de estas causas, cuya consecuencia seria la resolución de la operación.
A fecha de la emisión de este informe la Sociedad nos comunica que aún no ha sido concedida la licencia de obra.

[página 121]

Clientes por ventas y prestación de servicios 30/09/2008

Móstoles Sur — 2.262 miles de euros

[página 122]

Promoción Mostoles Sur: Promoción de 127 viviendas de protección pública con opción a compra en Mostotes. Al 30 de Septiembre del ejercicio 2008 la sociedad tiene contrato de compraventa para 96 de las 127 viviendas. A fecha de presentación de este informe la promoción no ha empezado a construirse.

[página 123]

Clientes por Ventas – Promoción PAU Móstoles
Fecha: 30/09/2008

Nombre Apellidos –> Cantidad (miles de euros)

A.O.G. 23,39
A.B.F. 23,22
A.G.L. 23,39
A.G.G. 35,29
A.M.B. 23,24
A.P.M. 24,07
A.G.N. 23,24
A.P.B. 23,39
A.P.U. 23,22
A.R.B. 23,39
A.B.M.H. 23,24
A.B.E. 23,27
A.I.T.M. 35,52
A.M.C.DELC. 22,15
A.M.E.G. 22,17
A.M.V. 22,17
A.P.G.M. 34,25
A.M.B.G. 22,17
B.G.G. 23,39
C.A.G. 23,24
C.A.G.F. 26,89
C.F.P.M. — 23,24
C.R.DE.A.P. — 23,39
C.M.R. — -
C.R.B. — 22,56
C.S.G. — 22,17
D.C.G. — 37,02
D.G.G. — 22,42
D.M.P. — 23,10
E.C.P. — 23,24
E.B.G. — 23,24
E.P.F. — 26,69
E.M.B. — 21,73
E.D.G. — 27,74
E.M.A.G. — 25,70
E.M.R.G. — 21,39
E.S.N. — 23,42
F.G.-P.G.-C. — 22,42
F.J.M.L. — 24,39
F.J.D.G. — 23,39
F.J.R.L. — 34,02
G.G.G.YJ.J.F. — 24,21
G.R.A. — 35,29
G.A.S.DELC. — 23,24
H.DELV.R — 23,24
I.S.E. — 23,24
J.A.T.P. — 23,22
J.G.P.DEL. — 25,44
J.T.N. — 23,24
J.A.D.G. — 22,17
J.L.A.G. — 34,02
J.L.R.R. — 25,6 2
J.M.D.J. — 22,17
J.A.M.P. — 23,24
J.G.DEB. — 32,26
J.J.P.R.L — 21,39
J.M.M.S. — 23,36
J.P.M.G.D. — 23,36
J.D.-M.D. — 23,03
J.G.R. — 24,07
J.G.H. — 26,24
L.F.G.G. — 24,74
L.F.M. — 23,22
M.G.G. — 25,24
M.C.M.L. — 23,24
M.C.M.G. — 34,25
M.DELP.G.G. — 24,07
M.E.R.DEP. — 23,39
M.I.M.F. — 23,24
M.S.G. — 23,24
M.M.L. — 21,90
M.M.S. — 21,37
N.S.A. — 22,31
N.G.M. — 34,02
N.C.P. — 20,60
O.J.O.M. — 23,39
O.C.R. — 32,42
P.R.S. — 23,31
R.S.P. — 23,24
R.M.S. — 23,74
R.A.C. — 37,25
R.N.C. — 34,02
R.C.S. — 23,21
R.M.G.V. — 24,08
R.J.A.G. — 23,47
S.F.D. — 23,16
S.A.R. — 31,22
S.G.C. — 26,23
T.C.G. — 23,13
T.B.H. — 27,78
V.A.M. — 19,60

[página 163]

La viabilidad de la concursada, depende del convenio de acreedores que pueda adoptarse por la matriz y, que sin duda, redundará en interés de la concursada, por lo que a día de la fecha la viabilidad de ésta dependerá de la viabilidad de su matriz

Etiquetas: Fercler SL, informe, informe concursal, pau mostoles

13 Ene 09 Extractos del Informe Concursal de Fercler sobre Los Espartales

A continuación dejamos los extractos del Informe Concursal de Fercler, en los que aparece la promoción de Espartales Norte.

Si eres uno de los afectados, visita el apartado especial de Afectados Fercler.

