07 Dic 09 Viviendas disponibles en Emprendedores del Henares
¡Viviendas disponibles VPPL desde 166.833€!
Emprendedores del Henares agradece a sus socios la excelente respuesta a esta iniciativa para construir 96 viviendas en Espartales que se prevén entregar a finales del 2010. Las viviendas pendientes de adjudicación se ofertan a interesados en formar parte de la Cooperativa.
• 2-3 DORMITORIOS
• 2 PLAZAS DE GARAJE + TRASTERO.
• Solicitada calificación provisional.
• Solicitada Licencia de Obras
• Suscrita Póliza de Seguro de caución
Única entrada: 14.980 €
Pagos mensuales, desde 740 €
INFORMACIÓN: TEL. 918 832 240 / 918 892 561. Oficina en Teniente Ruiz 2-2º, Alcalá de Henares (Madrid)
www.fundacionemprendedores.com/sc
sc@fundacionemprendedores.com
arodriguez@grupo-ceo.com
Alcalá de Henares 19-11-08
El Consejo Rector
Etiquetas: emprendedores, viviendas disponibles, vppl
22 Sep 09 Iniciada la construcción de 845 viviendas en Espartales Norte
La Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares ha publicado la siguiente noticia:
Iniciada la construcción de 845 viviendas en Espartales Norte
En estos momentos ya se han iniciado las obras de construcción de 845 viviendas, 443 de ellas VPPL y 402 VPPB, en siete parcelas de Espartales Norte.
En la parcela RC11 , adjudicada a Vitra Madrid (178 viviendas VPPB) , se ha programado un acto de colocación de la primera piedra al que está prevista la asistencia de Dñª Ana Isabel Mariño Ortega, Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio de la CAM , D. Bartolomé González Jiménez, Alcalde de Alcalá de Henares y D. Francisco Javier López Martín, Secretario General de CCOO de Madrid, el día 21 de Septiembre a las 12 horas.
RC4 : ALMONACID, SOC.COOP.MAD 112 VPPB
RC5.1 : GESTIÓN AGESUL, S.L. 112 VPPB
RC8.2 : VIA TERTIA 157 VPPL
RC10.1 : ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A. 91 VPPL
RC10.2 : BURGOGIS 2002, S.L. (EMPRENDEDORES DEL HENARES, SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS) 96 VPPL
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14 Sep 09 La empresa municipal de la vivienda promueve la oferta de vivienda con protección de espartales norte en Ifema
La Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares ha publicado la siguiente noticia:
La empresa municipal de la vivienda promueve la oferta de vivienda con protección de espartales norte en Ifema
EMV Alcalá ofreció información a los decenas de miles de visitantes de la primera edición del Salón del OUTLET RESIDENCIAL, organizada por IFEMA el fin de semana del 11 al 13 de Septiembre en el Campo de las Naciones de Madrid. EMV informó directamente a los miles de interesados en vivienda de protección oficial que se acercaron hasta el stand de la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid sobre las promociones de VPPL y VPPB en Espartales Norte de nuestra ciudad , donde todavía existen posibilidades de adquirir una vivienda con protección oficial. Además de la presencia de los técnicos de EMV Alcalá que informaron diréctamente a los interesados, también se repartieron miles de folletos.
La oferta de vivienda protegida de Alcalá en Espartales Norte también estuvo representada por dos de las promotoras que van a construir viviendas en este nuevo barrio de Alcalá con sendos stands propios : Ferrocarril (129 viviendas VPPL en la parcela RC-7.2 ) y Premier (69 viviendas VPPL en la parcela RC-18) que también recibieron miles de visitantes.
Durante tres días más de sesenta mil personas han visitado el Salón del Outlet Residencial, en el que además de la Comunidad de Madrid, han participado varias entidades bancarias y diecinueve promotoras con más de 700 promociones repartidas por toda España con precios muy interesantes y descuentos de hasta el 40 %. La comunidad autónoma que ha registrado mayor número de promociones presentadas es la madrileña, con 336, seguido de Andalucía, Castilla La Mancha, con 69 y la Comunidad Valenciana, con 53. Completan la oferta Canarias, Castilla y León, Galicia Asturias, Baleares, Cantabria, Murcia y La Rioja.
Según señalan los organizadores del evento, este nuevo certamen, que se presenta bajo la fórmula de Outlet y que tendrá tres ediciones anuales, representa una oportunidad para quienes estén interesados en la compra de vivienda, en un momento además favorable según los indicadores del Euribor que está alcanzando mínimos históricos –las previsiones apuntan a que agosto cerrará en el 1,337%- y su impacto en las hipotecas, con un importante abaratamiento en la cuota de los créditos (de hecho, se han alcanzado rebajas de hasta casi los 4.000 euros). En cuanto a las hipotecas, para aquellos que estén pensando en comprar una casa, ahora es el momento si se quiere beneficiar todavía de las ventajas fiscales vigentes, antes de la inminente entrada en vigor de la nueva legislación al respecto.
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04 Ago 09 Aprobado el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 de la Comunidad de Madrid
La Comunidad aprueba el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, flexible y adaptado a la crisis económica
* El precio final de los pisos protegidos baja una media del 7% con las rebajas en garajes y trasteros
* El alquiler con opción a compra no tendrá límite de edad y se ejercerá al quinto, sexto o séptimo año
* Se favorecerá la venta del excedente de pisos libres potenciando la fórmula del alquiler con opción a compra
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó hoy definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia los próximos años. El texto, según explicó el vicepresidente, consejero de Cultura y Deporta y portavoz del Gobierno, Ignacio González, flexibiliza las tipologías de vivienda de protección, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo de eliminar el sobrante y potencia el alquiler con opción a compra, que ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad.
Además, la normativa de vivienda regional fija nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio de garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
El nuevo texto ha sido aprobado por el Consejo de Gobierno tras su revisión por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, este último estudio a instancias del Consultivo para certificar que el Plan de Vivienda satisface a los consumidores madrileños.
“Proponemos un Plan de Vivienda sencillo y ajustado a la situación actual del mercado, pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a viviendas de precio asequible y fomentar la actividad de un sector que genera riqueza y puestos de trabajo”, explicó el vicepresidente y portavoz regional, Ignacio González, que aseguró también que con esta iniciativa la Comunidad de Madrid pretende seguir siendo la región de España en la que más pisos protegidos se promueven.
Ampliación del alquiler con opción a compra
Para ello, el Plan de Vivienda 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda, que a partir de ahora se reducen a dos: de precio básico –dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM– y de precio limitado –7,5 veces el IPREM–. A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
Por su parte, el Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional. De hecho, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al quinto año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
Con el objeto de facilitar la promoción de vivienda protegida, la nueva normativa extiende el alquiler con opción a compra como fórmula de acceso de los madrileños a viviendas de precio asequible. La novedad es que cualquier ciudadano, independientemente de su edad, tendrá derecho a elegir esta opción, que podrá ser ejercida al quinto, sexto o séptimo año, descontándose del precio final de la vivienda el 50% de las rentas pagadas. El régimen de protección de estas viviendas durará diez años mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.
Favorecer la venta del “stock” acumulado
Por otro lado, el nuevo texto potencia el alquiler con opción a compra también para favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Así, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de esta fórmula y, como en el caso anterior, el inquilino tendrá la posibilidad de comprar la vivienda al quinto, sexto o séptimo año. En todo caso, los promotores también podrán convertir sus pisos libres en protegidos si éstos reúnen las características de las viviendas de protección.
Además, el nuevo Plan permite cambiar la tipología y el régimen de los pisos protegidos ya construidos para, de este modo, facilitar y ampliar sus posibilidades de venta.
Con estas novedades, el Ejecutivo regional demuestra ser capaz de desarrollar un plan adaptado a la situación económica actual, con el que se pretende contribuir a eliminar el stock de vivienda libre, reactivar el sector inmobiliario y generar riqueza y empleo en nuestra región.
Descenso del precio de la vivienda protegida
El Plan de Vivienda prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida. Así, a partir de ahora, el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Los nuevos precios de los garajes y el trastero supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos. Así, con este plan una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situada en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el Plan anterior.
Lucha contra el fraude
Junto con la nueva regulación del precio de garajes y trasteros, el nuevo Plan incluye otras medidas que acaben con las prácticas fraudulentas en la adjudicación de vivienda protegida. Así, el texto regional prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.