[página 117-118]

Suelo “Los Espartales (Alcalá de Henares)”: durante el ejercicio 2008 la Sociedad adquiere una parcela mediante concurso para el desarrollo de una promoción de viviendas de Protección Pública de Precio Limitado en Alcalá de Henares. El coste capitalizado como consecuencia de la adquisición del suelo es de 8.699 miles de euros. El suelo de “Los Espartales” tiene un valor contable a 30 de Septiembre de 2008 de 8.699 miles de euros.
A fecha de la emisión de este informe la Sociedad nos comunica que no ha sido concedida la licencia de obra y que la Sociedad no ha comenzado el desarrollo de dicho suelo

[página 121]

Clientes por ventas y prestación de servicios 30/09/2008

Los Espartales — 1.343 miles de euros

[página 122]

Promoción Los Espartales: Promoción para el desarrollo de viviendas de protección pública de precio limitado en Alcalá de Henares. La promoción consta de 178 viviendas de protección oficial, a fecha del informe la Sociedad tiene firmados contratos de compraventa para 38 viviendas. La sociedad tiene pendiente la obtención de licencia de obra por lo que la Sociedad no ha comenzado a desarrollar el suelo.

[página 123]

Clientes por Ventas - Promoción Los Espartales
Fecha: 30/09/2008

Nombre Apellidos –> Cantidad (miles de euros)

A.T.P. –> 39,73
A.R.J. –> 26,18
A.R.M. –> 29,57
A.M.G. –> 36,22
C.A.C. –> 35,47
C.GªC. –> 32,47
C.G.L. –> 35,37
C.V.R. –> 38,73
C.S.M. –> 34,85
D.G.P. –> 34,88
D.I.M. –> 37,51
D.P.A. –> 34,89
D.G.G.-V. –> 35,18
F.J.J.C. –> 35,77
I.C.O. –> 34,70
J.R. –> 34,56
J.I.M. –> 35,02
J.A.G.L. –> 38,67
J.C.R. –> 41,30
J.M.Y.C. –> 36,67
J.M.T.D. –> 38,89
J.J.G.P. –> 34,65
M.F.N.S. –> 36,13
M.M.V. –> 35,00
M.S.G. –> 34,57
M.A.V.H. –> 34,71
M.C.G.P. –> 33,63
M.C.P.A. –> 38,46
M.J.G.M. –> 34,79
M.A.S.R. –> 37,65
M.C.L. –> 38,07
P.M.C. –> 35,41
P.P.G. –> 34,56
R.D.O.H. –> 38,71
R.A.A.C. –> 34,35
S.G.M. –> 23,81
S.G.M. –> 34,23
S.H.DE M. –> 37,21

[página 163]

La viabilidad de la concursada, depende del convenio de acreedores que pueda adoptarse por la matriz y, que sin duda, redundará en interés de la concursada, por lo que a día de la fecha la viabilidad de ésta dependerá de la viabilidad de su matriz

Más adelante iremos ampliando la información de otras promociones.

Etiquetas: Fercler SL, informe, informe concursal, resumen

15 Dic 08 Informe Concursal de Fercler

Hoy sale el informe concursal de Fercler SL, donde se informará de la viabilidad o no del proyecto de Espartales Norte.

Actualizado 13/01/2009: publicado extracto del informe referente a la promoción de Espartales Norte

Etiquetas: concurso de acreedores, Fercler SL, informe

02 Dic 08 Martinsa tiene una deuda total de 7.156 millones

Leemos en Europapress.es la siguiente noticia:

Martinsa tiene una deuda total de 7.155,9 millones

Martinsa-Fadesa soporta una deuda total de 7.155,9 millones de euros, importe que equivale al 97,5% del valor total de sus activos, fijado en 7.336,9 millones, según las tasaciones realizadas por tres sociedades independientes.

Así figura en el informe que los administradores concursales de la inmobiliaria han realizado sobre la compañía, que el pasado mes de julio protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia.

La deuda que figura en el informe, entregado hoy en el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña, es también superior a la de 5.200 millones que Martinsa declaró cuando solicitó el concurso.

Estos datos arrojan que el patrimonio neto de la compañía que preside Fernando Martín se sitúa en 181 millones de euros.

En su informe, los administradores concursales consideran posible un “marco negociador adecuado” que posibilite a la inmobiliaria alcanzar un convenio de acreedores.

Fuente.

Etiquetas: concurso de acreedores, crisis, informe, informe concursal, martinsa fadesa

12 Nov 08 Prórroga en la presentación del Informe de Fercler

El Juzgado de lo Mercantil de A Coruña ha concedido mediante Auto de 6 de noviembre de 2008 una prórroga de un mes para la presentación del Informe de la Administración Concursal de las Filiales concursadas. El plazo para la presentación del Informe de la Administración sobre las Filiales concursadas finaliza por tanto el 15 de diciembre de 2008.

Como ya sabíamos, el plazo de presentación del Informe de la Administración Concursal de Martinsa-Fadesa vence el 1 de diciembre de 2008.

Aprovechamos para recordar que los vecinos de Fercler afectados por el concurso de acreedores están organizados y totalmente informados mediante un foro privado. Si eres uno de los afectados, visita el apartado Afectados Fercler de la web y sigue las instrucciones.

Auto sobre la Prórroga de Fercler

Etiquetas: auto, Fercler SL, informe