Siguiendo esta línea, el plan articula el intercambio de información con notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección. Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada cinco años
Etiquetas: Comunidad de Madrid, plan vivienda, plan vivienda 2009-2012, vppb, vppl
11 Abr 09 Licencia de obra para 640 viviendas en espartales norte tras la última aprobada
La Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares ha publicado la siguiente noticia:
Licencia de obra para 640 viviendas en espartales norte tras la última aprobada
Hasta un total de 640 viviendas, correspondientes a seis promotoras , ya disponen de licencia de obra en Espartales Norte tras la aprobación por la Junta Local de Gobierno el martes día 7 de Abril de la licencia de Premier S.A. ( 69 viviendas VPPL en la parcela RC-18 ) .
Otras diez promotoras más yá han solicitado licencia de obra.
RC-13.1 GESTESA DESARROLLOS URBANOS, S.L – 99 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-7.2 FERROCARRIL GRUPO INMOBILIARIO, S.A. – 129 – VPPL
RC-10.1 ORTIZ CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS, S.A. – 91 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-10.2 BURGOGIS 2002, S.L. – 96 – VPPL
RC-13.2 DESARROLLOS IBEROCA, S.L – 99 – VPPL
RC-18 PREMIER ESPAÑA, S.A. – 69 – VPPL ( ** licencia aprobada )
RC-7.1 AREAS DE CONSTRUCCIONES Y PROMOCIÓN LEVEL, SL – 152 – VPPL
RC-17 PROMHOGAR S.L – GLOBAL OMAUS INVESITENY, S.L. – 69 – VPPL
RC-8.2 VIA TERTIA – 157 – VPPL – ( ** licencia aprobada )
RC-6.1 ALSAN ASESORES S.A. – 152 – VPPL
RC-5.1 GESTIÓN AGESUL, S.L. – 112 – VPPB – ( ** licencia aprobada )
RC-4 ALMONACID, SOC.COOP.MAD – 112 – VPPB – ( ** licencia aprobada )
RC-11 VITRA MADRID, SOOC.COOP.MAD – 178 – VPPB
RC-12 NOZAR, S.A. – 250 – VPPAOC
RC-2 TESTA INMUEBLES EN RENTA, S.A. – 164 – VPPL
RC-16 M2-DEVELOPMENT, S.L. – 69 – VPPL
Etiquetas: emv, licencia de obra, vppl
01 Abr 09 La EMV adjudica su proyecto en Espartales Norte
EL CONSEJO DE EMV ADJUDICA LA REDACCION DEL PROYECTO BASICO PARA LA CONSTRUCCION DE 161 VIVIENDAS VPPL EN LA PARCELA R-3 DE ESPARTALES NORTE
En relación con el Concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares, S.A. para el desarrollo del Proyecto Técnico de Edificación de 161 Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) correspondiente a la Parcela RC-3 de Espartales Norte, que va a desarrollar la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcalá de Henares, se informa que el Consejo de Administración de la E.M.V., en sesión celebrada el 30 de Marzo de 2009, tomó entre otros, el siguiente acuerdo:
Adjudicar a la Oferta presentada por ALPABAN, S.L.P. “La Contratación de Servicios para la Redacción de Proyecto Básico, de Ejecución, Dirección de Obra y Proyecto de Liquidación para la Construcción de 161 Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), Locales Comerciales, Trasteros y Plazas de Aparcamiento, en la Parcela RC-3, sector 115-A, “Espartales Norte”, de Alcalá de Henares, (Madrid).”
Etiquetas: adjudicación, alpaban, emv, vppl
04 Mar 09 Promociones de Espartales Norte anunciadas en Idealista.com
Muchas de las promociones de Espartales Norte están siendo ofertadas a través del famoso portal inmobiliario.
Aquí os dejamos los enlaces a ellas:
- Iberoca – 99 viviendas VPPL
- Consulting 2001 – 134 viviendas VPPL
- Ferrocarril – 129 viviendas VPPL
- Level – 159 viviendas VPPL
- Gescosa – 69 viviendas VPPL
- Villa Tertia – 152 viviendas VPPL
- Via Magna – 164 viviendas VPPL
Etiquetas: idealista, viviendas disponibles, vppl
03 Mar 09 Concedida Calificación Provisional a Emprendedores del Henares
Ha sido publicada en la web de Consulta de Promociones con Protección Pública de la Comunidad de Madrid la Calificación Provisional de la Emprendedores del Henares para Espartales Norte.
Aquí tenéis una captura de la consulta:
Etiquetas: calificacion provisional, Emprendedores del Henares, vivienda protegida, vppl
02 Mar 09 Iberoca comienza a vender su promoción un 12% más barato que el resto
Desarrollos Iberoca ha comenzado la comercialización de su promoción de Espartales Norte rebajando un 12% el precio del módulo VPPL.
Aquí os dejamos las características de su promoción:
Documento de comercialización 99 vppl, 99 trasteros y 161 plazas de garaje en parcela rc 13.2 del sectro 115 a”espartales norte” de alcalá de henares
1. 99 viviendas de protección pública de precio limitado (vppl), 2 garajes y trastero desde 140.287,70 euros (iva incluido) para 58 m2 útiles hasta 186.950,40 euros (iva incluido) para 90 m2 útiles.
- 3 viviendas de un dormitorios y un baño con una superficie hasta 64 m2 útiles. 96 viviendas de dos dormitorios y dos baños con una superficie hasta 90 m2 útiles.
- 59 viviendas con trastero y 2 plazas de garaje. 40 viviendas con trastero y 1 plaza de garaje.
2. 298,5 m2 de superficie comercial en planta baja dividible en hasta 3 locales independientes. 6 plazas de garaje en sótano asignadas a la superficice comercial. precio 2.000 euros/m2 ct y 12.000 euros la plaza de garaje 3. parcela adjudicada en concurso público convocado por el consorcio de espartales norte, por lo que el precio de venta legal es 1.585,72 euros/m2 útil, inferior en un 20% al precio de venta de vivienda protegida de precio limitado (vppl) actual en la comunidad de madrid que es 1.970,80 euros/m2 útil.4. Precio de venta ofertado por desarrollos iberoca: 1.400 euros/m2 útil, que es un 12% inferior al precio de venta aplicable en espartales norte y un 30% inferior al precio de venta de vivienda protegida de precio limitado (vppl) actual en la comunidad de madrid. este precio es aplicable tanto a la vivienda como a los garajes y trasteros.
5. La promotora, desarrollos iberoca s.l., es una sociedad participada al 50% por ibercaja y por sociedades del grupo inmobiliarior roca. por tanto, la financación al promotor está asegurada con ibercaja.
6. Ibercaja se compromete a financiar el 90% del precio de venta de la promoción, ya que al rebajarse un 12% el precio de venta no se supera el 80% del precio legal de venta. el 80% del precio de venta de la vivienda, trastero y 1 plaza de garaje irá financiado con un préstamo convenido estatal al euribor + 0,65%, sin comisiones de ningún tipo. el 90% de la segunda plaza de garaje y el 10% del precio de vivienda + trastero + un garje irán financiados con un péstamo libre. Hipoteca total desde 117.999 euros hasta 157.248 euros. cuota mensual a 25 años con supuesto interés al 4%: desde 622 euros hasta 830 euros.
7. Entregas de clientes: sólo entre 288 y 7.702,40 euros a contrato. 20 recibos mensuales de 500 euros y 12.000 euros a entrega de llaves.
8. Las viviendas podrán contar con ayudas estatales y autnómicas en forma de subvenciones y subsidiaciones de intereses del préstamo hipotecario convenido, por un importe entre 15.000 y 28.000 euros, en función de la renta y circunstancias personales de los compradores.
Memoria de Calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
· Cimentación mediante muros y zapatas de hormigón armado.
· Estructura mediante forjados unidireccionales de viguetas y bovedillas de hormigón armado.CUBIERTA
· Cubierta plana.
· Formación de pendientes en cubierta plana a base de hormigón celular aligerado.
· Membrana impermeabilizante.ALBAÑILERÍA
· Fachada en ladrillo caravista de 1/2 pie de espesor. Aislamiento térmico y acústico con poliuretano proyectado y cámara de aire.
· Distribución interior de viviendas mediante tabiquería de paneles de cartón yeso sobre perfilaría metálica.SOLADOS – ALICATADOS
· Escaleras y zaguanes con solado y peldaños y rodapié de terrazo microchina blanco, Revestimiento de paredes y solado de cocina y baños con azulejos de gres.
CARPINTERÍA EXTERIOR
· SISTEMA MONOBLOCK.- Ventanas puertas y balconeras de 2 hojas cumpliendo con Código Técnico de Edificación, realizadas con perfiles de aluminio lacado.
· Acristalamiento realizado con doble vidrio aislante CLIMALIT o similar, compuesto por vidrio en el interior, cámara de aire deshidratado y vidrio en el exterior.
CARPINTERÍA INTERIOR
· Salones, pasillos y dormitorios con pavimento laminado flotante (o similar). Rodapié de madera (o similar).
· Puerta de entrada maciza lisa , colocada con bisagras antipalanca, cerradura y llave de seguridad de 1 punto, mirilla óptica y tirador exterior.
· Puertas de paso sistema Block, montadas sobre premarcos, canteadas y tapajuntas, acabado barnizado.
· Armario empotrado sistema block en dormitorio principal.INSTALACIÓN ELÉCTRICA
· Luces indirectas a través de apliques tipo halógenos y plafón en vestíbulos y zaguanes.
· Instalación de antena de T.V. con tomas en dormitorio y salóncomedor.
· Mecanismos tipo Simón 31 o similar en el interior de las viviendas.CALEFACCIÓN
· Viviendas acondicionadas con instalación de calefacción.
· Radiadores de aluminio.FONTANERÍA
· Sanitarios baños principales en porcelana vitrificada
· Sanitarios baños secundarios y aseos en porcelana vitrificada
· Grifería monomandoPINTURA
· Paredes y techos : pintura plástica con gota en todas las estancias, salvo techos de zonas húmedas
· Techos zonas húmedas: pintura al plástico lisa en zonas húmedas sobre escayola
· Zonas comunes: pintura plástica con gota.ASCENSORES
· Edificio dotado de ascensores para seis plazas con puertas automáticas ,sin cuarto de maquinas, sistema de parada de emergencia, sistema de comunicación bidireccional, indicador digital en cabina.
ZONAS COMUNES
· Amplias zonas de recreo.
· Cerramiento perimetral de la parcela en bloque de hormigón coronado por valla perimetral.
· Placas solares para calentamiento de agua caliente sanitaria
Etiquetas: comercialización, iberoca, vppl
17 Ene 09 IPREM Anual para el 2009
Según la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, disposición adicional vigésimo octava, el nuevo Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual es de 7.381,33 €
Este valor se utiliza para el cálculo de las Ingresos Familiares Máximos permitidos para la adquisición de una vivienda protegida.
En el caso de la Vivienda Protegida de Precio Básico (VPPB), se multiplica esa cuota de IPREM por 5,5 veces y se divide entre un factor corrector basado en el número de miembros de la unidad familiar.
En el caso de la Vivienda Protegida de Precio Limitado (VPPL), se multiplica esa cuota de IPREM por 7,5 veces y se divide entre el mismo factor corrector anteriormente mencionado.
Actualmente, el factor corredor es el siguiente:
| Miembros de la Unidad Familiar | Factor Corrector |
| 1 o 2 | 0,800 |
| 3 | 0,776 |
| 4 | 0,744 |
| 5 | 0,704 |
| 6 o más | 0,664 |
En la siguiente tabla mostramos unos ejemplos del cálculo de las Ingresos Familiares Anuales Máximos permitidos:
| Miembros Unidad Familiar | 1 o 2 | 3 | 4 | 5 | ||||
| Tipo | VPPB | VPPL | VPPB | VPPL | VPPB | VPPL | VPPB | VPPL |
| Limite | 5,5 | 7,5 | 5,5 | 7,5 | 5,5 | 7,5 | 5,5 | 7,5 |
| Factor | 0,8 | 0,8 | 0,776 | 0,776 | 0,774 | 0,774 | 0,704 | 0,704 |
| Ingresos Familiares Máximos | 50.746,64 € | 69.199,97 € | 52.316,13 € | 71.340,17 € | 52.451,31 € | 71.524,52 € | 57.666,64 € | 78.636,33 € |
Etiquetas: Comunidad de Madrid, ingresos familiares máximos, iprem, vppb, vppl
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